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不談地段;這樣的建材到底好不好?價值可以增加多少?
發表者:無限多情  發表數:-17 IP:61.218.32.* 2002-08-08 18:08:15

1.結構:使用加釩鋼筋+4000磅RC。
2.外觀:全棟採用玉麒麟花崗石。
3.一樓戶外人行道地坪;採用30x60cm版岩滾邊光面英國花崗
石。
4.一樓戶外迎賓大廳入口與一樓中庭人行步道地坪;採用燒
面花崗石+嵌入光面英國棕花崗石及滾邊英國棕花崗石。
5.一樓室內迎賓大廳地坪;鋪設深金鋒大理石與馬福林大理
石並搭配大理石拼花線板。
6.一樓公共設施男女廁所及游泳池男、女更衣室地坪皆採用
深金鋒大理石。
7.公共梯廳均採用花崗石拼花處理。
8.門窗:採用YKK鋁門窗+6mm水藍色強化玻璃。
9.衛浴設備:美國進口衛浴設備含大理石檯面臉盆、按摩浴
缸、按摩淋浴柱等…
10.廚房設備:進口廚具含大理石或杜邦石檯面、三口瓦斯
爐、排油煙機、RO逆滲透、烘碗機、原木櫥櫃等。
11.室內門:均採用柚木門+水平鎖。入口大門用防爆鋼門。
12.每戶主臥室地坪均配合裝潢施工贈送「柚木地板」。
13.空調:每戶均採東元10噸獨立式中央空調並贈送八個室內
機。每個房間並預留兩處管線出線口。
14.集塵:每戶均贈送法國ALDES中央集塵設備。
15.配備建材:建商配合裝潢施作。
16.不停電設備系統:停電時,發電機除供應公共用電,亦可
供全住戶基礎照明與插座使用。
17.管理:戶數不多,採飯店式物業管理。
18.公共設施:-有法國皇宮式花園、飯店式門廳、宴客交誼
廳(含備餐廚房)、社區KTV、閱覽室(會議室)、社區家
庭電影院、健身房、兒童游泳池&SPA游泳池與休息區、
男,女更衣室、桌、撞球室。

回覆者:sway 發表數:-17 IP:61.222.156.* 2002-08-09 13:45:12
我一個小小認為
這個案子的設計規劃
其實可以朝著 台北味 來進行包裝
中悅系列的包裝,其實還是有著濃濃的桃園味
我的意思是包括實品屋啦,廣告內容及方向等等
現在的人已經重口味了
這個建商是挺用心的,只是我個人認為
抄襲的意味還是挺重的
當然的,選這樣的建材,是有機會
將金碧輝煌,改成典雅高級的
像,我覺得,花崗石的種類選用,有一體兩面的使用方法
一個是金碧輝煌的俗氣
一個是金碧輝煌的典雅
如果說,將金碧輝煌加上古典氣質(窗簾啦,花瓶啦,不過,我還是不喜歡art-deco,實在是太氾濫
了)
就應該是會有與眾不同的產生

另外,管理人員的搭配,除了穿西裝的以外(不要帶白手套,那樣實在是太假了,呵呵)
氣質的加入也是挺重要了

又是一個隨便說說
也希望多情兄能多加見諒
祝你賺大錢囉,呵呵
回覆者:無限多情 發表數:-17 IP:61.218.32.* 2002-08-09 13:15:35
這種問題很難回答,每一間房子有每一間的底價認定。
如果要說目前的底價應該是在12萬左右吧。
回覆者:無限多情 發表數:-17 IP:61.218.32.* 2002-08-09 13:11:59
2.外觀:全棟採用玉麒麟花崗石。<----越南
8.門窗:採用YKK鋁門窗+6mm水藍色強化玻璃。
9.衛浴設備:美國進口衛浴設備含大理石檯面臉盆、按摩浴
缸、按摩淋浴柱等…<------美國標準牌
15.配備建材:建商配合裝潢施作。<----室內建材配合裝潢施
工。
16.不停電設備系統:停電時,發電機除供應公共用電,亦可
供全住戶基礎照明與插座使用。<-----一般只提供「公共」使
用。

呵呵!對建材來說,應該還有改善空間。
回覆者:無限多情 發表數:-17 IP:61.218.32.* 2002-08-09 12:44:14
sway大大:
您沒有亂說!
不過這個案子基本上還是出現在「業主」問題。
我所知道的秘密是當初被代銷公司說服,要做挑戰「中悅」
的產品,所以接受了代銷公司建議,尋找高檔建材,找大師
施作實品屋,找周華健用電影手法拍了一支廣告片。堆了不
少$$。
最後出現的問題是,產品規劃有問題,大小坪數從20坪~103
坪,試想買高總價的人會買這樣的產品嗎?這就是先建後售
產品,市場定位不能有偏差。明明只能有走中級產品,就不
能半路改變成高檔路線,否則原規劃很多東西都不符合實際
需求。
再加上「麗寶」品牌並不是被規類在豪宅市場,當然就是越
賣越低啦!
回覆者:kk 發表數:-17 IP:210.85.118.* 2002-08-09 12:20:20
請問sway
麗寶經典現成交一坪多少(不含裝潢)

回覆者:sway 發表數:-17 IP:61.222.156.* 2002-08-09 12:14:49
一坪14萬,是開始的價格
然後可能的,因為桃園推案量大
成交價格可以守在13萬
6個月銷售期之後
可能變成12萬

廣告價可以11萬作訴求

是吧,多情兄,我隨便亂說的
回覆者:sway 發表數:-17 IP:61.222.156.* 2002-08-09 10:26:46
1.結構...一點點,微乎其微
2.外觀 有加一點分,如果是非大陸品,分數會加比較多,但是客戶不會懂的
3.有設計概念,還好,大家都用花崗石
4.也還好
5.大廳,看起來有點像信義富邦,金鋒大理石好看,而且算是便宜的一種,這業主與建築師會選哦,
便宜又大碗
6.同5
7.同2
8.嗯,這就比較貴一點了,可以加一點分
9.美國進口,有點含糊,不知道要怎樣加分,因為也有非常便宜的美國品牌
10.嗯不錯,如果選用大理石,可以直接加分的
11.蠻好的,可以加分
12.柚木地板,有分等級的,要看現貨才知道可否加分
13.10噸,如果你室內超過60坪,就有可能會不夠,但是,送這些已經可以加分了
14.可以加分的
15.不懂
16.還好,法規規定
17.嗯,應該的流行配備
18.也要看內容,這是大桃園的標準配備

總結
還是要看這家建設公司
以及地點啦
像麗寶經典也是作的金碧輝煌的
但是價格就每況愈下
但是
我估計一坪14萬左右
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