剛剛看了一下某仲介業者所發表的文章:
{低房價時代來臨 「負財富」問題日趨嚴重}
文中的作者有提出一些數據做說明,如果依作者的看法,顯然目前只有台北市
的房價還高出合理房價的1.3倍,如果這個[合理房價]的假設是正確的話,那也
就是說台北市房價應該再跌3成才是國際認可的[合理房價]的價格……而且
還提出其它縣市已經來到一個不合理的低房價年代。
文章的確有做部份的分析和說明,然而我的看法卻不是這樣………
文中提到{長期以來房地產景氣持續低迷，國內各地房價紛紛滑落谷底}，這
種說法,每隔一陣子就又會再出現一次,有多少人還會願意相信是谷底,因為操
弄媒體的後遺症就是會變成放羊的孩子般,我們會再度質疑何時會再發佈另
一次谷底?????
房地產會弄成這樣也不能完全要怪媒體和業者,政府也要負一大部份的
責任,有人也許會怪現任政府的錯,其實前朝政府一樣是要承擔部份的責任…
台灣為何會同時出現一個不合理的高房價城市,同時卻又出現另一個不合理的
低房價城市…………..說實在,這就是人為過度干預市場機制的後遺症,有網友
曾經提到最好連兩千億優惠房貸政策也取消,這樣子才會讓房地產有復甦的一
天,我也蠻贊同這位網友的看法……..只是政府會這麼做嗎????政府會推出這
優惠房貸政策背後最主要的目地其實是要挽救金融,說句難聽一點的話,房地
產相關的業者倒幾間無所謂啦,但是銀行倒了幾間對於政府官員的看法可是非
同小可………….所以表面上優惠房貸政策好像是要幫助房地產業,其時是要避
免房地產價格下挫而造成銀行更嚴重的呆帳問題………..只是這樣子所造成的
結果呢????就像我兩三個月前所寫的文章,房地產只能被強迫繼續吊點滴過活
下去,為了挽救背後的金融業……………而政府用盡所有財經手段,包括持續
降息再降息,試圖引出游資進場去護盤,結果呢???有錢能滋息的人收入也跟著
減少再減少,民間的消費跟著萎縮再萎縮,開店一間又再倒了一間,房租降了又
再降,房價當然只好降了又降,最後………..只好惡性循環嘛…弄到政府所有財
經手段已接近枯竭幾乎快沒有籌碼了…….搞到現在政府自身也陷入財政窘
態,民間投資持續不振,外資投資嚴重衰退近八成以上,這真得是屋漏偏逢連夜雨….,房地
產……….慘到極點…
主計處將全臺家庭收入畫分五等份,最富有的這一群人他們大都已擁有房地產,問題是這群
最有能力的購屋群為何不趁現在價格低迷下場購買呢??只是這群社會金字塔頂端的家庭,手
中雖有閒錢,但是應該不會選這時後進場,理由就像
我前面”今日低價將會是明日高價系列”文章所提………而家庭收入劃分在中間這三群的台
灣社會主要家庭,大多都擁有一至兩三間房子,有的也許還在背房貸,也有一些只能從小間房子
換成大一點或地點好一點的房子,最後大概也剩於不了多少閒錢再多買間房子……..而最慘的
是最底層那百分之二十的家庭,光生活都已經很拮据了,所以這一群人政府即使推出優惠房貸,
他們大概也無能為力……..所以台灣出現了房屋自有率達八成後,自有率就再也沒有多少變動
了……因為剩於20%最需要購買房子的最底層收入家庭,也是最無能力負擔購買房子的家
庭……
寫到這裡,我還要再對{低房價時代來臨 「負財富」問題日趨嚴重} 文章提出一點個人想法,我
認為大台北地區房地產下修3成還不是最合理的房價,why???
文章所提目前台北市32坪房子,平均成交價約在714萬,試問各位這個價錢可以買到甚麼樣的台
北市房子????如果是新屋大概都是地段不好的,如果地段好的大該都是老房子了…………試
問,這算是台北市居住水準1.3倍的合理房價嗎??如果是的話,我相信那群20%社會金字塔頂端
的家庭早下去買了………如果不是應有的價位,那麼現在進場,更低的房價時代來臨時,資產縮
水,變成「負財富」也就不足為奇了……….所以我還是相信台北市房價往後兩三年內有機會
持續下修,因為政府為了金融真得很用心也很努力地在支稱房地產,只是現在陷入窘態,把手上
籌碼弄得已經所剩不多,反而會讓市場產生過重下跌,而出現不合理超低房價……………….
(其實政府應該放手尊重市場自由運作才是上策…)