| 今日的低價將會是明日的高價(系列八) |
| 發表者：karbon 發表數：-17 IP：211.79.132.* | 2002-09-23 18:55:27 |
|
今天剛剛發佈全台失業率又創下歷史性的新高.........我認為這只是反應了過去兩三年來 |
|
| 回覆者：寧 發表數：-17 IP：203.70.83.* | 2002-09-27 16:06:47 |
|
沒能早日拜讀您的文章 直到今日才發現這一塊寶 但是在上個月已經在台北市買下了我和老公的第一間小房子 如果早日拜讀可能會讓自己少一份衝動 現在只能希望自己的選擇不會有錯 畢竟已經看了兩年的房子 礙於自備款不足只好買下預售屋 |
|
| 回覆者：小市民 發表數：-17 IP：203.72.181.* | 2002-09-25 09:17:39 |
|
我是眾多小市民的一人 窩居台北 一直想換間較好的殼 拜讀您的文章每一篇... 一直期待會有合理房價的一天 謝謝您理性的分析 我會一直等下去 感謝您 |
|
| 回覆者：karbon 發表數：-17 IP：140.131.32.* | 2002-09-24 20:54:10 |
|
這個房地產產業會弄到這樣地步.........哀.........我只能說.........一切都是人為 過度干預的人禍...... 不過你也別太沮喪,看在政府要救金融的急切心態,政府不會讓房地產完蛋啦... 這一兩年靠土增稅減半政策,中古老舊房地產將會有成交量放大的機會,只是 十年內新成屋部分將會是受衝擊較大吧........ 至於你老闆為何要推案,這個我就無法幫你老闆回答了......或許他有土地積壓 出清的考量,或是銀行資金調度問題不得不持續營運,或是上市公司證管會營 業報表的營運壓力,或是.........你還是問你老闆最清楚....... |
|
| 回覆者：aaaa 發表數：-17 IP：61.222.223.* | 2002-09-24 17:32:12 |
|
未來景氣會不會我敢說, but 可以確定Q4 不可能好, 現在 TSMC 已凍結人事(RD 可能沒有) UMC 工業區好像也空一半, 及其實 TSMC , UMC 可能自己都知道到明年 Q2前都看不到 而 tsmc , umc 是國外在砍單, 那表示國外對 Q4 看法很保守 ..........去年說今年 Q2 會起色 結果是沒有 .... 很多專家都保守多... 所以外資一直在賣 ... 難到我們已被放棄 ??. 如果在拖下去不知台灣經濟能拖多久 , 其實台灣銀行可能自己都知道.... 如果一不小心 說不定會有危機... 現在政府用優惠使老百姓拿錢出來滿房屋 萬一百姓的 $$$$ 全跑到房市(可能會使房市迴光返照) 後沒錢去股市, 股市可能會像今天一樣... 不知道 ㄚ扁的拼經濟在拼那 ?? 下一波可能企業要減薪了 |
|
| 回覆者：狄文 發表數：-17 IP：61.220.104.* | 2002-09-24 17:17:50 |
|
從你系列(一)一直到系列(八)我都有詳讀..... 我本是房地產從業人員..說實話..進這一行快一年了...........沒賺到什麼錢.. 最近公司在推出一個1200萬左右別墅的案子..... 這一行....真的能待嗎? 那我們老闆推案的心態是?? 可以給我一點意見嗎 |
|
| 回覆者：karbon 發表數：-17 IP：140.131.32.* | 2002-09-24 16:52:46 |
|
sean你很可愛喔....我只是隨便舉個機會不大的例子做說明啦... 短期內台灣要產生這種重大改變,例如三通成為中國夥伴或台 灣加入美利堅共和國成為他的一洲,請問你這樣的機率大嗎??? 就國際和國內現況,台灣往哪邊靠都不符合兩大強權的最大利益, 你認為有那麼容易發生嗎???等發生時再說吧....................... |
|
| 回覆者：sean 發表數：-17 IP：61.219.215.* | 2002-09-24 16:23:36 |
|
請問您的意思是 若三通或台灣加入美利堅共和國成為他的一洲 房市就有可能上揚 ? 或是更糟糕? |
|
| 回覆者：karbon 發表數：-17 IP：140.131.32.* | 2002-09-24 12:51:10 |
|
我只能預估未來情勢供大家參考, 我的判斷也許會出錯,因為我不是先 知,我只是忠於數據說話.....只是依目前 這個情勢來看,已經比我前幾個月更清楚了.......... 前幾個月我只敢有9成以上的把握,現在 我可以近一步有99.9以上把握自己的評估... .除非中共和美國對台灣的狀況突然改變(三通或 台灣加入美利堅共和國成為他的一洲)................... 還有你問的有關建築業界的問題和 要買那裡的房子,我真的是門外漢,這個 版有許多這方面的專家,建議你去問他們 比較好,自己不懂的事我還是不能亂講,以 免害人..... |
|
| 回覆者：karbon 發表數：-17 IP：140.131.32.* | 2002-09-24 12:48:49 |
|
我只能預估未來情勢供大家參考, 我的判斷也許會出錯,因為我不是先 知,我只是忠於數據說話.....只是依目前 這個情勢來看,已經比我前幾個月更清楚了.......... 前幾個月我只敢有9成以上的把握,現在 我可以近一步有99.9以上把握自己的評估... .除非中共和美國對台灣的狀況突然改變(三通或 台灣加入美利堅共和國成為他的一洲)................... 還有你問的有關建築業界的問題和 要買那裡的房子,我真的是門外漢,這個 版有許多這方面的專家,建議你去問他們 比較好,自己不懂的事我還是不能亂講,以 免害人..... |
|
| 回覆者：karbon 發表數：-17 IP：140.131.32.* | 2002-09-24 12:36:12 |
|
很抱歉,我用全文檢索查你的文章,做一點功課後才回答你的問題... 因為其他小市民問到的都是北市週遭的其他縣市,誤認您了............ 看來這個網路上的小市民不只你一人...... 不過你提到價格不合理........我倒是認為北市房地產沒有所謂價格 不合理的問題,我到認為主要是沒有支撐的問題.........因為將來沒 有支撐的買方,價格就得由市場去決定了..... 政府想盡辦法一直希望能撐住房地產,主要是要去就金融...... 問題是,任何違反市場法則的人為干預,終將被市場給擊敗,當干預 的幅度愈大,反彈力道就會越強............這就是台北市走鋼索的現況, 我當然希望政府能穩住經濟,只是目前所有數據都已經在開始反撲了, 糟糕的是政府太早就把手中政策籌碼耗盡,將來更是無力可回天了..... |
|
| 回覆者：asbula 發表數：-17 IP：61.222.223.* | 2002-09-24 08:59:56 |
|
晶圓雙雄業務人員勤跑基層 令人憂 全球產業景 恐仍有一段低迷期 2002/09/24 電子時報 （記者趙凱期／台北） 2002/09/24 台灣IC設計公司指出，近來台積電、聯電造訪業界動作 頻仍，且價格彈性空間有開始拉大的情形，對照在每一次全球半導體產業景氣循環，此情況 總是位處景氣仍有進一步下滑空間的低檔水準，晶圓雙雄業務人員如此勤跑基層的現象，難 免讓人聯想全球產業景氣恐怕仍有一段低迷期。 看來景氣跟本沒變好, 只是政府安定民心喊口號說, 景氣回復 房地產起來 ... 跟本不是如此.. |
|
| 回覆者：aaaa 發表數：-17 IP：61.222.223.* | 2002-09-24 08:45:37 |
|
我認為供須會決定房價, 台灣房價的確不合理, 可是如台北 新竹因工作機會多, 很多人 會定居在此, 所以房價始終沒下跌太多, 如果我們都繼續觀望, 那些建商無利可圖 自然不會蓋, 現在建商是利用政府 請人民花高價去房屋後撈一票在說 至於未來會不會跌反正先賺一票, 只是不知道房價何時會崩盤.... 不過到時說不定銀行本身都崩盤了... 台灣經濟在如此下去 債留台灣 , 台灣可能快完蛋會變成未來的菲律賓 |
|
| 回覆者：小市民 發表數：-17 IP：203.72.181.* | 2002-09-24 08:23:29 |
|
您錯了 我不是跟台北縣比 我本身住台北市 我比的是民國78年房市不正常狂飆前的房價 最近不是沒有跌 但是沒有回歸合理價格 就算土地成本建築成本加進來 也不應該還那麼貴 難道不是嗎 |
|
| 回覆者：問題寶寶 發表數：-17 IP：218.32.91.* | 2002-09-24 00:48:22 |
|
請教karbon先知,若未來房地產如您所言真無任何前景, 為何仍有如此多愚蠢的建商拼命推案?是錯估情勢? 還是另有隱情? 若以自住而言,現在進場,要過幾年後脫手的價格才可能成為明日的高價? 還是會一直無量下跌? 假如不把房地產當成投資的工具,就算明日房價下跌, 對換屋者而言,似乎與房價上漲所需負擔的價格似乎差異不大, 對換屋者而言,房價上漲,可以較高的價錢賣掉原本的房子, 但是卻要花更多錢換屋, 所以兄臺的觀點應是以投資人的角度來看, 對我們這種以居住為主要目的的人來說, 您是否有其他寶貴的意見呢? 比如說值得購買的案子,好的建商,台北縣住那好?................... TKS!! |
|
| 回覆者：karbon 發表數：-17 IP：163.31.245.* | 2002-09-23 23:40:12 |
|
台北市房地產價格已經是在走鋼索了,台北市的房價其實已經有 在下跌了,但是它的價格當然還是會比台北市週邊地區高……… 然而房價下跌是會逐漸下修的,只是當景氣突然短暫反彈時,也 同樣會有類似股票止跌反彈現象……就像台股今日下跌,也許 明日會突然受激勵反彈上漲……….. 只是長期走勢,人為的短暫干預還是無法逃開整體環境不佳 長期的影響…….股票走勢是如此,房地產價格走勢亦復如此,絕無 例外….. 說實在,現今某些政府官員是真得很努力在挽救台灣經濟現 況,只是太早就把手中籌碼用盡了,低利率時代的確引誘或逼出一 些人去支撐房地產價格(在台北市買個房子對於我來說,利息完全 不會對我有任何誘因,因為自有資金已經足夠買了………..但是我 不會笨到現在進場為了撿便宜而冒險套住資金,因為我相信那些 外資財團背後的研究團隊看法大概和我差不多),只是這種寅吃卯 糧的政策只會讓未來房地產更容易失去支撐而產生超乎預期的過 低房價(就像中南部的房價已經夠低了,可是確依然看不出任何止 跌訊號)……因為台灣房地產除了人為過度干預,還患了結構性的 問題…………………. 空屋率持續攀升,資金持續外移,銀行不良債權持續擴大,投資 長期嚴重衰退,政府赤字持續擴大,消費持續緊縮,失業率居高不下, 土增稅減半釋出更多老舊房地產壓縮價格,AMC終將要上場…… ……………..對於那些在股票市場被坑殺的龐大散戶,和那些近期 媒體所稱房地產投資客(在我眼中和股市中的可悲散戶沒兩樣啦) 一樣,我只能眼睜睜看著一場又一場的大型屠宰場在上演……… 時間將會說明這一切的…….我還是會持續上來分析財經數字背後 的含意,希望大家能慎重進場購屋,明後年你就會發現差價了…….. 只怕那時你又會回頭和台北縣比,口中喃喃道:{台北市房價又跌了 一兩成,可是怎麼還是那麼貴……...} |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |