| 今日的低價將會是明日的高價(系列六) |
| 發表者：karbon 發表數：-17 IP：140.131.32.* | 2002-08-24 22:10:24 |
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關於本人看未來三五年內台灣房地產會持續下跌的幾個主要理由， |
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| 回覆者：莫太短視 發表數：-17 IP：203.73.98.* | 2003-05-14 22:29:19 |
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這個論調好像只能二選一, 不是大陸就是台灣???? 這世界這麼小嗎? 人口也只有台灣大陸在流通? 想當初美國很多生產加工的產業為人加和成本考量 移到台灣來的時候 不知道是不是很多美國人都想來台灣發展??? 應該沒有吧 原因之一就是, 台灣人普遍都很短視 那兒有即期利益就往哪兒去 甚至為了眼前利益 忽略了要留給後代的優質環境和教育 真是可惜.... 所以也不要考慮什麼房價高低的 當是"家"就好了 炒壞了房價吃虧都是自己台灣人 命好 就算在不景氣的時間點也會發財 (最後一局是舒發用) |
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| 回覆者：西瓜 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2003-05-13 15:56:51 |
| 到中央圖書館找 | |
| 回覆者：amy 發表數：-17 IP：211.22.83.* | 2002-09-01 20:42:04 |
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為什麼過去的精華地段如民生社區或是大安區會"老化的速度 相當驚人",這是什麼意思,不懂耶?可否深入解釋一下呢?這樣 也算上了一課呢!!!3q |
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| 回覆者：Bill 發表數：-17 IP：61.216.14.* | 2002-09-01 00:24:54 |
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環境地理學對我而言蠻陌生的, 哪邊可以查詢到基本的概念 呢? 蠻想了解一下! |
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| 回覆者：Fechter 發表數：-17 IP：61.59.69.* | 2002-08-31 17:22:15 |
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我很贊成樓上大哥的意見 照環境地理學的理論, 今天的精華區將是未來的貧民區 另外, 如有餘力也別買或租太過便宜的社區, 小心貧民區效應 現在買房子真的別想要當投資, 如果是因為不想租房子搬來搬去, 那你就可以買 其他理由呢...真的再考慮吧 |
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| 回覆者：Bill 發表數：-17 IP：61.216.14.* | 2002-08-31 16:24:37 |
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由於小弟職務上的需要, 必須對於國際經濟局勢與各國股匯市 保持敏感度, 我完全同意karbon的分析, 他說的是實話, 可惜我 週遭的朋友往往沒有感受到這個問題的嚴重... 很慶幸我大安區的房子還賣的出去, 六年前買的, 算算賠了將 近五百萬.. 但依我研判目前仍是持有現金會保有較佳的財務 優勢, 如果你是我身邊最親近的朋友, 我也會勸你這麼做 當然事情也沒有這麼悲觀, 感謝我們大有為的政府, 仔細觀察 您就會發現政府已經使出渾身解數支撐住搖搖欲墜的房地產 市場, 有了政府這道屏障, 您應該可以放心, 房地產不會有即刻 崩盤的危險 但是, 就如同日本, 我研判台灣整體房市仍將緩步下跌, 如果你 非買不可, 請聽聽我過來人的經驗, 希望能讓你避開我所遭遇 的損失... 1. 大台北地區以外用租的就好, 因為供應近乎無限 2. 切勿迷信過去的精華地段,例如民生社區或是大安區,這些區 段老化的速度相當驚人,而且有趣的是,往往有人在這區持有相 當多的戶數,目前拋售的情況正在加速 3. 若選擇郊區, 務必考慮離捷運站步行5~7分鐘可到的距離 4. 千萬別買沒有管理的房子, 支付合理的管理費可以讓你的居 住品質得以維持 就這樣了.. |
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| 回覆者：前輩 發表數：-17 IP：61.231.38.* | 2002-08-26 20:55:46 |
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大家都想太多了,房價是由市場供需而決定,差的產品只會跌價,好產品還可以保品值,大環境不好,反 而是買來自住的好時機,趁勢買優良建商的好產品,讓投機的不良建商自我淘汰. |
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| 回覆者：小龍 發表數：-17 IP：61.217.66.* | 2002-08-26 18:40:53 |
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不要再談理論了,最近房子一直緩緩跌價,空屋率逐漸增加 難道大家沒有發現嗎 |
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| 回覆者：Hans 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2002-08-26 17:03:09 |
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悲哀的是,這些搞政治的人深黯操作選舉的行銷策略 下次選舉仍然繼續當選 繼續操弄政治,操弄選票 人民繼續悲哀 經濟要有穩定的發展空間,難ㄋ! 中國大陸是否因無民主選舉,所以政治較穩定,才有較多空間拼經濟? |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-08-26 15:06:27 |
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哈!的確,yuwen說的那個是理想歸理想,實際則沒辦法啦! 我們那些政界要人沒事就丟一些影響議題 或突然冒出一句足以炸掉股市數月成績的話 對他們來說,放風聲都嘛先考慮拿到選票而不考慮經濟 等股市慘了,投資人抗議了,又為了投資人的選票去護盤放利多 拼什麼經濟??拼選票拼選舉才是真的!!! |
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| 回覆者：無限多情 發表數：-17 IP：61.218.32.* | 2002-08-26 13:47:00 |
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我只想說一個觀點；不論股市或房地產，一切皆由「市場競 爭」機制取決行情，政府管制或扶持越少越好。 建商投資失敗的產品，不應該全民買單。 股市因各種因素下跌，也不該要求政府護盤。 所以還是希望一切回歸自由競爭機制。 |
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| 回覆者：enya 發表數：-17 IP：61.216.64.* | 2002-08-26 13:21:20 |
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就一般正常的房地產而言，房地回歸基本面呈現平穩， 且維持在一定穩定的範圍內,約略的上下一點點浮動調整 ，相信是最好不過的； 但就台灣的房地而言，依個人的一點淺見，倒是深深覺得 這樣的說法並不一定適用於台灣， 我想，比較可以接受的說法是，房價被抄作到一定的價格， 遇到了政治、經濟的壓力，回歸到一定水準的程面， 而且就台灣房地漲跌的幅度，想要誏人不一味斤斤計較於是不是漲或跌 我想，有一點難ㄋ。 有沒有人也有這樣的想法呢!? |
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| 回覆者：yuwen,chu 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-08-26 11:09:25 |
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真的上漲應該是不會啦!但應該維持在一定穩定的範圍內,約 略的上下一點點浮動調整 其實,房地產回歸基本面呈現平穩是好事,不要動不動就漲,或 動不動就跌,這樣買房子才會更注意於房屋的本質,內涵,機能, 安全性,環境....等,而不是一味斤斤計較於是不是漲或跌 |
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| 回覆者：tierra 發表數：-17 IP：61.222.223.* | 2002-08-26 10:29:32 |
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那樓上的大哥你認為未來房價會上揚?? 我看法是持平 因為未來 2年阿扁可能還是無法讓股市上萬點, 沒有上漲的機會 何況現在沒跌是因為政府用低利優惠, 如果沒實施 可能房屋成交很少 , 如果明年沒錢無法實施低利, 那買的人更少 所以會變有行無市, 等到某方稱不住房價就會升 or 降 至於 2004總統大選會如何 who know? 也許老共打過來或在來個 921 .. 我想從去年到今房價應該還是持平 (但還是太高... ) 沒迫切須求的還是觀望吧 !! 房價沒太多上漲本錢 |
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| 回覆者：yuwen,chu 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-08-26 10:21:06 |
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>因明年底土增稅期限到期時，大批釋出的中古房地產或土 >地，則會使房地產更難上漲，因後年一月一日就無法享受 >土增稅減半福利，因此價格很可能會下挫， 應該會上揚才對吧!土地增值稅依照規定是賣方要交的 政府降低土增稅是一種降低房地產賣方成本 刺激賣方降價求售,活絡買賣市場的政策 一但賣方成本有增加,那賣方覺得時機不好賣,會開始惜售 要嘛其賣售價格也應該會反映成本微幅上揚才對 不昇反降的說法其實違反市場法則 >民國50年代到60年代台灣新生兒出生數開始大幅下降，這些 >人口長大到適婚年齡時就會反應在房屋的需求上。需求量下 >降，市場供給量居高不下，相信沒有道理能穩住現在的價位 拿50-60年代和今天出生率來比,認為房地產需求一定降低 這對房地產分析而言是有盲點的....因漏掉社會結構變遷因子 以另一個角度看,台灣現在家庭結構已和50-60年代顯著不同 小家庭和單身貴族(長大後不願再和父母同住的年輕人)比例 遠遠要高於三,四十年前甚多的 而離婚率比50-60年代增高一倍不止,原本一棟房子住一家人 現在變成得要分成兩棟房子來住了 還有物質生活的進步,現在大家買也都要買面積大的房子了 也就是說每單位的人想要佔用的房地產面積比以前大多了 還有,知不知道政府為何要在3年前通過"都市更新條例"? 因為台灣都市漸漸老舊,以後越來越容易遇到大規模都市更新 公共設施和設備也增多,把這些因素加進去後,老實說抵銷後 整體來說房地產的總需求卻不見得是降低的 至少在沒有確切統計證明前,這個說法是有問題的 不能想當然爾的說說 >會影響台北市的土地價格持續下跌的，如果這個趨勢是明顯 >的，那麼有誰會願意這個時候下場去標呢???除非政府願意 >調降土地標售價格。 影響房地產的因素很多,不能抓到兩三個理由就判它出局 台北市跌幅會有多少??即使公有土地標售不出去 相信台北市的房地產價格仍會維持一定的平穩水準 因為未來趨勢,是北部大都市越來越抗跌,中南部越來越不抗跌 原因??當然是"失業率"作祟,也就是工作機會越集中的地區 會有越多的人口湧入,然後自然住屋的需求會增加 也就抵銷了原本房地產可能的下跌幅度 至於失業率越來越高的中南部,則是相反的趨勢 找不到工作的人會離開往找得到工作的北部都會區移動 台南縣市及高雄縣市都是失業率最高的縣市 你看台南市的話有些地方新屋已經只有每坪6-8萬而已了 現在高雄市(直轄市喔!)某些地區房地產無人問津 價格甚至比不上新竹市(省轄市)和桃園市(縣轄市) 更不用比台北週邊的一些縣轄市如三重,新莊,板橋,淡水,汐止 台北市,週邊地區桃園,新竹這幾年相對平穩沒降少就是這樣 以後這種情況只會更明顯 ======================================= 我覺得,假如說各種經濟指標或因子有20多個 你就不能只挑對你想要之論述結論有幫助的10個因子來說 就像醫學藥品之臨床實驗,不能只拿成功有效的案例列入計算 而把無效案例偷偷丟進垃圾桶假裝沒看到 要不然可信度還不大打折扣嗎?? |
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