| 我不讓銀行放款給建設公司，這樣算不算犯法? |
| 發表者：Kevin 發表數：-17 IP：61.222.98.* | 2004-03-06 09:47:10 |
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建設公司要求在6、7辦理交屋，但事先卻未通知我們去驗收 |
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| 回覆者：報關行小妹 發表數：-17 IP：61.231.123.* | 2004-03-15 08:00:53 |
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可能算"違約",不算"犯法". 我的經驗: 代書完成過戶手續<銀行撥款的時間<建商通知我去取資料的 日期. 但是.因為銀行撥款的錢.是我的錢.只是銀行直接撥款給建商. 作業程序上比較簡單.才不會一堆錢轉來轉去. 所以.當他要匯款時.他就打一通電話告知我.何時匯款給建商. 如果這時候我與建商之間有問題發生時.我可以告知暫不撥款. (不是不撥款歐.而是"晚一點"時間.....) 這時候.你會發現.很多事情可以很"迅速"的解決.... 暫不撥款.違約嗎?因人而異.我也沒說不給錢阿..只是晚一點 阿..不行嗎? 這時候....建商就不是最大的了....有任何問題..都可以解決了. 可於合約書上加註: 銀行於撥款前.來電告知.不然視同建商漠視買方權益....等等. 合約可以增加事項的..千萬不要被建商騙說不可以增加.或是 他們的合約已經很好了..等等.. 因為你是買方..更要注意自身的權益. 免得被建商"ㄒㄩㄝ"一頓.. |
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| 回覆者：哇洗賤商 發表數：-17 IP：218.166.48.* | 2004-03-08 17:34:55 |
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1.除非產權有問題,不然在產權登記到你名下設定給銀行後,基 本上銀行就會撥款給建商(因為我國採登記制,視同交易完成) 如果你ㄉ銀行貸款不撥建商也不願意將產權移轉給你,那也談 不上交屋 PS.其實建商也未必拿到COCO,而是將之前ㄉ融資貸款轉給購 屋者,有些甚至要再補錢 2.合約都有交屋款,所以顧名思義這是你ㄉ交屋籌碼 3.如果不是粉重大瑕疵,裝修部分即使交屋後都還有1年ㄉ保固 期所以因該不是問題 4.其實你可以爭取ㄉ是,建商在銀行撥款後到真正交屋給你ㄉ 期間,如果太久ㄌ利息算誰ㄉ(5號撥/6.7號交屋粉正常阿,只是 交ㄉ過不過ㄉ問題吧)不能尬太多ㄌ,怕被人追殺~~~ |
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| 回覆者：GoGo 發表數：-17 IP：61.218.111.* | 2004-03-08 14:57:57 |
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1. YiYi 說的沒錯，銀行會將貸款撥給建商, 並不是因為交屋驗收完成。 2. 貸款金額應是撥到消費者的帳戶，而不是銀行直接撥給建商。 但是，若不在合約書規定的期限內撥款給建商，則建商會告買方違約。 3. 同樣的問題，若我們自己和銀行簽約，要我們同意，銀行才能將貸款 撥給建商，但若如第二條所言，買方被建商告，也是得將錢撥給建商。 4. 謝謝Kiko的建議，我打電話到消基會去問，那位先生說：當然是交屋 後再撥貸款，否則還沒交屋就算利息，是消費者的損失。話是這樣說 沒錯，問題是建商就是堅持還沒交屋，就要撥款給它。就算已經驗屋 了，但還沒完全改善，也要將貸款給它。 5. 倘若尾款數目佔總價的5%，建商當然會儘早將驗屋不合格的項目改善； 但若尾款如大部份合約中的8萬，那消費者就只能怪自己當初簽下這樣 的合約了。 請問各位有何高見嗎？ |
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| 回覆者：kiko 發表數：-17 IP：140.113.18.* | 2004-03-08 10:18:41 |
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一、合約約定撥款時程應是過戶後，驗屋時間請看預售屋合約應 記載項目有關規定(強制性的) 二、向消基會詢問，另外去向消保官備案。 |
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| 回覆者：elva 發表數：-17 IP：218.167.200.* | 2004-03-08 01:47:17 |
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沒錯 在合約書上的確貸款合約中，有一條款有提到建設公司 可自行通知銀行放款 也因如此 在當初簽合約的時候針對這點 對你的建商提出不管是否配合建商之貸款行 撥款權由你驗收 完全沒問題後通知撥款 但所有的建商都是不願意的 但可以 在對保貸款時與你自行與房貸銀行協商 如銀行願意那就OK 建商不能 SAY NO 不然就是觸法 這是自己要去爭取的 至於你 的狀況 如果你的交屋款 尾款的數目除非能讓建商有所顧忌 不然其實我建議你先發出存證信函給建商指出事前並未通知 你驗收已違反合約並把它們未完成事項一一列舉並說明請它 們限期完成並你驗收無誤後才能撥款 你應先確保自己的權利 不然到時候建商會對你施壓並反告你違約 並發另函給銀行並 說明因建商故未履行合約的部份有所爭議 現與建商協商中 請 銀行暫緩撥款 如未經徵求你的同意或具法律行使權第三者同 意私自撥款一並負起連帶責任 寫到這希望對你有所幫助 並祝 你能順利擁有自己的家 ~ |
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| 回覆者：YiYi 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-03-07 20:10:27 |
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銀行會將貸款撥給建商, 並不是因為交屋驗收完成, 而是代書將過戶程序完成, 也就是土地房子都已經確定在你名下, 銀行就會將貸款撥給建商. 如果你買的是預售屋, 幾乎都事先撥款才會辦理交屋, 因此, 就得好好把握自備款還沒繳給建商的那一部份, 要求他們改善囉! 理論上自備款會留差不多10%~15%作為交屋驗收款. |
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