| 請教kuohua大哥工程問題 |
| 發表者：甜姐兒 發表數：-17 IP：61.224.184.* | 2002-08-13 16:31:02 |
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最近看一間透天地主保留戶 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-10-08 09:47:50 |
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透天房子開挖地下室的其實不太多 有的是複層式的前後錯開設計,等於只有開挖後半層 其實就五層樓以下的房子而言 並不會因為沒有地下室而評為不安全或不耐震 而有無地下室也不盡然和挑不挑空,是否有夾層..有關 因為那是不同的結構課題 開挖地下室當然成本較高 其一是增加開挖費用 其二是增加安全措施費用(開挖擋土,避免危及附近民房) 其三則是增加地下室外牆防水塗層費用 其四是因施工較麻煩所額外增加之時間與人工 當然,只開挖一層且附近空地大沒民房的話 是可以採明挖邊坡法而不需要擋土安全措施的 而透天住宅即使作地下室 也幾乎還是採用獨立或連續基礎而已 並不像大樓通常會做成筏式基礎 而以應付上下震動的地震而言,筏基才是較有用的 |
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| 回覆者：甜姐兒 發表數：-17 IP：61.224.186.* | 2002-10-07 20:26:27 |
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請問kuohua大哥唷 最近看了一些透天 有的有開挖地下室..有的沒有 在工程困難度與造價成本上相差大約多少?? 沒有開挖地下室但又做了挑高與夾層設計 安全性與耐震性是如何呢 謝謝喔 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-09-24 10:45:30 |
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基本上價錢還是請人實際估 尤其是敲除重做的沒看現場情況是估不準的 但是 樓高才240cm,裝修上實在有點勉強 和室適合配置的吸頂燈具通常就已經有相當深度 加上你又要墊高地板,即使只墊高20cm都會有點壓迫 更不用說墊高40cm了,所以那設計師說的是有道理的 不過隱藏式和室桌可作成四隻桌腳手動收折式的 你應該在大賣場可以見過類似設計的桌 把同樣概念用過來的話,只墊高20cm應該做得到 若要作成中央支撐且電動升降的可能就真的要比較深 35-40cm可能真的跑不掉,以房間高度而言就不適合 另,木心板一般以厚度來分,用來做家具好不好是見仁見智 木心板表面很粗,還是要貼木皮或美耐板,耐火板,飾板的 至於貼哪種表面美化材,則會影響價格 衣櫃的話最大的價差變數是有否作抽屜及作幾個抽屜 主要還是看你設計的型式而定,不一定要找設計師的木工作 也可以試著多找一些系統家具業者來估 |
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| 回覆者：joey 發表數：-17 IP：210.242.171.* | 2002-09-23 11:36:11 |
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請教kuohua大哥: 1.我想將一間房間改成和室 , 大約三坪左右 a.若敲兩面牆約需花多少錢 b.若加高20公分所作成的和室地板約需花多少錢 c.我兩面牆一面作窗戶一面做推式的玻璃門約需花多少錢 d.我的樓高約240公分 , 設計師說無法在和室做隱藏室的桌 子 , 因為要隱藏式的桌子必需加高40公分 , 所以240 - 40=200那我的和室會變的很矮所以不能作 , 真的嗎 ? 我想 在和室做一個隱藏式的桌子有其他的方法嗎 ? 2.若用木心板做衣櫃一尺大約多少錢 ? a.木心板有分等級嗎 ? b.木心板做衣櫃好嗎 ? |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-08-27 09:47:06 |
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也就是說....他們還沒有完工囉! 正常做法,牆,柱,樑的水泥砂漿粉刷的確會做兩次 平頂(樓版下面的那個面)有時候則是只用批土磨平就刷漆了 但就以普通的牆面粉刷而言 第一次是粉刷底層,用木鏝刀鏝平,表面質感有點粗粗的 第二次是粉刷面層,用鐵鏝刀鏝光,表面粉刷成較光滑 最後才是上水泥漆或乳膠漆 粉刷底層通常師父會作得比較粗心是真的 但粉刷底層有那麼明顯裂痕而且很大的 我卻不認為是正常現象 那應該只是銷售員的推託說辭吧! |
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| 回覆者：joey 發表數：-17 IP：210.242.171.* | 2002-08-27 08:57:56 |
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它的形狀是成閃電向上延申 大約佔了整面牆的3/2 我有再問過建設公司 她們說這是正常的 因為她們還要再上一層 並重新磨平再上漆 她說任何工程在她們這個時後都或多或少會這樣 有的甚至更嚴重 叫我放心 她說如果交屋時是這樣那有誰敢買她們的房子 kuohua大哥真的是這樣的嗎 謝謝您的答覆! |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-08-27 08:47:17 |
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要現場仔細看看,敲敲看才知道是哪種啦! 基本上真要修的話,建商很少會重新埋管子 多半是把表面水泥砂漿的粉刷層打掉 再重新施以水泥砂漿粉刷一次,粉刷厚一點而已 但只怕以後大點地震來時又有可能裂的了 |
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| 回覆者：知秋 發表數：-17 IP：139.223.139.* | 2002-08-26 18:52:17 |
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再請教一下 kuohua大哥: 那如果裂痕從插座延伸出來有兩.三條有上有下的話,也是你說的這些情形嗎????還有你說的 前兩種情形,要如何處理比較恰當,因為最近看中一間房子就有這種情形,這樣我要訂的話才知 道如何去要求建商,謝謝 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-08-26 14:53:32 |
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1. 裂痕嚴不嚴重呢??其實331後大台北有裂痕的房子不少 有的也還沒修復,前幾天經過八德路就看到有兩棟裂蠻利害 不過正在賣的房子應該都會修,要不就會很難賣了 你說那裂痕從插座延伸出來,是彎彎曲曲歪斜的還是直直的 如果裂痕的"趨勢"是直的,那有可能是水電管線位置 那一般是管子外的混凝土保護層或水泥粉刷層不足 因為一般內牆多是單層鋼筋的混凝土牆或根本用1/2B磚牆 萬一管子沒固定好,灌漿時給擠的移動到貼到外面模板 那拆模後管子外就沒多少混凝土保護層,裂痕自然就會發生 磚牆埋管情況大同小異,因埋管子及開關盒的地方本是弱點 那如果裂痕不但彎彎曲曲,延伸的"趨勢"還是的歪斜的 那另種可能就是表面水泥粉刷層發生拱起(台語說的"膨拱") 可以用手敲敲裂痕附近的牆表面 是不是聲音聽起來和別處無裂痕的地方不太一樣 好像有點空心的感覺,而不像是結結實實敲在一道實牆的感覺 如果是就表示水泥砂漿的粉刷層和牆體結構發生局部分離 那個部份發生裂痕就沒麼好奇怪了 室內牆股起的話,原因水泥粉刷施工不良或水泥砂漿配比不對 若為室外地坪或牆面,則有可能熱漲冷縮加上未設置收縮縫 拱起會讓牆面磚掉光光,或使地面磚和地坪分離掉喔! 再一個可能原因,因為地質狀況不佳或基礎施作不良 建築產生不均勻沉陷,就是有幾根柱子的地方像下陷了一點 建築物受力不均,就會從樓版和牆壁最脆弱的地方開始裂 而各種插座開關盒或箱體的埋設位置就是牆壁脆弱地方了 樓版的話則是看靠近柱子附近有無45度裂痕 不過樓版強度是要比隔間牆還要强的多就是了 2. 看起來施工的確是有點快!!不過我沒見過它的施工過程 自然不便批評其施工是否良好 3. 小和室,小到什麼程度??多小叫做"小"?? 有的人不到1.5坪也做和室,那超過5坪的和室也有人作 不知房間尺寸實無從評斷,櫃子大小??等,地板墊多高也會影響 牆壁要敲多少大多寬也不知??? 問我還不如直接多找幾家廠商來開規格報價比較快吧! |
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| 回覆者：qq 發表數：-17 IP：210.58.147.* | 2002-08-26 11:51:41 |
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公設設在樓上 是否屬違建 |
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| 回覆者：spit 發表數：-17 IP：210.58.147.* | 2002-08-26 11:48:42 |
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如果是插座施工 就裂成這樣 未免太脆弱 |
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| 回覆者：joey 發表數：-17 IP：210.242.171.* | 2002-08-26 11:38:18 |
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請教kuohua大哥: 昨天我有去看新莊的微風四季 發現我想買的那一戶牆壁有裂痕 可是最近又沒有地震 331又已經過了那麼久 我不知為何牆壁會出現裂痕 我有詢問銷售人員 她的解釋是說 牆壁上電源線插座施工所引起的 但它的裂痕是從插座的地方一直延伸至整面牆3/2的高度 這對將來居住的安全部份會不會有影響 這是否帶表它們的施工真的有問題 我之前在這網站上有看過網友的討論 說此案子施工過快 我知道它是去年7/1開工 目前只剩三樓公設的部份及房子的前後陽臺 廚房等尚未完成 預計10月交屋 這樣的工程真的太快嗎 另外再請教一下 我若想將一間小的房間打成和式須要多少費用 我想在和式中間做一個手動式可昇降的桌子 (因為聽說自動式的容易壞) 再做一個書櫃及衣櫃混合的櫃子 及一個與和式桌子一樣高的靠牆矮的書桌 像這樣用中等的材料簡單的樣式 大約要花多少錢 ps.必須敲到牆壁 請您不吝指教 謝謝!銘記在心 |
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| 回覆者：無限多情 發表數：-17 IP：61.224.9.* | 2002-08-15 21:29:39 |
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「無線多情」是一家房地產廣告企畫公司的名字，我只是拿 來沿用而已。 嗯嗯！事實上本人是蠻害羞低！ 呵呵！真想知道sway大哥怎會知道我是男的？這有點好奇 ing。:) |
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| 回覆者：apple 發表數：-17 IP：163.28.16.* | 2002-08-15 13:39:06 |
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尷尬..........尷尬.......... 我以為會取 '' 無限多情 '' 這樣柔性的名字應為女生 , 所以自動加上了個 '' 姐 '' 字 , 不好意思 哦 . 大人不計小人過 . 嘿...嘿...不過今天好像是七夕情人節而非愚人節 . 在此順便祝大家情人 節快樂 . 買好厝 . 賺大錢 . |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-08-15 12:22:27 |
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呵呵!........提外話!! ........無限多情"姐"唷!! 有點雌雄莫辨勒!! |
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