| 請問板橋江翠及新埔生活圈的小坪數 |
| 發表者：jane 發表數：-17 IP：61.222.6.* | 2003-09-09 12:24:58 |
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因為不是當地人 |
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| 回覆者：jane 發表數：-17 IP：61.222.6.* | 2003-09-10 16:50:30 |
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感謝各位的建議 對我非常有幫助 買房子這是的確要想多一點 謝謝大家 |
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| 回覆者：maggie 發表數：-17 IP：211.23.75.* | 2003-09-10 16:18:37 |
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提醒一點 這一帶的這些較新的大樓 大部份公設比都滿高的, 至少在20%以上 而且有些隔局設計得較不理想 加上仲介在賣的時候 往往會把車位坪數列進總坪數裡, 藉以稀釋單價 所以要留意室內實坪有多少 是否符合長期居住的需求 才不會因為一時心急 買了房子以後才發覺不夠住 或東西沒地方擺 買房子真的要慢慢來, 多看多比較 不要太急, 才不會一時衝動 江子翠附近的確是好區域 但也不是只有這裡的房子能買 如果物件太少, 價格就可能會很硬 不妨也多比較一下其他區域的產品, 再做決定 這樣即使到最後還是決定買在這裡 起碼清楚自己付出的價錢是否值得 將來才不會後悔 |
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| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：203.204.195.* | 2003-09-10 15:42:37 |
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若你急著搬家, 那壓力較大就比較容易買貴, 或你先想好退路, 就是大不了先租一段時間的房子, 如此才可有另一種心情, 才 不會談不到好價錢, 及好物件! 江子翠文化路及雙十路附近是在北縣中屬於 TOP 等級的地 方, C/P 值比起台北市很多地方都好! 且板橋未來幾年在新站 特區的相關建設的帶動下, 房價繼續向上的機會很大! 另外, 若你的條件放寬到3房, 可以找的房子就較多了, 但個人 的財務規劃還是最重要的! 其它不錯的社區最小坪數: 龍之邦 30 坪 (SRC) 台灣世家 28 坪 (RC) 海德公園 25 坪 (SRC) 昇陽文化廳 25 坪 (新埔站 SRC) |
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| 回覆者：jane 發表數：-17 IP：61.222.6.* | 2003-09-10 14:26:00 |
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謝謝kevin清楚的說明 因為預算不高就設定在小坪數 北市的房價實在碰不起又不願選太老舊的公寓 最後覺江翠那帶算是北縣裡規劃較良好的區域 您建議的那3社區蠻符合我的需要 再請教您了 1.若我就直接鎖定這3社區蒐尋這樣好嗎? 範圍會不會設定太少了,還是有其他可考慮? 因為希望在年底前就能搬家心裡比較急一點 感謝您的幫忙了 |
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| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：203.204.195.* | 2003-09-10 13:18:10 |
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1. 江子翠4號出口沿著雙十路二段有一排仲介, 你可去問問, 但 此區條件好的, 現在仲介手上案子不多, 目前是缺賣方, 而不缺 買方, 若目前找不到合意的案子, 你可能要留下資料, 仲介一有 案子就會與你連絡! 2. 江子翠這三個社區都是 SRC 結構, 文化大人國及文化奇蹟 是挑高4米5, 而昇陽天下是挑高4米2, 昇陽的社區設施較好, 但 離捷運多走100公尺, 挑高較低, 昇陽小坪數的部份主要是24坪 左右, 而文化大人國及文化奇蹟為13, 18, 24, 25 坪, 但條件的 好壞主要是看視野是否有被擋到(因為附近都是高樓, 有些方 位棟距太小), 夾層及裝潢的條件, 因為都是挑高的產品, 所以 裝潢的好壞, 影響非常大. 目前這三個案子的成交單價, 應該都超過20萬, 有裝潢的再高 一點. 而新埔站的民生捷座是RC結構的大樓, 但公設比較低, 20坪左右的小坪數當初成屋時大約每坪為18萬左右, 但目前應 該是買不到了! 而江子翠的案子當初預售時大約是30萬(文化 xxx) 及 25 萬, 所以建材比新埔的案子稍佳. 另外江子翠的這 三個案子都位於商業區, 若要貸優惠貸款, 要注意房屋權狀之 區分為住宅的才可. |
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| 回覆者：jane 發表數：-17 IP：61.222.6.* | 2003-09-10 10:04:15 |
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追溯看了一些留言 發現您很了解板橋那一帶 很高興您能給我建議 想再多請教您一些問題 1.那是要直接找當地仲介詢問有沒有屋主要賣是嗎? 還是還有其他方法跟管道? 2.那幾個社區(江翠那三社區)能給我一些選擇上的建議嗎? 像是社區管理,公設比等.. 謝謝 |
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| 回覆者：ADA 發表數：-17 IP：211.23.44.* | 2003-09-09 14:18:57 |
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目前真的沒有新案子 而且有的話也都推出大坪數 40坪以上 找仲介看看ㄅ |
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| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：61.30.18.* | 2003-09-09 12:56:03 |
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目前沒有新成屋案, 你可參觀一些二手的新大樓: 江子翠: 昇陽天廈, 文化大人國, 文化奇蹟 (都是挑高的案子才 有符合你的坪數) 新埔: 民生捷座(高樓層兩房符合你的條件), 另外施工中的案 子 巨蛋 正在賣, 可在5號出口搭社區巴士(約900公尺, 車程2分 鐘) |
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