最近訂下了一棟預售屋，本來是想看看，
結果那案子我跟男友(我們明年結婚)都蠻心動的，
建商又是商譽不錯的應該值得信賴的老牌子，
所以就下訂了，也付了簽約款，
但因為事前也沒作啥功課，所以想來問問大哥大姊們一些問題，
還請各位

１.建商說是有配合的銀行，但我們申辦房貸一定要跟她們指定的銀行辦嗎?
　還是不受限制?

２.預計交屋再後年年初，那我房貸是交屋前貸就好嗎?
　最近房貸利率好像頗低了，很多銀行都推出各式新商品要爭取客戶，
　那我此刻先申辦貸款可以嗎?

３.買預售屋付的頭期款(訂金、簽約款、開工款)、還有到交屋前的工程款，
　這些錢再交屋前我都可以申報扣抵所得稅了嗎?

４.由於我們是在看屋當天就完成下訂跟簽約，
　那關於消保法施行細則的審閱期規定(至少5天，也有文章是說30天)
　，那麼我至少還有一層保障就是"可以主張文件中對我不利
　的條文不構成契約的內容"，這樣是嗎?? (見下面兩則引用文章)


引用文章：
◎作者：spoo
『合約審閱期....有無借閱合約書,若無審閱即使簽約都會被判無效,
　更何況尚未簽約..』

◎作者：iiiiiii
『消保法施行細則同時也規定，如果業者沒有提供合理期間讓
　消費者事先審閱文件，那麼消費者可以主張文件中對他不利
　的條文不構成契約的內容，換句話說，消費者可以主張那些
　條文是無效的。

　另外，為落實購屋人於預售屋買賣簽約前充分審閱契約的權
　利，在 84 年 6 月 7 日第 191 次委員會議中決議：建商銷售預
　售屋時，有下列情形之一，就可能構成公平交易法第 24 條所
　規定的「足以影響交易秩序之顯失公平之行為」，公平會可
　以命令改善並予處罰。

　　•要求客戶須給付定金始提供契約書。

　　•在與客戶簽約前，未提供充分之契約審閱期間。審閱期間
　　　至少五天。
　　　..　　　　　　 』

先謝謝各位的幫忙。 : )