| 請問付訂金後，超過一星期後，想退訂該怎麼辦？可要回 |
| 發表者：pakachun 發表數：-17 IP：203.204.165.* | 2002-09-15 22:31:19 |
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我最近付了訂金，訂購了一間預售屋，請問離我付訂的日期 |
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| 回覆者：pakachun 發表數：-17 IP：203.204.165.* | 2002-09-29 23:13:08 |
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謝謝各位先進的解答！妹妹幫我打電話到公平交易委員會去 問，裡面的人說給他5000-10000員就很偷笑了，其餘均可拿 回，若有問題可再與他聯絡！後來我沒用上，因為家人看了 覺得還不錯，所以就買了！謝謝各位解答！ |
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| 回覆者：8888888 發表數：-17 IP：210.58.147.* | 2002-09-18 11:22:08 |
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【案例】王先生到某工地看房子，對於社區的設計及整體規 劃還算滿意，而且售屋人員說貸款只要每月 3 萬元，在熱情 慫恿下，王先生就當場用刷卡的方式付了 20 萬元，售屋人員 並要求簽下一份制式的房屋訂購單，王先生未及閱讀，就匆 匆簽下了訂購單。事後在簽買賣契約時，王先生要求售屋人 員在契約內註明貸款每月 3萬元，但被拒絕，就決定不簽買 賣契約，並要求退款，但建設公司表示房屋訂購單內已經載 明：「訂購人如未於期限內與出賣人簽定買賣契約者，其所 付訂金不予退還」，因此不同意退款。王先生可以要求建設 公司退錢嗎？ 【解析】通常我們在向建設公司買房子的時候，建設公司都 會使用他們預先擬好的制式化契約或房屋訂購單，這樣的契 約或訂購單就是消費者保護法所規定的定型化契約。 由於這些文件的內容通常偏袒建商，因此依照消保法施行細 則的規定，業者應該讓消費者在簽署前，有 三 日以內的合理 期間審閱契約條文，以便向業者爭取對於自己較為有利的條 件，或是要求刪除對自己不利的條文。 消保法施行細則同時也規定，如果業者沒有提供合理期間讓 消費者事先審閱文件，那麼消費者可以主張文件中對他不利 的條文不構成契約的內容，換句話說，消費者可以主張那些 條文是無效的。 另外，為落實購屋人於預售屋買賣簽約前充分審閱契約的權 利，在 84 年 6 月 7 日第 191 次委員會議中決議：建商銷售預 售屋時，有下列情形之一，就可能構成公平交易法第 24 條所 規定的「足以影響交易秩序之顯失公平之行為」，公平會可 以命令改善並予處罰。 ●要求客戶須給付定金始提供契約書。 ●在與客戶簽約前，未提供充分之契約審閱期間。審閱期間 至少五天。 ●於客戶就契約條款內容要求修改時，無正當理由拒絕修 改，且拒絕返還客戶為保留交易機會所繳付之款項。有無正 當理由，由建商負舉證責任。 就本案例而言，建商雖然在房屋訂購單內載明：「訂購人如 未於期限內與出賣人簽定買賣契約者，其所付訂金不予退 還」，但是因為建商並沒有提供合理的審閱期間給王先生， 反而是讓王先生在匆忙的情況下簽了房屋訂購單，因此王先 生可以主張訂購單中有關不退還定金的約定是無效的。 另外，由於建商不願將他所做的承諾「貸款每月 3 萬元」記 載在買賣契約內，這是可歸責於建商所致，因此，王先生可 要求建商退款。 (作者是誠泰法律事務所執業律師，讀者如有法律問題可洽 02-25679188) (經濟日報) |
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| 回覆者：消費者 發表數：-17 IP：210.66.143.* | 2002-09-18 11:08:50 |
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建設公司吃軟不吃硬 代銷公司沒收可當公基金 |
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| 回覆者：eve 發表數：-17 IP：61.59.161.* | 2002-09-18 08:54:43 |
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看看付訂的單據,若寫"收訂的收據"會較好辦, 若是"購屋的臨時契約單"可能會較棘手, 目前給訂後的審閱期應是30天,若你給的 訂金金額大,建議你請教一下律師,若是金額 較小,先以軟性說詞打動你的業務,同時也要 考慮寄存証信函,只要行動明確,意志堅定, 應可要得回! |
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| 回覆者：Tony 發表數：-17 IP：210.68.168.* | 2002-09-17 20:20:04 |
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嚴格來說~~~是... 這時唯一的辦法 就是看你的銷售人員是誰 請他幫忙了 |
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| 回覆者：ruby 發表數：-17 IP：210.69.132.* | 2002-09-17 10:20:25 |
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如果訂單上寫，若未於*月*日前訂約，視同違約， 買方不得要求退回訂金。是不是就完全無望了! |
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| 回覆者：Tony 發表數：-17 IP：210.68.168.* | 2002-09-15 22:44:56 |
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寄存證信函囉 還有看你的訂單上面有沒有註明什麼關於退訂 的事項 |
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