| 請問 : 鄰居是海砂屋時, 我們也必然是海砂屋嗎? |
| 發表者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.22.87.* | 2003-11-18 11:41:26 |
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請教各位前輩們 : 鄰居是海砂屋時, 我們也必然是海砂屋嗎? |
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| 回覆者：norika 發表數：6 IP：211.76.98.* | 2005-07-20 04:57:14 |
| 鳳妹妹，你可以要求仲介提出檢測報告喔，我最近買的房子也遇到其他仲介的干擾，說那一棟是海砂屋，搞的我全家人心惶惶，還打電話去檢測實驗室請教檢驗人員，基本上，有時是其他仲介故意搞破壞放出的風聲喔，但還是建議你作檢測比較好。找中華工程的或是工研院的作，不過費用不低喔 | |
| 回覆者：ben 發表數：-17 IP：61.228.54.* | 2003-11-24 11:24:53 |
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勸你放棄吧!買了之後,心裡老是有疙瘩,到時..後悔就來不及 了! |
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| 回覆者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.22.87.* | 2003-11-24 11:04:48 |
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感謝ekc與Bill的回應 鳳妹妹真的很感動!!!!!!!!! 我們的確是找房子找得筋疲力竭的 很想早點有個安心的小窩吧 對了, “海砂疑雲屋”我們還在進行長考 因為根據側面打聽到的消息 我們看的那間大樓過去檢測出來的氯離子含量應該真的是偏高 但在檢測多少有誤差下 以目前的標準來看 檢測出來可能過(猜測在危險邊緣, 也就是0.3kg的上下) 也可能不過(所以有仲介就是不賣) 所以有的仲介乾脆放棄 而有的仲介就打算賭一賭 認為也不是每個人都會作檢測 真的沒過再說吧… 我是不太相信, 也不太滿意這間房子的仲介 不過也是因為我們真的很想早點安定下來了 所以才會同時有疑慮 又尚未完全放棄!!!! 不過比較擔心的是 不知道這種氯離子含量標準會不會再變得更嚴? 而大家有作過氯離子含量檢測的 含量大約都在多少呢? 是有點擔心如果等我們要賣時(雖然是有點遙不可期啦…) 這種氯離子含量標準如果又更嚴的話 (1994年的標準是0.6kg, 1998年就又提升到了0.3kg!!) 那我們的房子不就由”非海砂屋”轉為” 海砂屋”??? 那我們辛苦積蓄買到的小窩是否就會變成乏人問津的房子呢? 懇請有經驗的大大們能夠分享您的經驗, 謝謝!!! |
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| 回覆者：Bill 發表數：-17 IP：218.32.22.* | 2003-11-21 11:22:56 |
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鄰居的房子是海砂屋，並不一定我們的房子就是海砂屋。 就我所知海砂屋應該是大家通稱的名詞，一般是指氯離 子含量過高的房屋，因為氯離子過高的房屋，短期會造成牆 滲出白色的痕跡，就是我們俗稱的”壁癌”，長期則會加速 腐蝕鋼筋；但有時氯離子過高也不一定就是海砂屋，海砂屋 成分偏高的房屋會不會影響到房屋的結構安全，對我們的居 住安全造成威脅，才是我們必須注意的。 另一方面，大樓牆面有水泥塊剝落、鋼筋外露，也不一定是 氯離子含量過高或是有結構上的危險，因為如果建商在建造 時，牆面的保護層太薄，也會造成牆面剝落的情形，如果是 這樣，只要修復後就不會有問題了。 而且通常氯離子含量檢測結果含量過高後還要再檢測結 構安全之後，才能知道有沒有危險，所以鄰居的房屋氯離子 含量較高，不一定代表你的房子也會有相同的問題，還是要 經過詳細的檢測才能知道喔。 工研院材料所有提供海砂屋檢測的服務，每一件樣品檢測 5000元，第二件起每件3000元。 工研院網站�Ghttp://www.mrl.itri.org.tw/CA/ 至於信x房屋賣出海砂屋的新聞，其實並不會令人驚訝， 海砂屋的檢測不易，仲介在民法上屬於居間的地位，賣到海 砂屋也是挺無辜的，但是由於過去信x曾有買回客戶海砂屋的 案例，因此後來的買方才會有樣學樣，總之避免買到海砂屋 還是應該靠自己。 |
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| 回覆者：ekc 發表數：-17 IP：218.162.63.* | 2003-11-19 20:59:23 |
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建築師只畫圖 尤其名建築師不太可能親自監工 所以若有偷工減料 跟建築師通常沒有關係 而是跟施工單位有關 根據我跟仲介看了一陣子房子的經驗來說 海砂屋並非固定的檢驗項目 尤其小的仲介公司 除非買方要求 而且有時還要買方付費... 所以買方不一定知道 幾間較有信譽的仲介公司都把海砂屋 輻射鋼筋列為解約的條件 不過前幾天才爆發信義房屋賣了海砂屋 又不肯處理的新聞 信義房屋已經算是比較有信用的了 我看過他們的房屋產權報告 都很清楚 通常知道漏水也會寫不隱瞞 所以出了這樣的新聞我蠻訝異的 而永慶的業務則是告訴我 若有海砂輻射等重大瑕疵 無條件解約 鋼筋外露 已經到了需要請結構技師來檢查的程度了吧 鳳妹妹 既然你已經看了很多房子 想必你也不是隨隨便便的 那麼海砂這麼嚴重的問題為何還要考慮呢 我看你應該是有點灰心了吧 加油 我也經歷過這樣的階段 當時我想 我這輩子可能會買不到房子了 不過我最後終於買到非常滿意的房子及價格 如果你真的買不到房子 可能先評估一下自己的需求及條件是否不合理 然後找出真正自己最在乎的 世界上沒有一百分的房子啦 只是看你喜不喜歡而已 至於目前看中這一間 請仲介出個氯濃度以及結構的證明再考慮吧 |
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| 回覆者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.22.87.* | 2003-11-19 11:01:49 |
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謝謝您的回應 我看的那棟大樓建商的確是已經…@#$%^… 不過建築師是連外行人的我都聽過的 過去也是蓋過很多指標性的名宅 (仲介還說建築師自己住裡面, 不知真的假的???) 我只是在想 屋主或是仲介想要隱瞞是可以理解的 但是買方怎麼會不知道呢????? 一般買房子應該都會作海砂屋的檢測吧????? 或者是說怎麼有人(仲介)覺得有問題到他們”不准賣”????? (某大仲介的說法…) 但是卻還是有其他買主在買呢????? (有時候也會聽到其他小仲介說他們偶爾會有成交紀錄…) 是有看到有點因水泥板薄(?)而產生的鋼筋外露(?) 不過面積不大, 而很多地方也因為屋主的裝潢而看不太出來就是 (重新粉刷, 貼壁紙等) 而且其他的空屋看起來好像也是還好 很多房子賣了很久都沒有成交倒是真的... (仲介說是屋主心態問題啦… 我們是有點存疑…) 雖然提出了這麼多的疑問 不過真的希望那間房子沒有問題… 又很怕自己是找房子找的快不行了才在自欺欺人… 懇請前輩們能夠多多分享經驗, 謝謝!!!!! |
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| 回覆者：ekc 發表數：-17 IP：218.162.60.* | 2003-11-18 22:47:35 |
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其實你要站在住戶的心態去想想 目前還沒有發生意外的危險 建商可能也找不到了 如果要賣的話 當然不希望跌價 所以住戶就算知道 也不一定會說 沒有人希望自己的房子一文不值 不管正在住或是正要賣 不是嗎 |
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| 回覆者：鳳妹妹 發表數：-17 IP：211.22.87.* | 2003-11-18 17:36:29 |
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謝謝您的回覆 不知道大家在買中古屋時是否都會去作海砂屋的檢測??? 因為我覺得那棟大樓應該都還是有成交 (透過仲介的可能真的不多就是) 如果真的有問題的話 難道其他人都不會發現嗎??? (這是我疑惑的地方…) 不過我還是要好好的調查 因為仲介的話有時候真的只能聽聽而已 有什麼結論再來跟大家分享囉 |
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| 回覆者：ikuan 發表數：-17 IP：203.66.161.* | 2003-11-18 11:54:19 |
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我想應該也是海砂屋 沙與混泥土攪拌時 就是要讓它們均勻 所以 採用海砂 一定會讓各戶均牽涉到 灌漿是不能停 不可能針對哪幾戶用不同的材料的 |
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