最近去台北市發現要賣或出租的大馬路店面越來越多，
彎進小巷，也有許多房子要賣或是出租。(這次我本人手
中沒有店面要出租或出賣的數據，因為我不知道誰有？
如果有人有這方面出租或出賣或店面續租率的統計資料
，可否告知？因為缺乏數據，我只能就所觀察到的現象
做猜測，比較不客觀。)
就在這最新一期的商業週刊中(8月12日出刊)，標題
打著「五十萬菁英出走」。這群台灣頂端的消費群已經
走了一大半了，五年前亞洲金融風暴時，台北市街頭還
沒有那麼冷清和蕭條，大多數店面還能撐著營業下去，
只有台灣的中南部地區首先受到波及，工廠關廠增加，
消費緊縮，連帶著加速中南部房價開始下挫，而這股景
氣寒風確時已經開始悄悄地進入北台灣。
過去五十年來，台灣在歷經每次不景氣兩三年後，
都有機會再次累積足夠的經濟動能往上發展，可是這幾
年來怎麼看都找不到房地產春天的燕子。
過去的數十年間，無論台灣經濟如何不景氣，大部份具
龐大消費能力的頂層消費者始終沒有「真正離開」過台
灣，頂多去弄個雙重國籍繼續留在台灣打拼，所以台灣
的消費市場仍然能持續活絡，累積數年的經濟能量後，
總會持續往上推升。但是現在各位可以去看看台北市的
主要街道，輕踩一下汽車油門走個幾百公尺，不難發現
馬路兩旁一定有好幾間店面在閒著曬太陽，等著出租或
賣或歇業。不過，這其中當然有部份是老房子受土增稅
減半而要出售的，只是我們納悶著，賣了之後的錢會繼
續留在台灣買其它的長期資產嗎？
豪宅(六千萬以上)市場為何冷清？因為能出的起這個
價錢的人比一般人更能了解政經情勢的動脈，除非有足
夠的誘因，才會願意長期持有這個不動產。因此不難了
解花旗銀行、新光人壽為何要賣掉台北市精華地段的房
子，相信他們應該已經看到房地產的未來了。
從前述的文章到現在，我依然長期看壞台灣的房地產
價格，因為實在找不到有力的支撐力量。在此供各位先進
參考，也歡迎各位提供更進一步的文章指正小弟。