| 看起來是完美的小套房....... 請大家給點意見 |
| 發表者：swei 發表數：-17 IP：219.124.252.* | 2003-08-18 19:41:25 |
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在雅虎拍賣看到一間地點極佳的小套房、原本想買轉讓的八 |
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| 回覆者：小周 發表數：25 IP：61.228.159.* | 2006-03-19 00:04:46 |
| 我家就住在那裡..在蓋個時候天天看到.戶數很少.那裡環境安全.出來就是遼寧街夜市.不過巷子很小喔.那裡附近的巷子都是單線道的.只能讓一台車過去 |  |
| 回覆者：鑑價者 發表數：-17 IP：203.67.204.* | 2003-10-16 13:42:48 |
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新第來亨建設ㄝ, 大家用搜尋找一找好不好, 看看過去人家買 過他房子的有何意見, 在這邊吵有用嗎? 看過的嚇死泥! |
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| 回覆者：Benny 發表數：-17 IP：61.13.225.* | 2003-10-16 09:53:04 |
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我原本的 po 文也是提供意見, 不是嗎? 哪知會跳出個受到刺激的建商猛咬我. 我說過了, 除非必要, 否則不要買小套房, 那是因為現在太多人買 小套房, 而這種產品比較不適合長久使用. 因為一旦結婚將來有孩 子, 就必須換房子, 但是你的貸款還是要繳啊, 20 年不是短的時 間. 如果有好好打算, 即使同地段的一般房子比較貴 (我以三房兩 廳舉例), 但卻可以因應以後人口增加以及東西越來越多的狀況. 要比較漲跌幅度本來就應該以同地段來比較, 不然拿南投和台北 市的不同房型比, 有甚麼意義? 要嘛就是以同地段的不同房型比 較, 不然就是以不同地段的相同房型來比較, 這才是有意義. 不然拿日本東京都的小套房和非洲莫三比給的三房兩廳來比就好 了. 商業周刊的報導確實提出了數據出來, 怎可以用一句隨便寫寫你 也信這種話來敷衍? 我如果是該周刊編輯, 會認為這是毀謗. 你可 以拿出證據來證明數據有錯, 無法證明有錯卻又故意抵毀, 這算理 性嗎? 小套房雖然單價低, 可是每坪的價格卻一點也不低. 以某家地段相 當好的豪宅小套房 (不指名, 免得建商又來咬人) 來說, 10 坪的套 房一坪 40 萬, 總價 400 萬看起來蠻低的吧, 但其中包括 1/3 的公 設, 所以實際室內面績只有 6.7 坪. 問題是, 用租的 6.7 坪的套房需 要負債 20 年嗎? 利息的支出都不用算進來嗎? 何不暫租個幾年, 等到結婚了, 和老公或老婆一齊打拼買個 800 萬的一般舊公寓? 更何況在這樣小的空間中你要住上幾年? 除非你終身不婚, 不養小 孩, 否則鐵定要換房. 當然錢多就沒問題. 我也說了, 除非是要投資, 如果自住是不適合的. 小套房的跌價就 是比較快. 誠如建商所說, 換手快表示接手的人也多. 問題是如果 套房是個好產品, 怎麼會換手的多呢? |
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| 回覆者：teddy 發表數：-17 IP：61.62.75.* | 2003-10-15 18:21:36 |
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其實大家各有自己ㄉ看法, 沒必要吵架傷和氣ㄅ... 這兒本來就是讓大家交換意見ㄉ地方, 應該和氣才好... 我覺得買什麼房子都沒差, 重要ㄉ是自己是否喜歡ㄅ... 如果真ㄉ喜歡, 住在山上也很讚ㄚ, 風景美空氣好住的大, 你們說是ㄇ? |
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| 回覆者：tenya~小懶人 發表數：-17 IP：61.219.241.* | 2003-10-15 14:22:14 |
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為何大家討論成這樣, 却不見SWEI呢? 這個話題是仲介來推銷嗎?? 可不可以請SWEI出來澄清一下啊.... -->希望我是多慮了...... |
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| 回覆者：tenya~小懶人 發表數：-17 IP：61.219.241.* | 2003-10-15 13:56:02 |
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DEAR ALL, 大家最近的幾篇回覆文是不是有些離題了啊? 不是要給SWEI一些建設性的意見嗎?怎麼變成"小套房和三房 二廳孰優孰劣"?? 而且, 我想回覆一下BENNY的意見: 1.誰會用同地段的套房去和三房二廳比啊---在有限的預算下 當然是用市區的套房和郊區的三房做比較啊....沒人會買房子 不考慮預算吧?如果不須考慮總價的問題,也就不太須要問大 家的意見了啊!!這樣就說別人沒常識,未免太沒有肚量了.... 2.買房子是看個人需求,所以沒有人有義務對於商業周刋這本 雜誌的某篇報導提出反駁---而且. 就算這篇報導及統計的數據 是根據某時/某區/某族群所統計出來的,對我們來說也只能做 參考, 最終做決定的, 也只有我們自己而已, 請了解這最重要的 一點.......... 如果大家對於SWEI所提的這個套房有任何有建設性意見,尚 請不吝提出哦,謝謝大家................ |
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| 回覆者：Benny 發表數：-17 IP：61.13.225.* | 2003-10-15 09:00:30 |
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我要道歉, 有兩點: 1. 我以為只有同地段的小套房和三房兩廳才有比較的意義, 所以 不認為需要把 "同地段" 強調出來, 因為這是常識, 但是你連這點 常識都沒有. 所以我要道歉. 2. 商業周刊寫的文章你當他是記者隨便寫寫, 那麼你得先反駁該 文中所講事, 以及所提出的數據 (我沒看你提出甚麼數據, 只是信 口開河). 如果你證明他寫的是錯的, 那麼再來講我說的是錯的, 這 是辯證的一種方式. 就如同如果我說 "子曰xxxxxx", 那麼你要反駁 我, 你就必須先駁倒孔子說的那句話. 我以為這是常識, 很顯然你 並沒有這樣的常識. 我沒說清楚, 我也要道歉. |
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| 回覆者：買不到房子的人 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-10-15 01:35:15 |
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他從未否認他是賣套房的阿..噓~~~~~~~ 只能意會不能言傳... |
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| 回覆者：i doubt 發表數：-17 IP：61.64.132.* | 2003-10-14 23:21:48 |
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我也懷疑你真的是賣套房的建商或業務了. 如果你不是, 有必要這麼激動嗎? 他只不過是提出 雜誌或網路上的文章來說明, 你就如此激動. 也許你不覺得, 但是我感覺真是太奇怪了. 而且你的口氣真的是很差. |
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| 回覆者：sk2 發表數：-17 IP：61.62.93.* | 2003-10-14 22:25:05 |
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"誰拿不同地段的房子做比較啊. 真是笑話. 當然是用同地段的小套房和三房兩廳房子做比較, 小套房確實是跌價跌得高" 廢話 !!! 馬後炮 !!! 誰不知道同樣地段的房子, 三房兩廳比套房 價值更高, 你以為每個人跟你一樣是白癡啊??? 裝肖A 你去看看你前兩篇的發言, 你發言的重點是討論"同地段的三 房兩廳和套房誰保值"嗎? 我看你是得了老年癡呆, 跟宮雪花 一樣健忘 !!! "世貿旁的套房一樣會跌"這句可笑的話是誰說的? 世貿旁的三 房兩廳跟套房哪一個價錢高, 還用的著討論嗎? 問題是你前兩 封留言的內容都是"小套房只會跌沒人要, 地段沒用"(言下之 意鳥不生蛋地方的三房兩廳也比精華地段套房保值), 這才是 你的偉大論點 !!! 你除了抹黑, 說一堆幼稚又充滿偏見的可笑論點, 就不能拿出 有點建設性, 價值性與參考性的言論嗎? 那篇文章又怎樣? 那篇文章是台灣憲法喔??? 它說的就是真理 喔??? 它說的就是金科玉律喔??? 一個記者怎麼寫你就怎麼信 奉為圭臬喔??? 是啦, 也難怪台灣可以吹起八卦風...反正記者 寫寫就信為真理, 夫復何言? 廢話, 誰不知道同樣精華地段的三房兩廳比套房更值錢? 問題 是有多少人買得起? 信義計劃區的三房兩廳很棒啊, 一間3000 萬以上, 而一間10坪套房500萬, 如果錢不夠又要住信義計劃 區, 你有更好的建議嗎? 也許你有個王永慶那樣有錢的老爸買 三房兩廳給你住, 但99%的人沒有!!! 你看不上眼套房是你幸 運, 是你有錢, 但不表示別人也跟你一樣!!! 這年頭裝肖A的人是愈來愈多了! 連賣三房兩廳的建商也無聊 到上網裝肖A |
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| 回覆者：Benny 發表數：-17 IP：61.64.132.* | 2003-10-14 21:32:33 |
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要想駁斥我的話之前, 你先去駁斥那一篇文章吧. 誰拿不同地段的房子做比較啊. 真是笑話. 當然是用同地段的小套房和三房兩廳房子做比較, 小套房確實是跌價跌得高. 照你的邏輯, 那你乾脆拿東京都的套房去和九份的三房兩廳比較 好了. 東京都的小套房鐵定比九份的房子容易賣. 真是強辭奪理. 你要懷疑我是賣三房兩廳的, 你就去懷疑啊, 我一點也不在乎. 像你這種建商技倆見多了, 我妨礙到你們生意了, 就出來罵人. |
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| 回覆者：sk2 發表數：-17 IP：61.62.93.* | 2003-10-14 18:01:41 |
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說不過別人, 乾脆就說對方是建商搗亂, 選舉的抹黑技倆學的 這麼透徹, 泛籃泛綠陣營沒請你當文宣部主任, 還真是痛失英 才!!! 我還懷疑你是賣三房兩廳的建商或仲介咧 !!! 小套房反正就是一定跌 ? 房價跟地段無關 ? 那依你言下之意, 三房兩廳穩漲不跌? 穩賺不賠? 那全台灣的 三房兩廳屋主真是樂翻了!!! 當然不是說好地段的套房就保證只漲不賠, 還要看屋況, 管理, 以及最重要的你當初有沒有買貴, 什麼時機賣出.但一般而言, 台北市精華地段的套房, 市場需求大, 交易熱絡, "有需求才有 供給", 如果照你所言套房沒人要只會跌, 那為什麼台北市套房 案子這麼多, 地段好的案子交易這麼熱絡, 那些建商是會做賠 錢生意的白癡嗎? 影響屋價的因素很多, 但不可否認, "地段"是最重要的因素, 精 華地段的小套房, 賣的比郊區三房兩廳還好還貴, 根本不是什 麼新聞. 或許你高興你喜歡住在一個50坪的大房子中, 忍受偏僻的環 境, 長時間的通勤與前不著村後不著店的生活機能, 深切地相 信這種三房兩廳很保值不會跌, 那是你的自由, 但你沒理由誤 導別人. 地段不重要 ? God bless you !!! 這篇報導我看過了, 基本上記者從不同的角度去報導, 也不能 說它完全不對. 套房是有它的限制及優缺點, 但三房兩廳呢?何 況, 這篇報導一開頭也寫了 : 套房市場交易強強滾. 為什麼? 你有沒有仔細去思考過? 經濟學上最簡單的道理 : 有需求才有供給, 需求愈多, 供給愈 大. 價格就是由供需來決定 !!! 如果你還是一樣要以偏概全, 認 為套房就是只會跌, 那我懶得再多話, 對牛彈琴只是浪費時間. 對一個充滿固執偏見的人而言, 別人多說什麼都是無用 !!! 我告訴你, 不是人人都買得起三房兩廳, 也不是人人都需要住 三房兩廳, 房子夠用就好, 現在都什麼年代了, 不婚族, 單身貴 族, 頂客族...多的是, 而且愈來愈多, 這些e世代造就了套房的 市場需求. 如果你對套房的印象只是停留在20年前的廉價學生 宿舍, 那你真是可以到故宮當古董了!!! 套房換屋率特別高? 沒錯, 只是你忘記一點, 它的接手率一樣 高 !!! 這就是為什麼台北市好地段的套房, 市場交易如此熱絡. 我還可以告訴你, 三房兩廳老公寓的換屋率一點都不遑多讓. |
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| 回覆者：Benny 發表數：-17 IP：61.66.143.* | 2003-10-14 12:48:44 |
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我看你是小套房的房屋仲介或建商吧. 自己去看別人寫的文章吧. http://tw.news.yahoo.com/2003/10/14/bweek/4308840.html 即使是世貿旁的小套房照樣跌. 你以為地段好就不會跌? 小套房這種產品除非是打著休閒名號的, 其他絕大多數都會跌. 換屋率特別高. |
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| 回覆者：sk2 發表數：-17 IP：61.62.74.* | 2003-10-14 10:26:45 |
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" 小套房的跌幅很大, 不管是在哪種地段...一般 3 房 2 廳格局 的房子抗跌性比小套房強太多了 " 是嗎? 微風廣場跟SOGO百貨捷運站旁的10坪套房, 跟汐止, 五 股或深坑的30坪三房兩廳, 你去問懂行情的人或仲介, 哪一個 搶手? 哪一個賣的好!告訴你, 這個套房不但會賣的比這三房兩 廳快, 出價的人多, 賣的價錢甚至更高!!! 憑什麼? 地段啊!!! " 小套房的建築很多是像飯店旅館, 一層樓一堆小套房, 住客 的素質影響很大. 尤其很多小套房是出租的, 租屋者三教九流 都有, 是最不好控制的狀況 " 是的, 套房因為同一層樓戶數多, 過去一直給人這樣的印象, 特 別是林森北路和中山北路一帶的套房. 但是, 很多三房兩廳的老舊公寓或老大廈, 住客素質就會比較 高?你去萬華區, 大同區, 三重等地方打聽看看!!! 大安區, 文山 區的套房住戶素質, 很可能還高於一些地區的三房兩廳住戶水 準!!! 住戶素質跟幾房幾廳無直接關係, 居住區域和地點才是 關鍵 , OK ?! 更何況, 現在很多新推案的套房產品, 強調高品質高水準精緻 小住家, 五星級飯店式的設備及管理, 一樓無店面無住家完全 是挑高飯店式迎賓門廳, 完備的公設及管理, 現在的年輕人因 為生活水準改善, 寧可住小坪數一點但高級的大樓, 也不要住 三房兩廳的破舊老公寓或缺乏管理的老舊大樓(看過大門就一 個穿汗杉短褲坐在那兒打瞌睡的老伯伯管理員嗎?) 當然, 如果地段差不多, 屋況條件一樣, 三房兩廳自然比套房更 好, 但是錢呢? 台北市中心精華地段的大坪數新成屋, 有低於 千萬的嗎? 有電梯的中古屋都要賣1千萬以上! 如果你很有能 耐, 買得起這樣的房子, 那恭喜你! 但請不要"何不食肉糜" OK ?! 你以為6, 7年級生人人買得起喔?! |
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| 回覆者：may 發表數：-17 IP：210.69.202.* | 2003-10-14 09:57:03 |
| 請問土地持份高有什麼優點呢 | |
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