| 我ㄉ看法是長期全世界房地產都會跌.以下推論對ㄇ? |
| 發表者：xc 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-09-29 15:43:08 |
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我ㄉ看法是長期全世界房地產都會跌.以下推論對ㄇ? |
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| 回覆者：Summit 發表數：175 IP：59.120.204.* | 2006-03-27 23:44:28 |
| 推!!! |  |
| 回覆者：郭子 發表數：-17 IP：210.69.209.* | 2003-10-09 14:16:57 |
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看全世界的房地產或出生率是沒有意義的 像美國澳洲紐西蘭等移入型的國家 光靠移民對房地產的需求就夠支撐了 但台灣是是移出型或移入型的國家就靠自己判斷了 利率長期處於低檔及面臨通貨緊縮是不爭的事實 但一般人都誤以為投資房地產的報酬率高於現在的市場利率 以致有買比租便宜以及買來租給別人的說法 但是實是這樣嗎 利率下跌只是一個果 整個市場投資不振游資氾濫才是因 若誤認為利率低是個因 而擴大投資(尤其是貸款) 反而會忽略背後景氣不佳的原因 |
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| 回覆者：xc0227 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-09-30 16:06:28 |
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原著者是個學生? xc0227是房地產2年研究人員. 請問你ㄉ意思是未來漲還是跌. 請指教..... |
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| 回覆者：Sir 發表數：-17 IP：61.64.132.* | 2003-09-29 23:01:14 |
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通貨緊縮是台灣必然走的一條路. 現在房子會漲, 最簡單的道理就是因為群眾心理. 看到別人在買了, 就擔心買晚了. 結果買了房子之後, 都變成負債一族. 各建商又發了, 鐵定會漲的是高爾夫球證. |
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| 回覆者：pen pen 發表數：-17 IP：61.231.116.* | 2003-09-29 21:55:07 |
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我不懂這些理論，但是房地產跌了那就好了，希望那樣那些建商及sales就不會那麼跩，而沒 有做到他們該做的服務了。 |
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| 回覆者：Joe 發表數：-17 IP：218.167.47.* | 2003-09-29 20:39:51 |
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有些不同的看法與 KK 交流一下， 1. 現在利率不會比兩年前高，這個歷史資料很容易取得的， 如果您說的是 "實質利率"，那又另當別論了。 2. 台北市的人口在減少中，這個資料在內政部的網站裡很容 易找到。 3. 台灣有通貨膨漲的現象? 不會吧! 應該是有通貨緊縮吧!國 外的期刊對這一點報導很多，只是政府不願意承認吧。 4.最近人民幣還沒升值，台幣就先升值了，報紙上最近都應 該寫的夠清楚了。 5. 原著者是個學生，特地來這裡找資料。錯誤的邏輯是會誤 人子弟的。 |
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| 回覆者：Joe 發表數：-17 IP：218.167.47.* | 2003-09-29 20:25:08 |
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９２年８月全國之最 ◎人口最多 台北縣－３６６４６９３ 台北市－２６２８１６０ 桃園龜山鄉－１１８９７７ 桃園楊梅鎮－１３４４５９ 台北板橋市－５３８４３１ 高市三民區－３６１３４５ ◎人口最少 連江縣－８７２３ ＊本島：台東縣－２４３５６３ 嘉義市－２６９２３１ 金門烏坵鄉－３７６ ＊本島:高雄茂林鄉－１８０１ 金門金沙鎮－９８８６ ＊本島:台東關山鎮－１０６７０ 嘉義太保市－３４１０６ 中市中區－２３５５８ ◎人口密度最高 台北縣－１７８５．４２（人／ｋｍ２） 高雄市－９８１９．９９ 台中潭子鄉－３６３０．９９ 宜蘭羅東鎮－６３２２．２８ 台北永和市－４０５３３．４５ 高市新興區－３０３９５．６７ ◎人口密度最低 台東縣－６９．２９ 基隆市－２９５１．８１ 高雄桃源鄉－５．２４ 花蓮鳳林鎮－１１２．０７ 嘉義太保市－５０９．８３ 基隆七堵區－９８７．２４ ◎人口成長最多 桃園縣－３０９６ 台中市－１０４２ 桃園蘆竹鄉－４６２ 台北淡水鎮－２９８ 桃園桃園市－７７３ 中市西屯區－３７３ ◎人口成長最少 雲林縣（－３２５） 台北市（－１７１４） 高雄林園鄉（－１０５） 宜蘭蘇澳鎮（－７４） 台東台東市（－７４） 北市大安區（－３８９） ◎人口成長率最高 金門縣－０．３７ ＊本島：新竹縣－０．１６ 台中市－０．１０ 金門烏坵鄉－１．０８ ＊本島：台北泰山鄉－０．４４ 金門金城鎮－０．４５ ＊本島：南投集集鎮－０．２６ 新竹竹北市－０．４６ 台南安平區－０．３１ ◎人口成長率最低 台東縣（－０．１３） 台北市（－０．０７） 連江北竿鄉（－０．９９） ＊本島：屏東枋山鄉（－０．７６） 台南白河鎮（－０．１８） 嘉義朴子市（－０．０９） 南市中區（－０．４１） |
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| 回覆者：KK 發表數：-17 IP：61.220.247.* | 2003-09-29 20:08:24 |
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我認為本波上漲不見得是低利貸款導致,最近利率是上升的,最 低利是兩年前我買的時候,接待中心冷冷清清,也沒聽說誰漲 了. 我的看法還是通貨膨脹,現金太多了,尤其對岸RMB承受極 大升值壓力,他一升,我們就貶了.台幣就不值錢了,物價就會上 漲. 例如現在很多大陸製的10元玩意,到時可能會漲價. 商人降 價的時候都保持沉默,看到人家漲,他就會吵著漲了. 北台灣的 需求強勁,從來不是問題,你自己看看你有多少中南部同學畢業 後就留在台北了. |
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| 回覆者：Joe 發表數：-17 IP：61.63.84.* | 2003-09-29 18:07:41 |
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我的看法是話題應該改為"短期北台灣房地產都會跌"。 關於"人口下划ㄉ數據或圖"，我有台灣地區的資料，改天找 到再 post 上來。 拜託，發問時不要打那麼多錯別字好不好，免得網友都認為 六年級同學的國文底子都挺差的。 |
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