近年國內房地產景氣低迷，中華民國不動產安全交易策進會理事長莊孟翰表示，國內房地產
不景氣的問題至少還會持續三至五年，建議房地產投資人應採保守策略，買賣房地產時，需
考慮區域價格的漲跌，由於房價繼續走跌，他建議投資人可採「先賣後買」的方式，保住些
許利潤。

國內房地產市場因供給量太大，以及經濟面整體衰退影響，近年來疲弱不振。若民眾想以房
地產當成投資工具，莊孟翰建議要先花時間做功課，找價錢低、地點好的法拍屋。房市低
迷，雖是購屋的時機，他提醒想買屋的人，須善加衡量租金和貸款利息。為免出現買了房子
卻無法脫手的情況，他建議投資人先賣後買，應不至於虧損。

許多投資人看好大陸發展中城市的房市，並已有許多人至大陸購屋。以上海來說，房屋增值
速度快，每年平均有10%投資報酬率，莊孟翰提醒民眾不要只看到增值的好處，而忘記本身
高額的房價，形成「賺了利息，賠了房價」的情況，其實並不划算。

台灣的空屋率高，依據行政院主計處於2000年底普查統計顯示，台灣空屋數量高達123萬
戶，如以每戶300萬元計算，凍結資金超過 3.6 兆元，占 9.39 兆國民生產毛額約近四成。

莊孟翰認為台灣房地產仍有下降空間。百萬名台商到大陸投資，台灣多了許多空屋待售，數
量增加後價格下跌，形成無行無市、開低走低的現象，他指出，這現象在中南部尤其明顯。
除了民眾購買力下降之外，民間市場大幅降價競銷，更使不動產標售遠不如預期。

他認為，國內房地產市場目前面臨最大的問題就是超額供給，壓低了房價。日後銀行的不良
債權又要交給資產管理公司處理，供需不平衡的惡性循環將持續，所以預估國內房地產不景
氣還會持續三到五年。

【2002/09/02 經濟日報】