| 購屋疑問,經驗解答 |
| 發表者：前輩 發表數：-17 IP：61.231.43.* | 2002-08-27 15:31:41 |
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我今年38歲,從78年起至今買過7戶房子,有賺有賠,願將經驗提供參考. |
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| 回覆者：tim 發表數：-17 IP：218.168.207.* | 2004-05-02 13:24:23 |
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記得文化中心附近都房價都很貴.. 不知你買哪一個工地啊? 關於你說的第四點 是沒錯的.. 如果已經成屋了 可以靠裝潢來 改善....關於第五點...很多人發生這種狀況...這個部分你一定要 強烈的反應....業務及他們的主管.....有的會幫你處理好..我也 有碰過不認帳的..因為沒有白紙黑字 所以那時就只能自認倒 楣..還是有其他的辦法..也請知道的朋友提共一下嚕 |
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| 回覆者：tim 發表數：-17 IP：218.168.207.* | 2004-05-02 13:08:25 |
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通常會比較不划算...不過如果你真的不喜歡他的設備 那也沒 辦法... 如果可以 最好是與建商的廠商商討依你的需求作些修 改..這樣對你來說 成本也可以不會拉太高 不過這個也要看建 商及廠商願不願意了... |
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| 回覆者：小陳 發表數：-17 IP：220.130.9.* | 2004-04-27 07:39:28 |
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請問一下前輩~我買吳興街的中古公寓~23年5樓~6樓有加蓋 室內梯~權狀34坪多頂樓蓋滿~舊裝潢三面採光~在山坡旁(政 府有整治過)歷經921及納莉都無事~下週要第三次付款有幾個 問題請教一下!~~ 1.一坪買23萬是否太高? 2.是否可以在契約書上註明漏水或不通賣方半年保固~(還是 民法上規定的無瑕疵責任就可) 3.賣房要求現況交屋合理嗎? 4.第二次代書預收2萬~下次又說要再繳三萬~買方要繳到五萬 嗎? 5.還有後來才知道這屋賣方再法拍時買的(須注意哪些問題?) 6.去年賣方因為6樓會漏水~重新再蓋上一層鐵皮~會被拆掉 嗎? 抱歉!~問了那麼多問題!~~ |
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| 回覆者：ATP 發表數：-17 IP：61.226.206.* | 2004-04-24 00:29:03 |
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請問為何說預售屋不要買? 有何壞處? 可是如果不先訂下那較佳的位置都被人買走了該怎麼辦? |
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| 回覆者：小陳 發表數：-17 IP：220.130.9.* | 2004-04-23 17:56:31 |
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請問一下前輩~我買吳興街的中古公寓~23年5樓~6樓有加蓋 室內梯~權狀34坪多頂樓蓋滿~舊裝潢三面採光~在山坡旁(政 府有整治過)歷經921及納莉都無事~下週要第三次付款有幾個 問題請教一下!~~ 1.一坪買23萬是否太高? 2.是否可以在契約書上註明漏水或不通賣方半年保固~(還是 民法上規定的無瑕疵責任就可) 3.賣房要求現況交屋合理嗎? 4.第二次代書預收2萬~下次又說要再繳三萬~買方要繳到五萬 嗎? 5.還有後來才知道這屋賣方再法拍時買的(須注意哪些問題?) 6.去年賣方因為6樓會漏水~重新再蓋上一層鐵皮~會被拆掉 嗎? 抱歉!~問了那麼多問題!~~ |
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| 回覆者：小樹 發表數：-17 IP：61.30.25.* | 2004-04-23 17:41:01 |
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請問前輩: 因為想買房子,雖然公婆有說可以贊助一些頭期款,可是我們也不確定是否如此,所以想問問如 果沒有頭期款,是否應該於今年買房子或是先租房子ㄋ?(我們房子總價預算約在500萬以內) 謝謝!! |
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| 回覆者：Polly 發表數：-17 IP：61.219.18.* | 2004-04-23 15:34:30 |
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前輩你好... 我也是首購族..目前預算頭款只能負擔100萬以下...加上我們剛結婚的收入還不是很高... 所以購屋總價押在400萬以下..... 看了南港東湖的中古屋發現可以買的不是太舊就是太小... 而且因為捷運和高鐵站已經開始施工了....所以不只是預售屋貴.....連中古屋都開始漲... 所以我們只好轉而去找汐止的房子...目前找仲介看了幾間社區大樓或獨立大樓都還不錯..屋 齡大概介於3年至10年之間... 換算下來汐止的住宅大樓每坪大約10萬至15萬之間...為什麼差異會那麼大呢? 似乎是離東湖較近的房子售價就較貴..... 聽說汐止已經好幾年沒淹水了.....所以今年的房價有上漲一些... 以目前的狀況來看上述汐止的房子可以現在買嗎???.....(我們2人應該住20-30坪就夠了吧)... 銀行貸款可以貸到幾成呢? 我們找仲介要注意什麼事項呢? 或是台北縣市還有哪些其他地區可以考慮呢? 還是我們要先在台北市租房子....交通也比較方便..... 因為年紀尚輕所以對買房子還是不知該如何決定.... 麻煩你囉!!! |
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| 回覆者：熊眼媽 發表數：-17 IP：61.228.96.* | 2004-02-27 23:14:15 |
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請問前輩--永和昇陽國艷您覺得如何? 我看的是高樓層.1.代銷說是毛胚屋.不能扣裝潢費? 2.請問若要買頂樓房屋應注意什麼呢?防水... 最重要的 3.請問您覺得昇陽建設-----永和昇陽國艷一坪 多少錢才合理呢?(因為在網路上討論結果好像8成認為現在昇 陽開價比永和現在行情價高太多?您覺得呢?還是您有不同的 看法? 4.請問頂樓房價(or高樓層)真的比較貴嗎?貴多 少才合理呢? ps:請您多費心啦!!謝謝! |
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| 回覆者：COCCO 發表數：-17 IP：218.168.46.* | 2003-12-04 14:27:22 |
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請問前輩..... 偶最近買了一間房子..偶怎麼預防代書..去地政辦理抵押時 亂搞呢...偶有一各朋友..買了之後..三各月..收到法院書..叫他 搬家.. 原因是買賣的時候..代書土地跟建築設定不同人... 為什麼會這樣呢..阿里阿鬥 |
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| 回覆者：Ranger 發表數：-17 IP：61.220.240.* | 2003-12-04 13:04:18 |
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1.新屋做產權移轉時，要貸款之銀行會徵信，那等到之後使 用執照下來真正辦理貸款時，是不是就不必再徵信一次(因小 弟屆時有可能離職，可能正好是換工作的空檔期...怕沒工作 影響貸款.....) 2. 產權移轉所繳的契稅多少是如何計算的？ 謝謝！！ |
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| 回覆者：小張 發表數：-17 IP：218.164.128.* | 2003-12-04 10:20:22 |
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前輩您好： 我最近將買房子，目前看上的是高雄京城建設的案子，他有同時 規劃透天跟大樓，透天地坪是22坪，建坪是55坪，廣告戶688萬， 其他758萬，大樓一坪10萬（以上都是建商的開價），想請問前 輩：透天的如果我出550萬合理嗎？還是您覺得應增減多少？ 再次謝謝您！！ |
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| 回覆者：ponny 發表數：-17 IP：210.240.186.* | 2003-11-21 14:14:16 |
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最近看ㄌ很多房子 比如說是預算一樣1000萬左右 台北市區ㄉ舊房子跟台北市區的新案房子 哪一個比較好ㄋ 因為台北市就算舊房子大下有電梯ㄉ也要將近30萬/坪 新房子有的也是30多萬 只差在公設比很高 買ㄌ40坪 可能室內只剩下28坪 所以真難抉擇?? 哪一個划算ㄋ?? 謝謝大家解答 |
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| 回覆者：Yuki 發表數：-17 IP：211.20.162.* | 2003-11-21 13:28:31 |
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您好 !!我是購屋新手 : 有幾個問題想請教前輩 1. 廣告戶與一般戶除了價錢較少外 , 還有何不同的地方 ?? 2. 廣告戶還可以在殺價嗎 ? 3. 一般買預售屋大概還可以殺幾成 ?? 4. 預售屋位置頭份在文化路附近 地坪 : 19 坪 建坪 : 45 坪 房價 : 410 萬請問這個價格合理嗎 ??? 5. 預售屋除了總價外 , 交屋時好像還須繳交契稅 , 瓦斯 , 水電 的安裝及外管費用是真有其事嗎??? 謝謝解答 !!! |
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| 回覆者：佳佳 發表數：-17 IP：211.21.43.* | 2003-11-19 12:42:18 |
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前輩您好.... 我想要在台北市買個小套房..上次有去看過民生twin's 不知道您對此有何評價呢? 或是我應該買在那裡比較好啊?? 謝謝..對了....總價大約275萬.8.7坪.挑高3*6...謝謝.... |
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| 回覆者：jasper 發表數：-17 IP：218.174.67.* | 2003-06-09 03:21:19 |
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我跟我男友預計明年初結婚，但因為是外地人，希望能在新竹有一房子可住，故最近一直在 找房子，本來在竹北縣政二期看了一堆預售屋。後來在竹北縣政二期看到一間算成屋(預計9 月交屋)。因為看了很多都是預售屋，覺得這成屋還不錯，只剩一些線路與磁磚，油漆未 弄。結果下定了，但現在想想有些不安，想聽聽大家的意見！ 1.因為先前預算買屋內28坪左右3房的房子，但現在定的是屋內加陽台34坪的大3房房子，但 售價比我們先前預算多130萬。也因為定的房子地點較好(在縣立文化中心旁)，故坪數有貴 一些。但突然多了130萬的預算，有點擔心壓力會太大，就有點想退。該退嗎？ 2.但因為有跟廠商議價要求比他們牌價便宜。故，付壓金時sale有寫個但書，【若公司不同 意以議價價錢成交，則無條件退還訂金。若公司同意以議價價錢成交，則訂金轉為售價金一 部份，不得退還！】將是不是代表，若之後其公司同意以先前議價價格成交，是不是代表我 就不能退定，或換另一間房子呢？否則一退掉，訂金就拿不回來是嗎？還有，這會不會是售 屋的手法？降他們逼我們下定，又不讓我們退訂金？ 3.因為先前喜歡這社區有2棟房子，C棟是房間格局好，都是大房好利用。但位於後棟，離另 一房屋棟聚約5-6米。但，因為樓城高，故採光還ok。只是風景看不遠，會看到別的大樓屋 頂或牆壁，只有些微可看到遠景。但另一間B棟，樓城高4樓，總價約貴10-20萬。但其視野 好，因為前方式透天房，可看遠處，風景美的讓我難以忘記。但格局很差，房間小小，廚房 與曬衣陽台都很小。只有客餐廳較大，且視野好。因為我喜歡這棟的風景，心情看了會很舒 服。但可能住起來不見得舒服，因為房間格的很小，又很怪。若以購屋來講，哪一棟要優先 考慮？若是投資來講，B棟視野好，但比C棟少2坪，格局比C棟差。我要投資哪一間，以後 較好賣出呢？ 4.現在這2間房都一個問題，就是大門會直接對到主臥室，這是否是風水的大忌呢？我該如 何改善呢？因為有看到別互有請建商在做大門時往左移一下，大門就只能對到臥室門的一 半，將是不是就不叫門對門了咧？ 5.關於車位，由於預算不夠，故只買機械式車位。我們是買機械式上層。業務是說，上層等 於是平面。因為一定要歸位。故我們的車子會一直在地面上，就像是平面車位一樣。但後來 實際去看，發現我們的車位是在鐵架的下層，上層還有一個車位。SO.........不知是跟業務會 錯義。還是業務欺騙呢？若真是業務欺騙，能不能退定呢？ 因為首次購屋，很容易被業務說動，就下決定，希望各位前輩指點指點，以防我們失去權 益。先謝謝大家！ |
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