| 請教營建專家kuohua |
| 發表者：無限多情 發表數：-17 IP：61.218.32.* | 2002-08-07 11:19:09 |
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請教營建專家.. |
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| 回覆者：abi 發表數：-17 IP：61.224.185.* | 2002-08-08 22:38:06 |
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太好了 我是換屋族 這是理想中想要的 找機會去看看 |
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| 回覆者：無限多情 發表數：-17 IP：61.218.32.* | 2002-08-08 17:47:58 |
| 謝謝你提供那麼多情報！感恩中！ | |
| 回覆者：無限多情 發表數：-17 IP：61.218.32.* | 2002-08-08 17:36:44 |
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我是可以透露這個案子內容，但可能部分情節要讓各位失望 了！ 它在桃園南崁地區，在「狀元帝寶」跟「遠東世界花園」中 間。基地面積大約900坪，基地條件跟「太子太陽城」差不 多，屬於兩棟雙拼建築物，興建戶數不到50戶，坪數只有兩 種，但都在90坪以上。 我還是老話一句，我喜歡他的結構、興建品質跟建材，還有 戶數單純。建設公司是桃園在地老建商，有15年以上推案經 驗。至於價位應該會跟「中悅」並駕齊驅。 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-08-08 17:35:42 |
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對了!多情兄,忘了告訴你 地下室的外牆雖然沒有規定要30cm厚以上 但是卻有規定要20cm厚以上喔! |
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| 回覆者：abi 發表數：-17 IP：61.224.188.* | 2002-08-07 23:01:44 |
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桃園這樣的好案子是在哪裡 開始銷售了嗎 |
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| 回覆者：甜姐兒 發表數：-17 IP：61.217.199.* | 2002-08-07 15:56:48 |
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多情大哥在哪裡 ?? 跟人家透漏一下嘛 如果您有看到中壢的好屋要道相報喔 |
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| 回覆者：無限多情 發表數：-17 IP：61.218.32.* | 2002-08-07 15:53:39 |
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謝謝大家，我今天又上了一課了！ 畢竟小弟只是擅長在市場調查領域，碰到工程上一些問題， 我真的沒輒，還需要隨時翻書來充實自己。 這兩天我在忙一個案子，地點是在桃園沒錯！ 不過目前還在貼外飾，尚在興建當中。 所以！嗯嗯！去看現場的時候，發現這家建商的興建品質還 是不錯的！ |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-08-07 14:20:19 |
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對了! 做15cm外牆是RC外牆的慣例了 除了sway說的防水,防噪音外,安裝門窗也比較容易且安全 如果是加強磚造外牆,那就是1B磚厚度了(約24cm) 至於室內隔間牆應該不會做15cm這麼厚吧 不管是磚牆(1/2B厚)或RC牆,一般的慣例應是12cm左右 而室內牆會去做到15cm以上的 除非是電梯間(15-20cm)或樓梯間的牆,需額外承重的才做吧 當然....除非....隔間牆是RC預鑄版,那就可能了 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-08-07 14:01:07 |
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多情兄,不要害偶啦!偶不是什麼營建專家啦! 1. 地下室施工上之鋼軌樁有兩種可能 因為你沒有說得很清楚 我就猜猜看了 第一種是作為開挖地下室時的擋土壁措施 在地下室預定範圍外每邊多個80-100cm的位置每隔一距離 將鋼軌逐根打入地下(鋼軌當然要比開挖深度要深得多) 鋼軌間溝槽隨著邊挖土邊加層層厚木版向下跟著跌砌移動 每開挖隔一段深度就再加橫向的鋼骨支撐 最後形成鋼軌及木板構成的暫時性擋土壁 使得開挖區域旁邊的土不至於崩落下來 等地下室做完且外壁防水也做完要回填土時 只要把鋼軌一根根拔起就行(厚木板條就跟著埋掉不回收) 第二種是作為地下室的基樁用 有時地質很不好或地下水位過高,光是做筏基仍不夠穩定 像地質不好支撐力不足,為了怕以後建築物發生沉陷 筏基下還要加打支承樁一直打到岩盤來撐住 若岩盤太深則打摩擦樁,藉由長樁身和土壤之摩擦力來撐住 若是地下水位過高以至於水浮力過大則要打拉拔樁 拉拔樁就像釘子釘木板一樣釘入土壤深處拉住建築物 避免被地下水浮力撐起來歪斜掉 但由於這種基樁往往很長很深,施工時為了強化基樁強度 避免土壓力過大或地震來時受力而斷掉 不只RC樁身而已,中間還加鋼軌或鋼骨芯(有點像SRC柱說) 當然我也看過直接用鋼軌當樁身而沒有包覆RC的 但是比較少見就是了 2. 並沒有公共工程必須用4000psi的混凝土這種規定或標準 這種混凝土強度高但售價也高,所以多數工程仍用3000psi 一般多半是因為要減少構件的尺寸,例如高層建築物 因為累積荷重過大那底下樓層的柱子或樑會大得嚇人 室內空間也會因為梁柱過大,而變小或變得不好隔間使用 那麼用高強度混凝土和高拉力鋼筋 就可以在不降低設計安全之強度下,來減小構件尺寸了 另像公路橋,高架橋,水壩牆或預力樑之類也常用高強度材料 多半是因為它們有特殊的尺寸及安全需求,方採用4000psi 住宅建築大樓若設計樑跨度大的(住宅超過6m就算跨度大了) 有的建築師為了梁柱尺寸不那麼大或影響室內空間也會用 室內空間的賣象會比較好看啦!但一般比例還不算太多就是了 因為建商也要衡量成本和銷售間的均衡性 3. 一般鋼筋因鑄造過程使用大量冷卻水急冷鋼筋 使得鋼筋表層組織產生回火麻田散鐵相變態 變硬淬以達鋼筋物理性質所需之強度,但其心部組織就較柔軟 這兩種組織合在一起就變成了最常用所謂的水淬鋼筋了 加釩鋼筋主要是因製造方法的不同 其品質較為混定,吳水淬法的缺點,物理性質也更利於焊接 圈內也有人戲稱加釩鋼筋為"耐震鋼筋"說 因幾乎以耐震設計為標準的高層建築都會指名用加釩鋼筋 而且只要是所謂的"高拉力鋼筋"都不會採用水淬法鑄造 高碳素鋼,加釩鋼,高猛鋼等非水淬法的鋼材 往往是品質較佳鋼材的代表,但價格也比一般鋼要來得貴了 4. 建築法規並沒有規定地下室外牆需30cm以上 但大型建築物的地下室外牆做30cm以上是很常見的 說是建築師設計慣例或工程慣例似乎也無不可 大樓地下室蓋得越深或地下室越多層的 地下室外牆要更厚,以便抵擋土壓力及水壓力 有的採用連續壁施工作地下室外牆的甚至高達50cm以上呢 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-08-07 13:30:52 |
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嗯,這應該是開挖地下兩層的結構 以我的經驗來看 RC4000磅,有可能是為了加速營建速度 也有可能是業主特別設計要求 加強磅數,配筋量與密度應該也要同時加強才是 外牆15公分,多情兄你也知道,不特別,只是隔絕噪音與減少能源耗損 加釩鋼筋,規定的嘛 地下室的鋼軌樁,我想是因為桃園的地質結構 或是說,該工地的地質結構不錯,鋼軌樁就可以說不錯了 請kuohua說明吧,我只知道個八成而已 不過,防水的部分應該有加強的空間 如果只是抓抓漏,我個人覺得不太夠 桃園的地下水位應該算是高 |
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