元旦那天，最後決定買下桃園市中正路嘉璟建設的「臻愛一
世」。當晚即繳交訂金十萬、簽約二十萬，合計三十五萬
元。可是第二天赫然發現，在其地籍謄本上之峻工日期為民
國九十八年。雖然售屋小姐表示，預計四月中即可交屋，可
是合約並無明顯之交屋日期？

此外由於本人擬採現金購屋，按該售屋小姐之付款流程，本
人除了需要在三月一日完稅前陸續繳付一百多萬元外，另需
在二月一日用印、三月一日完稅時各繳餘款數百萬元的一
半？本人認為非常不合理。在交屋，甚至房屋完成過戶前，
為何需先繳清？

為達過戶之保障，原本接受售屋小姐之建議，即採貸款方
式。預計在二月一日用印時約定，撥款時要先通知本人〈取
款條於通知撥款時再蓋章〉，然後於撥款後第二日馬上結清
餘款。雖需要額外的利息費用、設定費、及代書費，但由於
代售公司願負擔利息部份，且可確立過戶成功，本人認為值
得。但是該案之購屋合約的「產權轉讓」條文非常簡單，不
過五個字而已，「依現況交屋」。

於是本人要求在合約需註明交屋日期外，按行政院公平交易
委員會之建議，需在「產權轉讓」加註「交屋依公司型錄上
記載之設施建材」、並在型錄上蓋上建設公司之大小章，將
型錄視同附約，否則本人將按消費者保護法審閱合約之規
定，宣告合約無效。

也感謝售屋小姐的誠意，本人順利取回三十五萬元。但也提
供本人經驗給大家參考，買屋消費者雖較為弱勢，但更需據
理力爭，合約的訂定應是在雙方公平合理的基礎上。購屋合
約裡的「產權轉讓」以及「交屋日期」條文只是冰山一角，
歡迎大家互通有無，多多提供簽約或付款方式的經驗。

謝謝！