| 板橋非常歐洲一坪30萬?? |
| 發表者：gingle 發表數：-17 IP：218.169.92.* | 2003-11-09 22:57:00 |
|
由於同事住在新海路的非常歐洲(二年的新大樓) |
|
| 回覆者：未設定 發表數：7 IP：211.78.183.* | 2005-05-02 21:16:20 |
|
我最近買了非常歐洲ㄟ..有含車位約23坪多..花了472萬 不知有沒有買貴呢..含裝潢夾層及所有家具都給我 |
|
| 回覆者：五年級胖胖藍 發表數：-17 IP：61.216.48.* | 2003-11-11 02:26:37 |
|
Dear gingle: 30萬每坪還有夾層??不嫌他搞夾層可能違法就不錯了,找屋主直 接談談看,搞不好450可談,現金370~380秀一秀成交,四米二挑高不重要, 實際上維護真的很麻煩,真得對價錢上實質的影響要看 1.是樓層 2.公設比(再來要衡量犧牲多少實際居住空間) 3.公設用途及實際狀況(再來視自己需求計算要付費多少?用到機會有多大?) 4. 住宅週邊機能是否完備 不要相信仲介的一口價,那是表示還有談價空間, 500萬需求20坪上下,板橋最近很多,預售18萬/坪, 成屋22萬/坪以下才算合理,裝璜一坪一萬含設計 +建材還可以,買房子一定要多看,我的經驗是 很疲倦時進去還感覺磁場很合很舒服的房子一般 都會適合自己,房比百家不會錯, 不要因懶惰跟新台幣過不去阿!! |
|
| 回覆者：gingle 發表數：-17 IP：218.169.81.* | 2003-11-11 00:46:51 |
|
您的分析解說很令人感動唷!!!!還幫我都算好了咧! 謝啦!謝啦!! 結論是: 對方賣480很合理! 我殺成330也是合理! 嗚~~~~差了150萬咧!!!! (要存很久說...) ps.有這麼多軍師真好!!!! |
|
| 回覆者：gingle 發表數：-17 IP：218.169.81.* | 2003-11-11 00:31:45 |
|
是永慶帶我去看的!! 至於你說的僑福應該是永福啦! 我星期日有去找永福!但到今天還沒給我消息! 若是22萬總價就不超過400了! 這樣的價錢我覺得合理可以接受啦! 雖還沒開始殺殺殺殺殺............. 但仲介(永慶)似乎已經透露那樣的價錢不可能..... 不過價錢現在已經不重要了!! 今天請風水師去看過..... 結論是:不適合我住..... 我真的還蠻喜歡的說..... 雖然不能太迷信!! 但風水師是你老爸時 就認命吧!!! 嗚嗚嗚..................欲哭無淚!!!! ps.感謝各位大大撥冗提供建議!很受用唷!!!!小弟感激不盡!!! (有沒有人能推薦我捷運附近類似非常歐洲條件的大樓呀??? 二十坪出頭即可!不挑高沒關係!) 一、昇陽立都 1.建商：昇陽建設 2.地址：臺北縣板橋市文化路二段285~309號 3.完工日期：86年7月 4.層數：辦公棟-地上35層/地下5層(鋼骨結構) 集合住宅-地上27層/地下5層 5.總戶數：337戶 6.位於捷運站二號出口正上方，座落於板橋文化路與雙十路 口，構成東西南北齊步繁榮之核心，板橋地王近華江橋、台 北縣議會、台北縣立文化中心等標的。 二、龍之邦 1.建商：龍邦建設 2.地址：臺北縣板橋市忠翠里8鄰雙十路二段板橋市忠翠里10 鄰文化路二段182巷3弄 3.完工日期：87年 4.層數：A區地上25層/地下5層，B區地上23層/地下5層 5.總戶數：366戶 6.座落於捷運站三號出口50公尺，板橋文化路與雙十路口， 近華江橋、台北縣議會、台北縣立文化中心等標的。 三、文化遠見 1.建商：金門建設 2.地址：臺北縣板橋市文化路二段182巷 3.完工日期：91年11月 4.層數：地上14層 /地下3層 5.總戶數：112戶 6.座落於捷運站三號出口90公尺，板橋文化路與雙十路口， 近華江橋、台北縣議會、台北縣立文化中心等標的。 四、金築賞 1.建商：興洋建設 2.地址：臺北縣文化路二段246-252號 3.完工日期：92年1月 4.層數：地上12層/地下3層 5.總戶數：44戶 6.座落於捷運站三號出口70公尺，板橋文化路與雙十路口， 近華江橋、台北縣議會、台北縣立文化中心等標的。 五、宏國巨匠 1.建商：林三號建設 2.地址：臺北縣文化路二段252巷 3.完工日期： 4.層數： 5.總戶數： 6.座落於捷運站二號出口200公尺，近台北縣議會、台北縣立 文化中心等標的。 六、爵士館 1.建商： 2.地址：台北縣板橋市莊敬路75巷內 3.完工日期： 4.層數： 5.總戶數： 6.正對莒光國小 七、海德公園 1.建商： 2.地址：台北縣板橋市 3.完工日期：89年10月 4.層數：地上22層/地下3層 5.總戶數：341戶 更新日期：2003/11/6 AM 11:16:36 |
|
| 回覆者：子的位階 發表數：-17 IP：210.208.83.* | 2003-11-10 14:59:52 |
|
僑福房屋?? @_@ 是僑福還是永福房屋?? 錢拿來買了房屋，再假設地價不漲的前提下，自然不可能原 價再售出，一定是較低價售出才合理，不然，「使用」這房 屋的這段時間，不就「免費使用」了？這就是「使用折 舊」。 至於裝潢費用，要追加在買方身上，這也不合理，「要不你 賣方把錢給我，我自己來裝潢？豈不更妙？」其實只求不虧 太多，便已經是合理了。 題外話： 房價之所以會漲, 其中一個原因就是被房子的外觀和新穎以及 自己的幻想和虛榮所矇蔽, 幻想著出入高級住宅的快感, 簽下 了高於週邊房價以自己能力所可以負擔範圍的契約, 開始20年 的房奴生活. 有錢而不用貸款者, 自然是怕所謂的好（喜歡）房子被人取 走, 便不惜高價買下, 待日後要再脫手, 卻又不捨得拉低價錢賠 售, 於是, 看是下一個接手的人當冤大頭, 還是屋主自己摸摸鼻 子認了賠賣。不管結果怎樣，前算後算，都不過是建商在賺 錢，一般的人不過是花了錢買到短暫虛榮心和裝潢新屋的興 奮感。至於是不是真的把錢用的恰當划算，那都是次要的問 題了。 於是乎，漫天開價，攔腰砍價，人人已不吃虧為自豪，口中 掛著「一分錢一分貨（你真知道一個房子本身的造價了 嗎？）」小鼻子小眼睛的，也就成為台灣人在這方面的特 徵。 這就是「房價上升」、「買氣熱絡」的背後，惡性循環、財 富集中的真相。 聰明的人，犯不著和一堆房奴殺破頭吧?? 就比如在拍賣的會場，你會和一個傾家蕩產瘋狂出價的對手 去標一個已經不值那麼多錢的東西嗎?? 題外話噢 ^___^ 對了，我只是說「其中之一」，不是說房價漲的沒道理 喔！！好的地段和好建材，當然是有價值所在囉^__^ 只不過是把「其中之一」拿出來提醒大家一下。 呵呵~~ |
|
| 回覆者：小圓 發表數：-17 IP：61.220.184.* | 2003-11-10 13:38:23 |
|
Gingle你好: 我想這兩間 應該是跟非常歐洲附近的僑福房屋仲介帶看的吧 我想僑福應該有事先說明過了 成交價大約在22萬 所以 你並沒有將全盤事實說出喔 這樣會有斷章取義之嫌喔 假使真的很喜歡非常歐洲 信義房屋有在賣一間十七坪多的 目前開價是420萬 所以單價約23萬多 在殺一下 應該可以到22或更低 我是覺得 22蠻合理的啦 你自己斟酌 |
|
| 回覆者：胖雄 發表數：-17 IP：203.69.168.* | 2003-11-10 09:18:53 |
| 是永慶嗎? | |
| 回覆者：勤奮上班族 發表數：-17 IP：211.21.141.* | 2003-11-10 09:13:35 |
|
有沒有車位啊？如果不是車位，我認為你遇到的賣方應該不 是很缺錢，不急著賣啦。 17.83坪 480萬，有可能是賣方的不賠錢成本價。 1. 非常歐洲大坪數才有16萬的出清價，17坪左右當時是最搶 手的，比十坪出頭的還早出清。中小坪數買到22萬/P 的預售 高檔應該還不少人。所以 17.83 x 22 = 392.26 2. 而裝潢，不是每個人都有人友情贊助，夾層施工每坪一萬 出頭不可能，那邊當時代銷公司推薦的是每坪三萬的陽春夾 層，所以 17.83 x 3 = 53.49 ，這個價格不過份喲，非常歐洲有 朋友可是花了每坪近十萬的皇宮級裝潢咧 3. 最後，你的賣方需要支付仲介 4% 的仲介費，羊毛當然要 出在你這隻羊身上，所以 392.26 + 53.49 = 445.75 445.75 x 1.04 = 463.58 呵呵，他資金積壓兩年了，賺你兩年定存利息 16萬不過分 吧！所以囉，480是他不虧錢的底限啦！！ 當然，很少人會這麼非買不可的照價收購的啦！更何況，裝 潢也會折舊啊！ 不過，喜歡特定房子的人往往會失去理智，所以才會偶有超 乎行情的價格出現。 喜歡非常歐洲嗎？他的裝潢可用嗎？坐向景觀好嗎？如果都 好，我建議你用370萬去談。如果都不好，就用330萬去談。 他開價是他家的事，如果沒有別人比你高價，就有可能賣給 你。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1