不談地段;這樣的建材到底好不好?價值可以增加多少? |
發表者:無限多情 發表數:-17 IP:61.218.32.* | 2002-08-08 18:08:15 |
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1.結構:使用加釩鋼筋+4000磅RC。 |
回覆者:sway 發表數:-17 IP:61.222.156.* | 2002-08-09 13:45:12 |
我一個小小認為 這個案子的設計規劃 其實可以朝著 台北味 來進行包裝 中悅系列的包裝,其實還是有著濃濃的桃園味 我的意思是包括實品屋啦,廣告內容及方向等等 現在的人已經重口味了 這個建商是挺用心的,只是我個人認為 抄襲的意味還是挺重的 當然的,選這樣的建材,是有機會 將金碧輝煌,改成典雅高級的 像,我覺得,花崗石的種類選用,有一體兩面的使用方法 一個是金碧輝煌的俗氣 一個是金碧輝煌的典雅 如果說,將金碧輝煌加上古典氣質(窗簾啦,花瓶啦,不過,我還是不喜歡art-deco,實在是太氾濫 了) 就應該是會有與眾不同的產生 另外,管理人員的搭配,除了穿西裝的以外(不要帶白手套,那樣實在是太假了,呵呵) 氣質的加入也是挺重要了 又是一個隨便說說 也希望多情兄能多加見諒 祝你賺大錢囉,呵呵 |
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回覆者:無限多情 發表數:-17 IP:61.218.32.* | 2002-08-09 13:15:35 |
這種問題很難回答,每一間房子有每一間的底價認定。 如果要說目前的底價應該是在12萬左右吧。 |
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回覆者:無限多情 發表數:-17 IP:61.218.32.* | 2002-08-09 13:11:59 |
2.外觀:全棟採用玉麒麟花崗石。<----越南 8.門窗:採用YKK鋁門窗+6mm水藍色強化玻璃。 9.衛浴設備:美國進口衛浴設備含大理石檯面臉盆、按摩浴 缸、按摩淋浴柱等…<------美國標準牌 15.配備建材:建商配合裝潢施作。<----室內建材配合裝潢施 工。 16.不停電設備系統:停電時,發電機除供應公共用電,亦可 供全住戶基礎照明與插座使用。<-----一般只提供「公共」使 用。 呵呵!對建材來說,應該還有改善空間。 |
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回覆者:無限多情 發表數:-17 IP:61.218.32.* | 2002-08-09 12:44:14 |
sway大大: 您沒有亂說! 不過這個案子基本上還是出現在「業主」問題。 我所知道的秘密是當初被代銷公司說服,要做挑戰「中悅」 的產品,所以接受了代銷公司建議,尋找高檔建材,找大師 施作實品屋,找周華健用電影手法拍了一支廣告片。堆了不 少$$。 最後出現的問題是,產品規劃有問題,大小坪數從20坪~103 坪,試想買高總價的人會買這樣的產品嗎?這就是先建後售 產品,市場定位不能有偏差。明明只能有走中級產品,就不 能半路改變成高檔路線,否則原規劃很多東西都不符合實際 需求。 再加上「麗寶」品牌並不是被規類在豪宅市場,當然就是越 賣越低啦! |
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回覆者:kk 發表數:-17 IP:210.85.118.* | 2002-08-09 12:20:20 |
請問sway 麗寶經典現成交一坪多少(不含裝潢) |
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回覆者:sway 發表數:-17 IP:61.222.156.* | 2002-08-09 12:14:49 |
一坪14萬,是開始的價格 然後可能的,因為桃園推案量大 成交價格可以守在13萬 6個月銷售期之後 可能變成12萬 廣告價可以11萬作訴求 是吧,多情兄,我隨便亂說的 |
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回覆者:sway 發表數:-17 IP:61.222.156.* | 2002-08-09 10:26:46 |
1.結構...一點點,微乎其微 2.外觀 有加一點分,如果是非大陸品,分數會加比較多,但是客戶不會懂的 3.有設計概念,還好,大家都用花崗石 4.也還好 5.大廳,看起來有點像信義富邦,金鋒大理石好看,而且算是便宜的一種,這業主與建築師會選哦, 便宜又大碗 6.同5 7.同2 8.嗯,這就比較貴一點了,可以加一點分 9.美國進口,有點含糊,不知道要怎樣加分,因為也有非常便宜的美國品牌 10.嗯不錯,如果選用大理石,可以直接加分的 11.蠻好的,可以加分 12.柚木地板,有分等級的,要看現貨才知道可否加分 13.10噸,如果你室內超過60坪,就有可能會不夠,但是,送這些已經可以加分了 14.可以加分的 15.不懂 16.還好,法規規定 17.嗯,應該的流行配備 18.也要看內容,這是大桃園的標準配備 總結 還是要看這家建設公司 以及地點啦 像麗寶經典也是作的金碧輝煌的 但是價格就每況愈下 但是 我估計一坪14萬左右 |
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