| 為何都沒有人討論文化路上的健華營區 |
| 發表者：kily 發表數：-17 IP：61.60.127.* | 2003-08-20 08:59:24 |
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各位大大.. |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2005-07-04 17:40:51 |
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言歸正傳 不談論政府眷改政策的成敗,只談論建築與環境 1. 地樺營造有網站,搜尋[地樺營造]就可以找到了 網站上有健華的照片百來張,夠看了 地樺是甲級營造廠 眷村的案子蓋過近4000戶 算是北台灣最大的專業眷村改建廠商之一 國防部政戰部眷服處的競圖常常可以看到他們的蹤影 2. 建築設計是大宇建築師事務所 他們相關的眷村設計案例較知名的是北市精華地段的松山新城甲標乙標 但是蓋松山新城的營造廠不好,所以整體質感敗掉了 3. 論空間,論配置,論施工精準...在下個人覺得健華算是板橋(不論是公家或私人的案子)目前成屋中的翹楚 但是缺點是:國防部眷服處的統包制度造成低價競爭,所以建材的等級可能拼不過豪宅 看看健華外觀一片灰,不是很頂級的丁掛和瓷磚... 建築的比例是很美,也有分離式冷氣的台座 整體效果因為牽涉到美學價值,所以個人自行判斷 4. 但是另一個角度來說:眷服處的空間設計規範及program做的很嚴謹,每個單元要多大,要幾坪,都有規範,兩房就一定是兩大房,三房就一定是三大房,不會有暗房或是活動隔間這種一般建商的假技倆...所以比起私人建商的空間規劃是好太多了 我們以前的觀念是公家的房子比不上私人建商,現在這種觀念已經徹底落伍了,軍宅的規劃通常都比同區段的民宅好,例如中和的四知八村,松山的健安新城...去這些地方看看,根本看不出是軍宅 5. 軍宅跟國宅的空間規劃不會輸建商 但是十年後再去看,房子的質感卻低了,有人會說是因為軍宅和國宅的住戶水準低,其實不然,國宅我不敢說,但是如果是純軍宅,則軍眷戶的集體社區意識甚至對社區環境有正向加分的功用 在下個人認為這是因為軍宅和國宅沒有辦法像建商一般先立住戶公約或是外觀不可更動的懲罰性契約,所以交屋之後馬上就有一堆外觀增建出現 6. 講正題:價錢與軍宅的補漲效應 健華目前不能過戶,光是權利金私下暗盤買賣(膽大可一試),就已經出現一坪16-18的行情 所以換算成總價,健華坪數為40多-50,一戶一車位,現在行情價是800-900 在當地是絕對低點,根本找不到對手 所以軍宅和國宅就是有這種補漲效應,但是補漲效應的前提是地段要好,地段不好,補漲個頭... 在下是台北市人 因為去縣政府開會,有幸經過健華,一看之下驚為天人 寫了一點個人的觀察,給大家作參考 結論是: 板橋有這種價位的房子,連台北市人都會心動 但是因為地域觀念作祟(買要買在台北市,住要住在台北市),所以介紹給大家 |
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| 回覆者：YEN8936050 發表數：38 IP：61.30.36.* | 2005-06-28 11:43:01 |
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這官舍蓋的位置真是很不錯 交通環境等在板橋都算蠻優的 唯一令人嘆息的就是它是官舍 政府對這些無用的軍人真是太好了 所得免稅 一堆職務加給 還蓋好房子給他們住 真是令我這小老百姓憤慨 不過記得以前的官舍都偷工減料 沒多久就問題叢生 加上大部分的職業軍人都不會好好愛惜這些房子 因為他們通常在別處還有更豪華的住所 只能說政府可悲 百姓可憐... 
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| 回覆者：delia 發表數：42 IP：61.229.208.* | 2005-06-27 10:46:45 |
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這個健華營區真的是很不錯耶..常常從建地經過, 覺得採光做的不錯, 如果選擇比較後棟大樓, 會比較安靜, 棟距也不會太窄,現在已幾近完工了.. 聽說要2年後才能過戶, 現在只能買權利, 總價最少也要600以上,也有車位, 這是聽來的,不知正確與否? 不過那個路段太好了,價格應該不只如此吧?? 到捷運站到火車站用走路就可以到喔,公車就更不用說了, 後面就有超市,走路5分鐘就有傳統市場,真是很方便.. 只是如果軍眷釋出, 恐怕也要有管道才能知道消息吧?? |
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| 回覆者：kily 發表數：-17 IP：61.60.127.* | 2003-08-25 08:44:32 |
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其實也不是開心啦..只是想說給自己一個機會...況且你說年資比不過中.上校..但是我想應該蠻 多中校或上校已經有房子了吧.除非他們想換屋..不然那又不是用配給的..我想還是有蠻多機 會的..所以我不擔心...你考慮買巨蛋...我想你有你的考量..所以我不便說些什麼?...但我想我還 是會等健華營區蓋好的....你沒聽過一句話嗎?......〝等久了就是妳的〞.....所以我還是會繼續 等下去的......因為戶數實在是很多.....所以還是那句老話.....沒什麼好擔心的..要有信心喔.. |
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| 回覆者：JJ 發表數：-17 IP：192.193.210.* | 2003-08-25 08:23:18 |
| 華仔, Thanks a lot! 受益良多!! | |
| 回覆者：也是小軍官 發表數：-17 IP：61.229.91.* | 2003-08-24 16:38:16 |
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我想妳先別太開心 個人亦為服務於軍中的女軍官 先前也很看好此案 惟考慮個人年資(少校)太淺 比不過中.上校 故最近考慮買巨蛋 再說以文化路捷運站周遭的房屋單價來看 健華營區也決不輸給其週遭的房價 故在種種考慮之下 我還是想選擇巨蛋 小小建議 提供您參考..... |
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| 回覆者：華仔 發表數：-17 IP：61.56.197.* | 2003-08-22 19:57:21 |
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我不喜歡此一個案,看完就走人了.......... 商業氣息味過重........ 較小坪數者view不佳........整體給人冰冷的感覺..........（設施倒是不錯） 車流量很大.高架橋在旁...... 結構不用擔心,山發營造風評尚可,建材亦可,地點我不喜歡........... 個人認為合理單價１７∼１８萬 （但若價格合理，不表示自己想買此一屋子） 買房子要考慮的，不能只是價格，當你愛上此建案，再來談價格吧！！ |
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| 回覆者：JJ 發表數：-17 IP：192.193.196.* | 2003-08-22 18:22:21 |
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華仔,你住中和近板橋 那你應該也看過正隆麗池這個案子吧 從他開始建的時候你應該也開始找房子了吧 能否談談他的結構 建材 地點優缺點 合理單價等 謝謝啦!! |
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| 回覆者：華仔 發表數：-17 IP：61.56.197.* | 2003-08-22 16:29:17 |
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kily,別這麼說我,在下也是一介草民,只是找房子已找了五年了................ 看過許許多多的房子......... 故有些小小心得罷了.............. 我現在住在中和近板橋的地方,生活圈也在板橋,故對板橋的案子較有心得,但我也四處看過永和,中 和,新店,內湖,文山,大安區的房子................ 故也會常看到我四處詢問當地網友的意見,在自己實地堪查一番,以為驗證,理出自己的心得........ 妳可以e-mail: newtinghua@yahoo.com.tw 不方便在公開場合說的,就e-mail給我,我們再意見交流吧!! good luck.............. |
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| 回覆者：kily 發表數：-17 IP：61.60.127.* | 2003-08-22 10:49:08 |
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是啊~它以前真的是營區啊.但後來移防就荒廢很久啊！......軍宅有何不好呢?......我還很高興 那地段那麼好...蓋的是軍宅...這樣我男友就有機會去買啦.....真開心說.....但等蓋好還要一段時 間的...沒那麼快......等待就是最好的方式囉......^_^ |
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| 回覆者：2ki 發表數：-17 IP：211.19.45.* | 2003-08-22 10:40:28 |
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以前就有注意過 還以為真的是營區 沒想到是軍宅 |
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| 回覆者：kily 發表數：-17 IP：61.60.127.* | 2003-08-22 10:21:34 |
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華仔... 謝謝你的強烈建議.....我也是這麼覺得....對啊...我也是聽我男友說軍宅比國宅的建材好....所 以他何時建好...也就是我何時要結婚啦........到時候在請華仔你啊.....華仔你也是住板橋嗎?.... 我覺得你都很用心的去觀察每個地方的房地產......所以...希望有任何問題都可以找你討論討 論.........希望你別覺得我煩就好....^_^ |
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| 回覆者：華仔 發表數：-17 IP：61.56.197.* | 2003-08-21 18:02:22 |
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1.強烈建議-----健華營區 2.據說軍宅品質又比國宅好一些............ |
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| 回覆者：kily 發表數：-17 IP：61.60.127.* | 2003-08-21 17:50:31 |
| 那請問華仔買健華營區好呢?.......還是買巨蛋好呢?.......假如是你..你會選擇哪邊呢?.. | |
| 回覆者：kily 發表數：-17 IP：61.60.127.* | 2003-08-20 18:36:54 |
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對啊....其實你說的很有道理.所以根本不用擔心.只是價錢上到時候可能要好好考量....這才是 比較重要的..說真的也不曉得它們用的建材好不好?...人家不是都說國宅的建材都不會很好 嗎?...其實會喜歡那地方有一部份是離自己的家很近..所以想說以後嫁人了回娘家很方便.ㄟ.. 華仔....你也還是單身嗎?....也是目前一直在看房子嗎?....對啊....真的可以密切交流交流....本人 對於房子的事比較淺薄.....就請你幫幫忙...有任何問題都上來回答我們的疑問....謝謝..感激^_^ |
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