樣品屋造夢 捲尺現原形 (中時電子報)

　吳瑞達／台北報導　國內房地產景氣回春，去年以來不動
產交易活絡，而預售屋在建商積極搶佔市場之下，豪宅、大
坪數、鋼骨結構、挑高套房、強調ＳＰＡ設施等訴求，紛紛
出籠，房市再見熱況。購屋者在走訪工地時，規模較大的興
建案，總不忘擺出樣品屋，撩撥購屋者，看！裡頭擺設是何
等高雅，採光是如何亮眼，空間多麼寬敞舒適，很多人看了
樣品屋，就有訂購的衝動。且慢！懂的看門道，不懂的湊熱
鬧，仔細瞧瞧後，再作打算，而看樣品屋時，不要忘了帶一
只捲尺。


　建商的興建的案件，樣品屋是促銷的手法之一，參觀工地
的民眾，大致只能從樣品屋中的隔間、裝潢、擺設、採光等
去想像買下房子後的憧憬。

　坊間租售報導指出，業者對樣品屋的建造，通常會選擇隔
局最亮眼的一戶，作為施工標的，而為了讓購屋民眾存在空
間寬敞舒適之感，過去的做法是大都會出現灌水情況，這種
情況在公平法實施後，業者已收歛不少，多數能按實際尺寸
施工；同時要讓視覺產生震撼效果，所有裝潢建材幾乎都是
頂級品，極盡富麗堂皇，讓民眾產生購屋衝動。

　因業者的精心布置，讓不少購屋者在交屋取得「實體屋」
後，總有「樣品屋」與「實體屋」落差過大，後悔不已的情
形。

　參觀工地，看樣品屋，也有訣竅。房地產專家指出，樣品
屋與實體屋不同之處，在於樣品屋沒有樑柱、沒有樓梯走道
的設計、且多是木板隔間，這種情況，容易讓人產生錯覺。

　專家說，由於樣品屋是木造結構，未將樑柱設計在內，因
此會讓人誤認天花板上沒有屋樑，導致許多購屋者在交屋
後，才發覺一根大樑橫亙在大廳、臥室等之間，令人追悔不
已。

　另外，樣品多用木板隔間，本身的厚度通常比實際的牆面
小，而有產生「虛坪」的灌水現象；加上，樣品屋的高度設
計，也可能比實際成屋為高，如果不留意，可能會被樣品屋
所迷惑。

　一般較誠實的業者，在樣品屋中會準備捲尺，意味：歡迎
丈量；但如果沒有這項貼心的服務，購屋者可以依照建案的
建築設計圖裡頭的標示，逐項核對檢視，這時自備的捲尺，
就派上用場矣！

　面對工地美倫美奐的樣品屋，很多購屋者可能因之動心，
意亂情迷，殊不知，要建造一座動人心弦的樣品屋，絕對是
業者花下心思的精心傑作，租售報導不動產專家指出，裡頭
的裝潢，包括門窗、窗簾、燈飾、櫥櫃及各種家具擺飾等，
都是經由設計師精心設計。

　而相關的建材也是高檔貨，諸如衛浴設備、歐化廚具、壁
磚、地磚、門板等，不少是舶來精品，但在交屋後，許多都
是以國產品充數，近年來，經常發生的洗臉台爆裂事件，或
許可以略窺端倪。

　專家指出，對於房屋內的建材等基本配備，建商在買賣合
約中，通常會有「某某品牌同級品」的字眼，這種情況，就
必須追根究柢，究竟這個「同級品」是哪個品牌，並要求銷
售員註明，以防日後產生糾紛，購屋者才有依循的佐證。

　另外，樣品屋大都不會將實體成屋應有的電梯、樓梯、走
道等相關的公共面積顯現出來，這項面積保守估計有約二
○％，會被刻意忽略，看樣品屋，還是要細心衡量。

　還有，購屋者必須認知的，樣品屋中許多擺設，多是僅供
觀賞，如展示用的家具、飾品等都不是附贈品，充其量只是
增益美觀而已，同時為增加視覺效果，樣品屋外也會有庭園
的設計，通常只是陪襯，美化效果而已，看工地，別被當時
的情境迷昏了頭。

　專家提醒購屋的民眾，樣品屋僅供參考，對於諸多看屋
「綿角」，還是得斟酌再三，漂亮的背後，是否有刻意整形
過。