| 買中古屋該注意些什麼,還有契約方面????????????? |
| 發表者：心怡 發表數：-17 IP：61.229.61.* | 2004-03-14 21:43:31 |
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想買新莊或樹林的地區,可是不知地價糾竟如何ㄝ?????還有一 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-03-15 01:26:22 |
| http://www.land.taipei.gov.tw/02_land/01_estate/flow.htm | |
| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-03-15 01:08:58 |
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http://www.egohouse.com.tw/buysell/reference/buy_01.php http://www.7top.com.tw/sellnote.htm 中古屋的行銷魔術花樣百出，令人防不勝防，茲就開發與銷售兩個環節所採取的特殊手法歸 納如下: 一.開發方面(賣屋者要注意) 1.干擾法:一般民眾自行刊登售屋廣告及反應熱絡，但很可能90%以上的電話均仲介公司的業 務開發電話；隔日您可能發現辛苦四處張貼的紅紙條不翼而飛，而開發人員陸續上門，或以 電話不斷干擾，甚至找來假客戶，開出低價，讓您對原先自己的底價產生動搖，開發人員遂 乘虛而入，和您簽訂銷售合同。 2.計實坪:在簽訂委員銷售合約時，要求以室內實坪計價，將公共設施部份扣除，如此一前一 後，可能就差了好幾萬，甚至好幾十萬。 3.回頭殺:明明高於行情甚多的個案，先和您簽約，在伺機回頭找屋主議價；或明明已找到買 主，但覺得賺的不夠多，回頭找屋主再殺，擴大差額利潤。 4.假買斷:碰到急需用錢的屋主，以解困的姿態出現，表示直接買斷，大幅殺低售價，而不立 即過戶，採拖延戰術，快速尋覓買主接手，利用假買主來賺取高額價差。 二.銷售方面(買屋者要注意) 1.灌坪數:銷售坪數可能比實際坪數多二、三坪，有將違章加蓋的坪數合併出售，這是造成購 屋糾紛的一大主因。 2.欺屋齡:買方可申請登記簿謄本，比對謄本中所登記的起造日期，即可了解真正的屋齡。 3.騙貸款:銷售時，以超高貸、低自備款來吸引客戶入甕，任何條件均可答應，一旦補足訂金 簽約時，將無法高貸的原因，歸諸於購屋者本身的條件不符。 4.假合約:為了取信購屋客戶，可能跟屋主簽訂真假兩本合約，以假合約較高的底價來與買屋 者議價，等到成交後，再賺取買賣價差。目前較公正的仲介業者，通常不會如此做！ |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-03-15 00:53:07 |
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大家有興趣的看看或許對妳買屋驗收交屋..會有一些幫助 驗 收 項 目 參 考 一 覽 表 一、基地 配置及高程建築物之位置。 排水溝、排水暗管基本測度、流水坡度、最深深度及長度、水 流暢通否、陰井位置、尺寸。 地面高程。 各樓層高度及總高度。 建築物各部高程。 二、各 部尺寸建築物外圍長、寬。 樑柱尺寸。 柱心間距。 內外墻寬度及位置。 樓梯、平台、走廊 及通道之淨寬。 雨庇、屋簷、窗台及主要結構體外露斷面尺寸。 盥洗室、陽台、外走廊等 地坪舖設後較其他一般房屋之地評為低。 樓梯扶手、欄杆尺寸。階梯及止滑條之尺寸、規 格。三、裝修工程建築物外墻材料之尺寸、規格及施工方式。 建築物地評材料之尺寸、規 格及施工方式。 不同地坪材料交接處之收頭。 內墻、隔間墻(含踢腳板)、櫥櫃、裝璜等用 料及五金。 帷幕墻之防火隔音處理。 天花板啕架系統之防鏽處理。 天花板之鑲板材料尺 寸、規格。 盥洗室搗擺、天花板(含維修口、通風口)之用料、五金及收處理。 盥洗室、陽 台、外走廊等地板之洩水坡度。 四、門窗工程門窗之位置、尺寸、規格及材料。 鋁門窗者 應查對其出廠證明或其他試驗報告。 門鎖、鉸鏈、門弓器等五金材料廠牌、型號、規格。 各部分玻璃厚度、規格。 五、給排水工程查對配管有無試水壓合格紀錄表。 接水、接電有 無經過自來水公司及電力公司查驗合格。 水管、配管管徑、材料及各項門閥、泵。 外露管 路之支撐。 存水彎、清潔口及排氣管之位置、構造。 排水管、落水管出水口高度高於排水 溝排水水位之上。 抽水機、馬達等規格、型號及特性等。 盥先室等衛生設備(含瓷製品、五 金配件)、廚具之廠牌、型號。六、電氣設備工程變壓器、油斷器及無熔絲鍵開關等規格、 容量及特性。 發電機、鍋爐等廠牌、規格、型號及特性等。 電線、電纜之線徑、廠牌、規 格等。 配電盤、開關箱之裝配及配置。 燈具型號、開關及插座。 緊急照明設備規格、位置 及數量。 避雷設備之突針、支持棒、導線之規格。數量及施工方式。 昇降機、電扶梯及其 附件之尺寸、規格及收頭處理。 七、消防工程 .消防設施自動灑水、偵煙器、警報器、消防 送水口等之規格性能是否符合，有無經過消防單位查驗。 .緊急廣播系統擴音機、送話器、 配線及揚聲器之規格、型號及數量是否符合，有無經過消防單位查驗。 3.檢查是否符合國家 標準之證明或經中央消防主管機關審核認可之文件。 八、空調工程主機、冷風機之廠牌、 型號、噸位等規格及安裝、防震處理。 風管、配管之尺寸及包敷情形。 出風口、回風口之 位置、數量及材料規格。 風量、溫度、濕度及效能性之測試報告。 噪音、震動及其他性能 上之測試。 冷卻水塔位置、規格、數量等。 其他屋頂防水處理、伸縮縫規格、隔熱磚尺 寸、規格及施工方式。 屋頂落水頭大小及排水邊溝、瀘罩高度。 屋頂、女兒墻、機械室、 機電房、受電室、水箱、水箱蓋、鐵爬梯、防火門、人孔蓋、管道間及修護口等尺寸、規 格。 採光罩之規格、施工方式。 停車空間及出入口之設施 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-03-15 00:51:37 |
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行政院消費者保護會 http://www.cpc.gov.tw/main_resource.htm 中華民國九十年七月十一日內政部台𤩊內中地字第九０八二三六二號公告頒行（行政院消費 者保護委員會第七十八次委員會議通過） 契約審閱權 契約於中華民國 年 月 日 經買方攜回審閱 日（契約審閱期間至少五日） 買方簽章： 賣方簽章： 成 屋 買 賣 契 約 書 範 本 內 政 部 九十年七月 立契約書人買方 賣方 茲為下列成屋買賣 事宜，雙方同意簽訂本契約，協議條款如下： 第一條 買賣標的 成屋範本.doc 成屋標示及權利範圍：已登記者應以登記簿登載之面積為準。 土地標示 土地坐落（ 縣 市） 面 積 權利範圍 使用分區種類或編 定用地種類 備註 鄉鎮市區 段 小段 地號 公頃 公畝 平方 公尺 平方公寸 建物標示 建號 建物門牌（ 縣 市） 建物面積（平方公尺） 附屬 建物 權利範圍 用途 共同使用部分建號 應有部分面積 備註 鄉鎮市區 路 街 段 巷 弄 號 樓 層 層 層 層 層 合計 用途 面積（平方公尺） 本買賣範圍包括共同使用部分之應有部分在內，房屋現況除水電、門窗及固定設備外，買、 賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一），賣方於交屋時應維持原狀點交。 第二條 價款議定 本買賣總價款為新台幣 元整。土地、建物及車位價款分別如下： 一、土地價款：新台幣 元整。 二、建物價款：新台幣 元整。 三、車位價款：土地部分新台幣 元整。 建物部分新台幣 元整。 第三條 付款約定 買方應支付之各期價款，雙方同意於 （地址： ），以□各該 期付款日當天之即期支票□現金 交付賣方。 付款期別 約定付款金額 應 同 時 履 行 條 件 備註 簽約款 新臺幣 元 於簽訂本契約同時由買方支付之（本款項包括已收定金 元）。 備證款 新臺幣 元 於 年 月 日，賣方備齊所有權移轉登 記應備文件同時，本期價款由買方支付之。 完稅款 新臺幣 元 於土地增值稅、契稅稅單核下後，經 通知日 起 日內，本期價款由買方支付之；同時雙方應依約繳清稅款。 交屋款 新臺幣 元 □ 無貸款者，於辦妥所有權移轉登記後，經 通知日起 日內，本期價款由買方支付之。同時點交建物。□有貸款者，依第 四條約定。 賣方收取前項價款時，應開立收據交買方收執。 第四條 貸款處理之一 買方預定貸款新臺幣 元抵付部分買賣價款，並依下列規定辦理貸 款、付款事宜： 一、買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之文件及指定融資貸款之金融機構；未指定 者，得由賣方指定之。 二、貸款金額少於預定貸款金額時，應依下列方式處理： （一）核貸金額不足抵付時，買方應於貸款核撥同時以現金一次補足。 （二）因可歸責於買方事由，致貸款無法獲准時，買方應於 通知日起十日內以現 金一次付清或經賣方同意分期給付。 前項貸款因金融政策變更或其他不可歸責買方之事由而無法辦理貸款時，除本契約另有約定 外，雙方同意解除契約，賣方應將已收之價款無息退回買方。 賣方因債務關係提供本買賣標的物設定之抵押權，其所擔保之未償債務（金額：新臺幣 元），依下列約定方式處理： □賣方應於交付交屋款前清償並塗銷抵押權。 □買方承受者，雙方應以書面（附件二承受原貸款確認書）另為協議並確認承受日期、承受 貸款金額並自價款中扣除，承受日前之利息、遲延利息、違約金由賣方負擔，自承受日起之 利息由買方負擔。 □（買賣雙方自行約定） 。 第五條 貸款處理之二 買方應於交付完稅款同時開立與未付價款同額且註明「禁止背書轉讓」之本票（號碼： ）或提供相當之擔保予賣方；買方並應依 通知之日期親自完成辦理開 戶、對保並授權金融機構將核貸金額逕予撥入賣方指定之帳戶或由 通知雙方會同 領款交付，賣方收受該價款時應將本票返還買方或解除擔保。買方未依約交付未付價款，經 催告仍拒絕履行者，賣方得行使本票或擔保權利。 第六條 產權移轉 雙方應於備證款付款同時將移轉登記所須檢附之文件書類備齊，並加蓋專用印章交予 專責辦理。 本件所有權移轉登記及相關手續，倘須任何一方補繳證件、用印或為其他必要之行為者，應 無條件於 通知之期日內配合照辦，不得刁難、推諉或藉故要求任何補貼。 買方於簽約時如指定第三人為登記名義人，應於交付必備文件前確認登記名義人，並提出以 第三人為登記名義人聲明書（附件三），該第三人應在該聲明書上簽名。第三人□同意 □ 不同意與本契約買方所未履行之債務負連帶損害責任。 辦理所有權移轉時，除本契約另有約定外，依下列方式辦理： 一、申報移轉課稅現值：□以本契約第二條之土地及建物價款申報。 □以 年 度公告土地現值及建物評定現值申報。 二、公定契約書買賣價格：□以本契約第二條之土地及建物價款申報。 □以 年度公告土地現值及建物評定現值申報。 三、賣方若主張按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時，應於契約書內（附件四：按優 惠稅率申請核課土地增值稅確認書）另行確認後，據以辦理之。 第七條 稅費負擔 本買賣標的物應繳納之地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費，在土 地、建物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納；前開稅費以點交日為準，按當年 度日數比例負擔之。 辦理產權移轉時、抵押權設定登記應納之印花稅、登記規費、火災保險費、建物契稅等由買 方負擔。 土地增值稅由賣方負擔；如有延遲申報而可歸責於買方之事由，其因而增加之土地增值稅部 分由買方負擔。 簽約前如有已公告徵收工程受益費應由賣方負責繳納。其有未到期之工程受益費□由買方繳 納者，買方應出具續繳承諾書。□由賣方繳清。 本買賣契約有關之稅費、代辦費，依下列約定辦理： 一、簽約費□由買賣雙方各負擔新臺幣 元，並於簽約時付清。□ 。 二、所有權移轉代辦費新臺幣 元 □由買方負擔。 □由賣方負擔。 □由雙方當事人平均負擔。 三、如辦理公證者，加收辦理公證之代辦費新台幣 元 □由買方負擔。 □由賣方負擔。 □由雙方當事人平均負擔。 四、公證費用 □由買方負擔。 □由賣方負擔。 □由雙方當事人平均負擔。 五、抵押權設定登記或抵押權內容變更登記代辦費新台幣 元 □由買方負擔。 □由賣方負擔。 □由雙方當事人平均負擔。 六、塗銷原抵押權之代辦費新台幣 元，由賣方負擔。 七、如有其他未約定之稅捐、費用應依有關法令或習慣辦理。 前項應由賣方負擔之稅費，買方得予代為繳納並自未付之價款中憑單抵扣。 第八條 點交 本買賣成屋，應於□尾款交付日 □貸款撥付日 □ 年 月 日 由賣方於現場點交買方或登記名義人，賣方應於約定點交日前搬遷完畢。點交時，如有未搬 離之物件，視同廢棄物處理，清理費用由賣方負擔。 關於本買賣標的物如有使用執照（或影本）、結構圖及管線配置圖或使用現況之分管協議、 住戶規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法、住戶使用維護手冊等文件，賣方除應於訂約時 將其情形告知買方外，並應於買賣標的物點交時一併交付予買方或其登記名義人，買方或其 登記名義人應繼受其有關之權利義務。 賣方應於點交前將原設籍於本買賣標的之戶籍、公司登記、營利事業登記、營業情形等全部 遷離。其如未如期遷離致買方受有損害者，賣方負損害賠償責任。 第九條 擔保責任 賣方擔保本標的物產權清楚，並無一物數賣、被他人占用或占用他人土地等情事，如有出 租、設定他項權利或債務糾紛等情事，賣方應於完稅款交付日前負責理清，但本契約另有約 定者，從其約定。 有關本標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。 第十條 違約罰則 賣方違反前條第一項約定，致影響買方權利時，買方得定相當期限催告賣方解決，逾期仍未 解決者，買方得解除本契約。解約時賣方除應將買方已付之房地價款並附加法定利息全部退 還買方外，並應按房地總價款百分之十五支付違約金。但該賠償之金額超過已付價款者，則 以已付價款為限，買方不得另行請求損害賠債。 買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時，買方應按逾期期款部分附加法定利 息於補付期款時一併支付賣方，如逾期一個月不付期款或遲延利息，經賣方以存證信函或其 他書面催告，經送達逾七日內仍未支付者，賣方得解除契約並沒收已付價款充作違約金，但 所該沒收之已付價款以不超過房地總價款百分之十五為限，賣方不得另行請求損害賠債。 除前二項之事由應依本條約定辦理外，因本契約所生其他違約事由，依有關法令規定處理。 第十一條 其他約定 履行本契約之各項通知均應以契約書上記載之地址為準，如有變更未經通知他方或 ，致無法送達時（包括拒收），均以第一次郵遞之日期視為送達。 因本契約發生之爭議，雙方同意□依仲裁法規定進行仲裁。 □除專屬管轄外，以雙方不動產所在地之法院為第一審管轄法院。 本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力。 建物被他人占用之情形： 占用他人土地之情形： 出租或出借情形： 第十二條 契約分存 本契約之附件及廣告為本契約之一部分。 本契約如有未盡事宜，依有關法令、習慣及誠實信用原則公平解決之。 本契約壹式兩份，雙方各執乙份為憑。副本由 留存。 立契約人 買 方： 簽章 國民身分證統一編號： 地 址： 電 話： 賣 方： 簽章 國民身分證統一編號： 地 址： 電 話： 見證人 姓 名： 簽章 國民身分證統一編號： 地 址： 電 話： 姓 名： 簽章 國民身分證統一編號： 地 址： 電 話： 中 華 民 國 年 月 日 簽約注意事項 一、 買賣意義 稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約（民法第三四五 條）。當事人就標的物及其價金互為同意時，買賣契約即為成立。故買受人為支付價金之 人，出賣人為負移轉標的物之人。民間一般契約多以甲方、乙方稱呼之，為使交易當事人直 接、清楚理解自已所處之立場與權利義務關係，乃簡稱支付價金之買受人為買方，負移轉標 的物之出賣人為賣方。 二、 買賣標的 （一）土地、建物標示採表格化，以利填寫。建物、基地之權利範圍、面積，常因筆誤肇致 與登記簿登載不符，故明示不符時，以登記簿為準，以杜糾紛。 （二）由於契約書之應記載事項繁多，為防止填寫筆誤或疏漏，建議將土地使用分區證明 書、土地、建物權狀影本（或登記簿謄本）、共同使用部分附表、車位種類、位置、分管協 議、住戶規約等重要文件列為本契約之附件，視為契約之一部分。 （三）樓頂平台、法定空地、露台等約定專用部分，宜特別註明，如有分管協議或住戶規約 者宜列為附件。 （四）買賣雙方對於買賣標的物是否包含違章建物、冷氣、傢俱．．．或其他附屬設備等， 時有爭執，本契約範本乃設計「建物現況確認書」，由買賣雙方互為確認，以杜糾紛。 （五）未依法申請增、加建之建物（定著物、工作物）仍得為買賣標的；惟政府編撰之契約 書範本不鼓勵違章建築物之買賣，故未於契約本文明示，而移列於「建物現況確認書」。 （六）買賣標的之價值或其通常之效用，有滅失或減少之瑕疵，除當事人有免除擔保責任之 特約外，出賣人應負法律上之擔保責任，為釐清瑕疵擔保責任歸屬，關於違章建物、房屋漏 水．．．等瑕疵，由買賣雙方於「建物現況確認書」確認之。 （七）所有權人於公寓大廈有數專有部分者，於部分移轉時（如二戶僅移轉一戶）其基地之 應有部分多寡，依內政部八十五年二月五日台（八五）內地字第八五七八三九四號函規定， 係由當事人自行約定，惟不得約定為「零」或「全部」。然為防止基地應有部分不足致買方 申請貸款被金融機構駁回等情事，買賣雙方於訂約時應查明基地應有部分比例是否合理、相 當，以維護買方權益。 （八）由於停車位之登記方式不一，故簽約時應查明停車位之產權登記方式、有無分擔基地 持分等事實。 三、價款議定 （一）本契約範本例示土地、房屋分別計價，有益建立土地及房屋各自之交易價格資訊，又 分開計，房屋再出售時，本契約書得為財產交易所得之原始取得憑證，倘僅列明買賣總價， 依財政部規定，出售時，必須按公告土地現值與房屋評定現值之比例計算房屋交易價格。 （二）車位買賣時，其標的或為所有權或為使用權，或有分配基地應有部分，或無分配基地 應有部分，因其態樣繁多，難以列舉，故車位僅以土地、建物分別計價。 （三）賣方為法人時，其建物價金應註明營業稅內含或外加。 （四）如買賣標的包含違章建築，或整幢透天厝之空地、一樓前後院空地有被占用者，雙方 得預為議定其扣減之價額，俾利違章建築物於交屋前被拆除或被占用部分無法於限期交付使 用時，買方得自買賣總價額中扣除減損標的物效用之價值。 四、付款約定 （一）明訂給付之內容、期間與對待給付之條件，俾利雙方履行。並依一般交易習慣，買方 按簽約、備證、完稅、交屋四期付款；賣方則同時履行其相對義務。 （二）民法第二四九條第一款規定「契約履行時，定金應返還或作為給付之一部」，故明定 第一次款包含定金在內，以杜買賣價金是否包括定金之爭議。 （三）關於各項付款之期間或對待給付之相對條件僅為例示性質，當事人得斟酌「同時履 行」原則，按實際需要增減之。 五、貸款處理 （一）基於確保交易安全及衡平原則，一般交易習慣，多由買方開立與未付款同額之本票作 為擔保；惟行政院公平交易委員會第三二四次委員會議決議，賣方應提供買方合理之選擇餘 地，故本契約範本提示買方得開立本票或提供相當之擔保，俟核貸撥付賣方帳戶或雙方「會 同」領款時，賣方即應將本票返還買方。設若買方屆時未履行債務，賣方得依票據法或民法 規定，聲請法院裁定對買方之財產進行強制執行。 （二）買方應衡量個人債信及先向金融機構洽辦貸款額度。 （三）買賣標的物原已設定抵押權者，此乃權利之負擔，依契約之本旨原係以無負擔之完整 所有權為交易標的者，即構成權利瑕疵，依民法第三四九條規定，原則上，賣方應先塗銷原 有抵押權；惟實務上，賣方以自行提供之資金清償債務，尚不多見，故買賣雙方宜於附件 「買方承受原貸款確認書」簽字確認，以明責任歸屬，並提示買方應為債務人變更等行為， 以保障其權利。 （四）有關賣方所投保之火災保險，賣方如未辦理退保，於房屋所有權移轉於買方時，可由 買方繼受取得。 六、產權移轉 （一）課稅標準、買賣價格攸關稅費負擔之多寡，其申報日期、申報價格等允宜於契約書中 約定。 （二）自用住宅用地優惠稅率，係以實際使用狀態予以認定，賣方若主張享受優惠稅率，專 業代理人應告知賣方有關法令規定並事先查明是否符合面積限制、設籍限制、出租營業限 制、一人一生享受一次之限制。倘經稅捐機關否准其申請時，賣方同意按一般稅率繳納土地 增值稅與否，均允宜事前約定。 七、稅費負擔 （一）依法令規定及民間慣例確立買賣雙方應負擔之稅費。 （二）土地增值稅係配合本契約範本第七條約定之產權移轉時間計算，如有延遲申報，而可 歸責於買方之事由，其因而增加之稅費由買方負擔。 八、房地點交 公寓大廈管理條例第二十四條規定「區分所有權人之繼受人應繼受原區分所有權人依本條例 或規約所定之一切權利義務」。但公寓大廈管理條例施行前，公寓大廈之分管協議依大法官 會議決議第三四九號解釋，賣方如未向買方明示，且買方亦無可得而知之情形，買方得不受 其拘束，故有關分管協議、住戶公約等宜列入交待。 九、擔保責任 民法第三四八條至第三六六條明定賣方應於產權移轉登記前排除任何瑕疵，確保買方完整取 得產權及使用權。 十、違約罰則 （一）訂定契約之目的在於求某種契約內容之實現，而違約金者，乃以確保債務之履行為目 的。違約金之種類可包括損害賠償預定性違約金與懲罰性違約金兩種。民法第二五０條第二 項規定之違約金係以損害賠償額預定性質為原則，本契約範本從之。但當事人仍得依契約自 由原則訂定懲罰性違約金。 （二）以往為促使契約內容之實現，其懲罰性之違約金多以已收價款總數或加倍為之，依契 約自由原則而論，當事人約定之金額，無論高低，皆有其自由；然我國民法基於保護債務人 經濟能力之考量，倘訂約之際債權人要求之違約金過高時，允許法院為酌減（民法第二五二 條參照）。又內政部頒行之「預售屋買賣契約書範本」及消基會版範本為保護較無經驗之消 費者權益，其違約金屬於損害賠償預定性質，並分別以房地買賣總價百分之二十為上限；惟 本契約範本設定之適用對象非企業經營者，適用民法債編之規定，基於衡平原則，違約金未 採用酌減規定。若企業經營者採用本契約範本為定型化契約者，適用消費者保護法，基於保 護消費者權益之考量，其違約金宜酌予降低。 十一、其他約定 （一）買賣雙方履行契約之各項權利義務皆由專業代理人代為通知雙方，專業代理人多採用 非對話之意思表示，其意思表示，以通知到達相對人時，發生效力，惟為慎重起見宜以「存 證信函」方式通知，以利到達時間之舉證及避免糾紛。 （二）諸如下列特殊情形者，應依相關法令規定處理： １、父母處分其未成年子女之財產。 ２、法人處分財產。 ３、土地法第三十四條之一、第一０四條、第一０七條優先購買權。 （三）上述特殊情形依土地登記規則應由申請人切結負責事項，專業代理人基於善良管理人 之注意及為避免訟端，專業代理人在處理有關案件時，應將各項法律關係詳為告知買賣雙 方，並由賣方於辦理移轉登記前依有關程序辦理。 （四）房屋有被他人占用或占用他人土地或出租之情形，買賣雙方協議內容應於第十一條載 明。 十二、契約分存 （一）民法第一百四十八條第二項規定「行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法」，乃 適用於任何權利行使及義務之履行，故如有未盡事宜，悉依誠實信用原則處理。 （二）契約附件種類，諸如：權狀影本、登記簿謄本、規約、車位分管協議書等。企業經營 者採用本契約範本時，應向消費者說明附件之內容及效力，經消費者充分瞭解、確認，以杜 糾紛。 十三、買賣若透過仲介業務之公司（或商號）辦理者，應由該公司指派經紀人於本契約簽 章。（不動產經紀業管理條例第二十二條） 附件一 建 物 現 況 確 認 書 項次 內 容 是否 備 註 說 明 １ 是否有包括未登記之改建、增建、加建、違建部分：□壹樓 平 方公尺 □ 樓 平方公尺□頂樓 平方公尺 □其 他 平方公尺 □□ 若為違建（未依法申請增、加建之建 物），賣方應確實加以說明使買方得以充分認知此範圍隨時有被拆除之虞或其他危險。 ２ □地上 □平面式車位情況為□地面第 層□機械 式車位編號： 號 □有□無有無獨立權狀□地下 □其他（ ）是否檢附分管協議及圖說 □□ 有關車位之使用方式，依本契 約第八條第二項規定。所稱機械式係指有上下車位，須以機械移動進出者。 ３ 是否有滲漏水之情形，滲漏水處： 。若有滲漏水處，買賣雙方同意：□以現況交屋 □賣方修繕後交屋 □□ ４ 是否曾經做過輻射屋檢測，檢測結果： 。輻射是否異常 □是□否□ 以現況交屋□ 賣方修繕後交屋 □□ 民國七十一年至七 十三年領得使用執照之建築物，應特別留意檢測。如欲進行改善，應向行政院原子能委員會 洽詢技術協助。 ５ 是否曾經做過海砂屋檢測（氯離子檢測事項）檢測結果： 。 □□ 參考值：依CNS 3090規定預力 混凝土為0.15㎏/伃，鋼筋混凝土為0.3㎏/伃。 ６ 本建物（專有部分）於賣方產權持有期間是否曾發生兇殺或自殺致死之情事 □□ ７ 是否有消防設施若有，項目：(1) (2) (3) 。 □□ ８ 自來水及排水系統經雙方當場檢驗是否正常，若不正常，由□買方□賣方負責 維修 □□ ９ □終止租約現況是否有出租或有被他人占用之情形，若有，則□賣方應於交屋 前□拆除□排除□以現況交屋□買賣雙方另有協議 。 □□ １０ □終止租約現況是否占用他人土地之情形，若有，則□賣方應於交屋前□拆除 □排除 □以現況交屋 □買賣雙方另有協議 。 □□ １１ 是否約定專用部分□有(詳見住戶規約)□無 □□ １２ 是否有住戶規約□有(檢附住戶規約)□無 □□ 檢附住戶規約 １３ 是否有管理委員會統一管理若有，管理費為□月繳 元□季繳 元□ 年繳 元□其他 。 □□ １４ 下列附屬設備□計入建物價款中，隨同建物移轉□不計入建物價款中，由賣方 無償贈與買方□不計入建物價款中，由賣方搬離□冷氣 台 □沙發 組 □床頭 件 □熱水器 台 □窗簾 組 □燈飾 件 □梳妝台 件 □排油煙機 □流 理台 □瓦斯爐□天然瓦斯（買方負擔錶租保證金費用） □電話： 具（買方負擔過戶 費及保證金）□其他 。 注意：一、買方對本成屋是否為輻射屋或海砂屋（氯離子檢測事項）有疑義時，應於簽定契 約後支付第二期款前（或一個月內）自行檢測之；買方（檢測人員）為前項之檢測時，賣方 不得拒絕其進入。二、輻射屋檢測，輻射若有異常，應洽請行政院原子能委員會確認是否為 輻射屋。海砂屋檢測，海砂屋含氯量，將因採樣點及採樣時間之不同而異，目前海砂屋含氯 量尚無國家標準值。其他重要事項：１、２、３、賣方： （簽章）買方： （簽章）簽章日期： 年 月 日 附件二 承受原貸款確認書 本件買賣原設定之抵押權之債務，承受情形如下：１、收件字號： 年 月 日 地政事務所 登字第 號２、抵押權人 。３、設定金額： 元整４、約定時買方承受本件抵押 權所擔保之未償債務（本金、遲延利息）金額新台幣 。５、承受日期ˍ ˍˍ年ˍˍˍ月ˍˍˍ日。６、債務承受日期前已發生之利息、遲延利息、違約金等概由賣 方負擔。７、買受人承受債務後是否享有優惠利率，應以買受人之資格條件為斷。 賣方： （簽章） 買方： （簽章） 簽章日期 年 月 日 附件三 以第三人為登記名義人聲明書 茲指定 （身分證字號 ）為登記名義人，登記名義人應與買方 負連帶履行本契約之義務。買 方： （簽章）登記名義人： （簽章）簽章日期 年 月 日 附件四 按優惠稅率核課土地增值稅確認書 賣方主張按自用住宅用地優惠稅率申請核課土地增值稅。但經稅捐稽徵機關否准其申請者， 賣方同意即以一般稅率開單繳納之。以上事項確認無誤。確認人： （簽章）簽章日期 年 月 日 |
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