記得本人在五六月時著手開始發表房地產將持續下挫的看法,當時台北股市的指數約在
五六千點附近排迴震盪,同時也看到一些所謂台灣知名專家和一些股票分析名師正在利用
媒體大談他們的看法........................看了實在很痛心,一些可憐的投資者被這些錯誤的媒體
資訊誤導,每天打開第四臺和報紙只能眼睜睜看一些所謂名師繼續高談闊論,不外乎所謂多
頭走勢,底部確立,即將反攻上漲,汰弱換強,就是沒聽過有人說未來三四個月會大跌一兩千
點的,先退出幾個月觀望一下,結果呢????..............因為我不是分析師,同時也一段時間不做
股票了,所以無法在股票市場作評論,只能希望這個板的朋友在看媒體資訊時千萬要小心...
就像各位要買屋時,千萬別在時間匆促下去購買房屋,以及對於售屋人員所提供資訊千萬要
多注意和質疑.........
人為操仲在股票市場上的效應遠大於在房地產上的效應,股票也許過幾天又會跌深反
彈,上漲個幾百點後又連續下跌幾百點.......但是房地產市場可就沒有那麼容易漲跌了,一
切都得看整體經濟環境的臉色行事......................有網友曾在我的文章中提及一些豪宅,我
就舉其中北市信義區的代表......信x之星......這個銷售戶數龐大的案子做例子......
我在前年想買這區房子時,曾去看了昇陽所蓋的房子,而信x之星當時好像已經在開挖
興建了,如果沒記錯的話,當時它的售價每坪將近90萬,每戶可謂是億萬豪宅身價.......可是
它的整個戶數規模相當大,上星期我開車經過一看,完全感覺不到豪宅應有的稀有尊貴,倒
是像一群高級的國民住宅社區,我真得不知道它的售價能否穩得住?????剛剛去書局隨手翻
翻租x報導有提到它的牌價是85萬,售價約70萬...................算一算如果當初預售時就依牌
價購買的大戶,現在可能都笑不出來了.............即使現在依雜誌所報成交價70萬,我也真得
不知道該銷售公司是打算準備要賣多久?????如果你有打算去住這裡的豪宅,我相信等一
段時間後,你會看到一些不同的價格........
至於內湖明水路一代的豪宅,前年想買房子時有去注意一下行情,不過我不知道最近
行情如何???不過依我的猜測大概也好不到那裡去,如果能穩住價格都算是佛祖有保佑了..
..........有網友曾問我是從事甚麼工作,本人所從事的工作和房地產業其實沒甚麼關係,在
這裡和某些房地產專業網友比起來,只能算是跳樑小丑,希望先進能給小弟多多指正........
不過,我還是一慣的立場,即使台北市精華地段,未來房地產還是難逃下跌的命運.....原
因就如同前述文章看法一樣,只是時間早晚罷了,有網友還是抱持地段佳,抗跌性強,我只能
告訴你這只是一種銷售手法,一切還是要看經濟數據的臉色,沒有甚麼黃金地段能逃出整
體環境的影響.............也就是說,如果投資金額持續沒有強力反彈,如果資本和人力資源繼
續抽離出台灣,我想股票市場只是先期指標的反應,而後期指標將殘酷地反應在房地產價
格上.....(新光敦南大樓算是台北的精華地段了,結果拍賣流標,有行無市,這就是一個很清
楚的警訊了,除非新光願意再降價求售)
我的朋友曾經長期購買國內知名房地產雜誌,和股票市場散戶一樣誤信媒體的評論,
以為房地產已經觸底了,結果去年花了兩千多萬所有積蓄去購買北市一新完工住宅,到了
今天,他的那棟大樓建商看情勢不妙,每坪又再度調降了.......結果短短不到一年的時間,他
已損失至少在400萬以上...........
下面這篇是在8月30日已闡述過的文章,和我朋友所看雜誌完全無關,只是想藉這個
例子,告訴各位如何解讀媒體資訊....
剛剛看了一下某仲介業者所發表的文章:
{低房價時代來臨 「負財富」問題日趨嚴重}
文中的作者有提出一些數據做說明,如果依作者的看法,顯然目前只有台北市
的房價還高出合理房價的1.3倍,如果這個[合理房價]的假設是正確的話,那也
就是說台北市房價應該再跌3成才是國際認可的[合理房價]的價格……而且
還提出其它縣市已經來到一個不合理的低房價年代。
文章的確有做部份的分析和說明,然而我的看法卻不是這樣………
文中提到{長期以來房地產景氣持續低迷，國內各地房價紛紛滑落谷底}，這
種說法,每隔一陣子就又會再出現一次,我會再度質疑何時會再發佈另
一次谷底?????
房地產會弄成這樣也不能完全要怪媒體和業者,政府也要負一大部份的
責任,有人也許會怪現任政府的錯,其實前朝政府一樣是要承擔部份的責任…
台灣為何會同時出現一個不合理的高房價城市,同時卻又出現另一個不合理的
低房價城市…………..說實在,這就是人為過度干預市場機制的後遺症,有網友
曾經提到最好連兩千億優惠房貸政策也取消,這樣子才會讓房地產有復甦的一
天,我也蠻贊同這位網友的看法……..只是政府會這麼做嗎????政府會推出這
優惠房貸政策背後最主要的目地其實是要挽救金融,說句難聽一點的話,房地
產相關的業者倒幾間無所謂啦,但是銀行倒了幾間對於政府官員的看法可是非
同小可………….所以表面上優惠房貸政策好像是要幫助房地產業,其時是要避
免房地產價格下挫而造成銀行更嚴重的呆帳問題………..只是這樣子所造成的
結果呢????就像我兩三個月前所寫的文章,房地產只能被強迫繼續吊點滴過活
下去,為了挽救背後的金融業……………而政府用盡所有財經手段,包括持續
降息再降息,試圖引出游資進場去護盤,結果呢???有錢能滋息的人收入也跟著
減少再減少,民間的消費跟著萎縮再萎縮,開店一間又再倒了一間,房租降了又
再降,房價當然只好降了又降,最後………..只好惡性循環嘛…弄到政府所有財
經手段已接近枯竭幾乎快沒有籌碼了…….搞到現在政府自身也陷入財政窘
態,民間投資持續不振,外資投資嚴重衰退近八成以上,這真得是屋漏偏逢連夜雨….,房地
產……….慘到極點…
主計處將全臺家庭收入畫分五等份,最富有的這一群人他們大都已擁有房地產,問題是這群
最有能力的購屋群為何不趁現在價格低迷下場購買呢??只是這群社會金字塔頂端的家庭,手
中雖有閒錢,但是應該不會選這時後進場,理由就像
我前面”今日低價將會是明日高價系列”文章所提………而家庭收入劃分在中間這三群的台
灣社會主要家庭,大多都擁有一至兩三間房子,有的也許還在背房貸,也有一些只能從小間房子
換成大一點或地點好一點的房子,最後大概也剩於不了多少閒錢再多買間房子……..而最慘的
是最底層那百分之二十的家庭,光生活都已經很拮据了,所以這一群人政府即使推出優惠房貸,
他們大概也無能為力……..所以台灣出現了房屋自有率達八成後,自有率就再也沒有多少變動
了……因為剩於20%最需要購買房子的最底層收入家庭,也是最無能力負擔購買房子的家
庭……
寫到這裡,我還要再對{低房價時代來臨 「負財富」問題日趨嚴重} 文章提出一點個人想法,我
認為大台北地區房地產下修3成還不是最合理的房價,why???
文章所提目前台北市32坪房子,平均成交價約在714萬,試問各位這個價錢可以買到甚麼樣的台
北市房子????如果是新屋大概都是地段不好的,如果地段好的大該都是老房子了…………試
問,這算是台北市居住水準1.3倍的合理房價嗎??如果是的話,我相信那群20%社會金字塔頂端
的家庭早下去買了………如果不是應有的價位,那麼現在進場,更低的房價時代來臨時,資產縮
水,變成「負財富」也就不足為奇了……….所以我還是相信台北市房價往後兩三年內有機會
持續下修,因為政府為了金融真得很用心也很努力地在支稱房地產,只是現在陷入窘態,把手上
籌碼弄得已經所剩不多,反而會讓市場產生過重下跌,而出現不合理超低房價……………….
(其實政府應該放手尊重市場自由運作才是上策…)
