| 我真是後悔買昌益的房子 |
| 發表者：angry 發表數：-17 IP：203.66.245.* | 2002-09-26 14:18:02 |
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原以為存了點錢可以買品質好一點的房子, 結果不要說品質好了, 簡直沒有品質而言, 我在想 |
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| 回覆者：SANDSOME B 發表數：-17 IP：61.220.247.* | 2002-10-15 12:50:23 |
| I AGREE | |
| 回覆者：BILLY 發表數：-17 IP：61.220.247.* | 2002-10-15 12:49:14 |
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看你暪討論了一大堆把我弄的一頭霧水本想能從本討論區得道一些相關購屋資訊但本討論區 已失去該有一意義本人想購屋看來只有靠自己判斷 |
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| 回覆者：TONY 發表數：-17 IP：61.220.247.* | 2002-10-15 11:34:34 |
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本人經與昌益銷售部門確認目前良達營造已經出售並由昌益 建設等股東持股所以昌益建設與昌益光電為不同營業主體但 良達營造韋昌益之子公司 |
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| 回覆者：問題寶寶 發表數：-17 IP：218.32.92.* | 2002-10-14 22:26:00 |
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感謝D..... 並祝福你所有的缺失(房屋)都能或得改善, 歡歡喜喜的搬新家! |
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| 回覆者：D 發表數：-17 IP：203.66.245.* | 2002-10-14 18:48:09 |
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已經差不多都改善完了!!地磚部分我做記號的部分有更換,但不是全部!!至於廚具顏色我是比較不在 意,所以我並沒有提這項缺失!! |
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| 回覆者：ff 發表數：-17 IP：211.21.191.* | 2002-10-14 16:05:12 |
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請問你現在還有那些地方是沒改善的? 我昨天敲敲地磚, 還真的發現有空心的, 不知道你做了記號的 空心部份, 是否會更換, 又另外, 我看有的住戶提出, 廚具顏色與當初展示的不同, 不知 這些, 昌益乽是如何回覆的. |
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| 回覆者：D 發表數：-17 IP：203.66.245.* | 2002-10-14 15:21:18 |
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就是因為一直拖延,所以我才每個星期都去工地跟他們耳提面命,也打電話到公司去罵,才有所改善!! 我記得在契約書內有提到對於有暇疵部分可以要求建商限期改善,我不知道你有沒有強烈的要求他 們改善?其實,照行政院的契約書內容來看,應該是建商得完成所有的公設後,才能通知買方來驗收,像 昌益這種做法似乎有點投機!! |
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| 回覆者：ff 發表數：-17 IP：211.21.191.* | 2002-10-14 12:56:49 |
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我也還沒交屋吔, 昌益一直打電話催我交屋, 我想公設尚未完成, 而且我提的缺點也還沒改完, ... 所以就拖著吧, 還有, 之前dm上 說有撞球及桌球, 不知現在桌球室在那裏 ?難 道又是一場騙局, ps. 不知有沒有高第的住戶願意轉售車位的........... |
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| 回覆者：D 發表數：-17 IP：203.66.245.* | 2002-10-14 10:28:09 |
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就我所知道的,公設好像都是由管委會來點交,至於尾款部分可否等到公設完成後再給?我想可以是 可以,但你恐怕就不算交屋吧!!建商大概也不會讓你交屋!!而且要考慮到一點就是從建商通知交屋開 始,這段期間因為你們住戶還沒有成立管委會, 所以是由建商代管,若你要等到管委會成立並完成公 設的點交,我想恐怕不是1~2個月的事!! 至於缺失部分,漏水及排水應該算是需要比較去注意的,天花板的部分要仔細驗收,看看有無漏水 的現象,其他像浴室部分的洗臉台也要將水放到滿過旁邊的排水孔才能真正看出有無漏水,排水孔記 得每個都要去試看看能否順利排水!!馬桶是否可以順利沖水?一般人比較容易忽略的是地磚和磁磚 部分,要注意會不會有空心的現象以及磚塊間的縫隙是否有填平?電器設施部分也要去試看看能不能 用?鋁門窗的部分也要注意,像是橡膠條,玻璃及鋁質部分要注意有無暇疵!!總之,要很仔細的驗收,有 任何暇疵都可要求建商改善!看你的建商態度如何?如果態度不好的話,在第一次驗收後,不妨寄存證 信函給建商要求限期改善!! |
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| 回覆者：問題寶寶 發表數：-17 IP：218.32.91.* | 2002-10-13 23:29:45 |
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你好,最近我也要辦理交屋了(不是昌益建設), 是否可請教您交屋時所列缺失當中 那些是較嚴重的或是較不易察覺的? 又您辦理交屋時公設是否有完成? 交屋尾款是否能等公設由管委會點交完成後再給呢? 因按工程進度推測,我辦理交屋的日期公設應未完成, 感謝您不吝分享您寶貴的經驗! |
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| 回覆者：D 發表數：-17 IP：163.31.239.* | 2002-10-13 19:38:20 |
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三個星期過去了,我的房子還是無法交屋!!因為所列的缺失到 現在還沒改善完!!速度真是慢到極點!!每個星期都去跟工地反 應,但是都還是一直拖!!在此奉勸要買昌益房子的人要注意幾 件事:1.他們的契約書對買方比較不利,如果和行政院版本相較 會發現很多是明顯不利於買方的!2.貸款絕對不要用和建商合 作的銀行,因為那又會讓你在還沒完成交屋前,貸款就撥到建商 戶頭了,所以以所剩不多的尾款要來要求建商改善缺失,幾乎很 難叫的動!!所以,最好要求提高尾款的比重以保護自己!!3.勤走 工地,隨時帶相機在身上,看到奇怪的地方就先拍照存證!! |
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| 回覆者：Qoo 發表數：-17 IP：163.28.64.* | 2002-10-12 10:31:24 |
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既然 JS 都收集這麼多資料, 我也補充一些. 昌益開發科技(原昌益建設)全面換發股票公告 （一）股票最後過戶日：民國89年7月27日。 （二）停止過戶期間：民國89年7月28日起至89年8月26日止。 （三）全面換票基準日：民國89年8月1日。 （四）新股票預先換發期間：民國89年8月17日起至89年8月25日止。 （五）新股票換發開始日：民國89年8月28日。 （六）新股票上市日期：民國89年8月28日。 （七）舊股票停止上市買賣日期：民國89年8月28日。 ===================================================== 請看昌益網站的企業簡介: "本公司成立於民國89年8月28日，設立資本額3500萬。" 時間是否完全符合?? 所以我的推論: 1. 現在的昌益建設是由過去的昌益開發科技(原昌益建設) 的建設 獨立出來的公司. 2. 現在的昌益光電(過去的昌益開發) 與 現在的昌益建設應該沒有關係, 就算有關係, 大概是持股多少的問題. 所以昌益光電被誰入主, 不再買地, 與昌益建設應該沒有關係. 3. 過去推的案子(請看舊網站 http://www.chang-yih.com.tw/aboutus/index.htm) 苦主應該是昌益光電, 但是因為昌益光電轉為電子業, 因此 應該是孤兒. (但是我想 現在的昌益建設應該會承接過去昌益光電的義務) 新網站推的案子反而較有保障. 4. 因為良達營造過去屬於昌益光電的, 現在不做營建, 當然把他處分掉. 目前昌益建設與其合作方式, 有一點類似目前電子業盛行的"代工" 以上純屬個人推論, 有錯的地方請昌益出來指證. (我也是買昌益的啦..) |
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| 回覆者：JS 發表數：-17 IP：203.68.221.* | 2002-10-11 10:40:34 |
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910128 1 ※昌益轉型 下季起不推新案 昌益科技今年正式改名為昌益光電之後, 第二季起營建本業將 不再推出新案, 全力衝刺電子部 910622 1 ※建漢科技入主昌益光電 下半年擬申請上櫃的寬頻路由器ODM 廠建漢科技公司, 確定 掌控上市營建公司昌益光電董事會. 昌益股東會昨日並通過去 年每股配發1.3 元股利, 董事長也易主由建漢關係企業建昊電 子公司總管理處副總經理陳文河接任. 除顯示昌益將全力轉型 投入光電產業, 並將宣在退出營建本業。 昌益(2544) 蕭志忠 昨（6）日公告，公司因全力朝光電產業發展，處分子公司良 達營造股票，處分損失為632萬多元。 昌益光電處分的良達營造股票計有1,009萬多股，每股處分價 格為12.31元，處分總金額為1.24億多元，處分損失則為632萬 多元，這項處分案在3月1日已完成，但昌益在昨日才透過股 市觀測站發布訊息。目前對良達營造已沒有持股。 【2002-06-07/經濟日報/18版/上市公司1】 所以當小姐告訴你, 他們有自己的營造廠時, 這種說法是不正 確的, |
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| 回覆者：JS 發表數：-17 IP：203.68.221.* | 2002-10-11 10:12:03 |
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我也發現了, 這可以從他們的新舊網頁上, 也可發現奇怪的地方, 舊網頁寫成立日期為77年, 新網頁寫的是89年, 再加上最近他們的推案量驚人, 實在令人擔心, 我們已經買的人, 只好認了, 還沒買的, 還是不要冒險, 他們蓋的速度實在太快, 當初我到工地現場看他們施工時, 發 現都是許多外勞在工作, 用的水泥也是我沒聽過的 [東宇水 泥], 所以如果有新的選擇, 請不要執著昌益, 實在是很很後悔買了那個昌益的房子.... 提供新舊網頁供大家比較, http://www.chang-yih.com.tw/aboutus/index.htm http://www.cy-arch.com.tw/ |
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| 回覆者：茹 發表數：-17 IP：218.32.92.* | 2002-10-10 23:13:17 |
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我從昌益預售四季時就開始看房子，中間也看了一些昌益以前蓋的房子，感覺都十分好，所 以決定要買昌益的房子……不過，因為它的推案售價一直很高，而且股票讓我賠了不少錢， 所以暫時不考慮馬上買房子…但是，最近又開始看房子了，我卻發現了一件事-- 昌益最近的 個案真的有古怪，以前看四季和京點時，小姐的名片都是印「昌益建設股份有限公司」，結 果現在是印「昌益房屋仲介公司」，而且現在的小姐告訢我，它們現在是「合作」… 今天看報紙上的一品博觀的廣告時，發現它也不是寫「建設」，而是「合作」之類的用 詞 哦！害我實在有點怕…有沒有人也發現到了？？ |
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