| 板橋大漢橋旁-巨蛋東京花園廣場 |
| 發表者：2ki 發表數：-17 IP：203.211.1.* | 2003-08-03 17:24:36 |
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昨天看了巨蛋東京花園廣場(板橋民生路3段長江路口) |
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| 回覆者：勤奮上班族 發表數：-17 IP：211.21.141.* | 2003-11-25 12:06:00 |
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沒錯，我的確是看面市區的長江路側。因為我已經有一戶江 子翠站旁的面北高樓了，另一戶我想要不一樣的景觀，所以 挑面南方的板橋。 如果三十樓以上那個叫做貴很多，那我就更心動了，因為那 表示廿幾樓可能成交在十七以下囉？哎呀，怎麼辦，我開始 有點想要買了耶。我原本是在看34,35樓，就是那個表列價 格。還沒議價耶。難道是34樓有個4，所以便宜？ 至於alan啊，我看你不要跟你死黨說啦，說了他們也不會退 差價，反而讓你的死黨從此悶悶不樂。本來房價起起伏伏， 會漲會跌誰也不知道。 我是建議，如果alan你真的喜歡這房子，不如安安靜靜的跟 你的業務員直接開價，然後跟他說你不會洩露出去的。讓他 放心的把價格讓給你。如果他還是沒辦法讓，這是有可能 的，因為他之前已經跟你報那個價了，那個可能是當時的合 理開價，他若主動降給你，會擔心影響已經購屋的買主。我 建議你可以考慮另外找一天，當作首次去看，重新換個業務 員，重新讓他報價，順便提醒他，聽說...嗯嗯。 試試看吧！不過要喜歡才買喔！買房子可是大事。便宜不是 決定性因素，只能作為參考。 唉，他棟距幹嘛那麼小，乾脆連在一起算了，真是的。棟距 大一點我就買下去了。 |
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| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：61.30.18.* | 2003-11-25 11:42:44 |
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以你朋友的成交價格為參考價, 應該就不至於買貴了! 但若是3米1或3米6的價差就比較大了, 30幾樓的價位比下面樓 層是貴滿多的, 因為在新的容積率實施之後, 未來的新建照, 是 不可能有相同的產品了! |
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| 回覆者：泡泡 發表數：-17 IP：140.112.121.* | 2003-11-25 11:36:32 |
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to alan 我只能說買了就買了.... 因為建商也不會退你錢....只能想開一點... 因為我也是買貴了呀..... 既買之則安之....... ~~~歡迎加入~~~~~ http://tw.club.yahoo.com/clubs/bigegg/ |
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| 回覆者：alan 發表數：-17 IP：61.228.57.* | 2003-11-25 11:05:22 |
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to: Kevin 我想我和勤奮上班族,應該談的都是面長江路的方位. 而且都以貸50%價位來談. 另外,勤奮上班族也說過他前幾天才去看.而我是10月底去看 第一次.日前又去看一次.沒想到看到的價位和他差那麼 多.... 我感到很訝異!因為10月份我幾個死黨,都去買了.我本想這麼 多人買,就算沒特別便宜.也不應該貴這麼多~~ 唉~這件事我都不知該不該和他們說ㄋ |
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| 回覆者：kevin 發表數：-17 IP：61.30.18.* | 2003-11-25 10:51:54 |
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朝河或朝板橋的座向方位! 8月的價格或現在的價格都不一 樣! 另外付款的方式也影響成交的價錢! |
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| 回覆者：alan 發表數：-17 IP：61.228.57.* | 2003-11-25 09:54:19 |
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to:勤奮上班族 我很訝異耶~ 我看到50%--的部份,都要18/P以上耶 我看的是30樓以上,你呢??? 還好先問你了,否則就當大頭了.. 謝謝~~~~~~ |
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| 回覆者：勤奮上班族 發表數：-17 IP：211.21.141.* | 2003-11-25 09:45:19 |
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28.76坪 80%貸款 總價 528 = 18.35萬/P 28.76坪 50%貸款 總價 489 = 17.00萬/P 17.99坪 50%貸款 總價 302 = 16.78萬/P 沒錯吧？不然您拿到的價錢為何？ |
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| 回覆者：alan 發表數：-17 IP：61.228.57.* | 2003-11-25 09:27:37 |
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to:勤奮上班族 謝謝你詳細的回答.你說的價格和我看到的價目表.有一段差 距耶.我是不是被銷售小姐唬爛ㄚ ps.我也是看超高樓層~~~ |
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| 回覆者：勤奮上班族 發表數：-17 IP：211.21.141.* | 2003-11-25 09:12:42 |
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我看超高樓層，28.76坪，每坪依貸款比例不同為 17.0(50%)- 18.35(80%)。 另外E棟可以低到16萬多/P。 實際成交價我也不知道會在哪裡。但是開價這樣，應該成交 價不會比對角的漢江春曉高太多吧。 但是，這樣的環境並不是會讓我非買不可的標的物。所以， 如果真的為了期待中的超高層景觀而想買的話，我應該會先 開16，把內部建材敲定後，貸款比例再拉高，想辦法ㄠ17以 下成交，真的不行，就ㄠ室內建材跟衛浴廚具家電，隨便 啦。 老實說這樣的價格很誘惑我，因為比當年非常歐洲預售期間 的廿萬以上便宜很多。 但是，現在最讓我猶豫不決的不是價格。長江路也還好，這 樣的環境對我這種成天坐在電腦前面的人來講沒差，我可以 把他當巷子，反正大樓大門在巷內的也不少。 我現在最大的考量反而是棟距太小，距離近到根本不可能拉 開窗簾，那樣一點隱私都沒有。只剩下南北兩面的景，對我 我這種喜歡邊間不做窗簾留大面景觀那種幕天席地感覺的人 來說，很難買下手。 |
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| 回覆者：alan 發表數：-17 IP：61.228.53.* | 2003-11-25 06:53:16 |
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TO:勤奮上班族 我前二天也去看了,除了你說的環境與戶數問題,其他部份規 劃的還不錯.有點心動想和他談談價格. 但因第一次購屋,又不是板橋當地人.所以對於價位不是很清 楚.所以想請問你.. 不知你看到是哪一棟?哪一樓層?問到的價格是多少?以及你認 為大約多少價位能成交? 感謝~~~~ |
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| 回覆者：兩難 發表數：-17 IP：61.66.172.* | 2003-11-25 00:39:33 |
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大家好，其實我一值在考慮到底要買非常歐洲還是巨蛋東 京，因為兩邊的價錢真的差不多，但因為是第一次買房子， 看了大家對巨蛋有不少批評，不敢太衝動。以下是我對非常 歐洲的疑慮，1.非常歐洲前面是加油站，考慮考慮的是安全 性與油氣的危害；2.加油站旁又是消防隊，考慮的是一天到 晚都有可能聽到消防車與救護車的警笛聲，尤其是深夜，聽 起來總是怕怕的；3.上次去看屋時，在車道口就聞到麥當勞 的油煙味；4.問過加油站的人，說非常歐洲是RC而且剛出灌 漿時正好遇到921大地震?5.其實非常歐洲離殯儀館也頗近。 因為覺得有警衛管理的大樓比較安全，一直不曉得該買哪 裡，正隆麗池又覺得離捷運太遠。粉兩難耶 |
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| 回覆者：泡泡 發表數：-17 IP：61.66.172.* | 2003-11-24 18:56:20 |
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Hello...2ki 歡迎你成為巨蛋的一族 也歡迎你加入yahoo巨蛋家族的行列 http://tw.club.yahoo.com/clubs/bigegg/ ~~~巨蛋yahoo家族邀請你~~~ |
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| 回覆者：勤奮上班族 發表數：-17 IP：211.21.141.* | 2003-11-24 17:06:53 |
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因為有太多問號，本著實事求是的精神，還是跑去看了。 我先開車繞長江路，到新海橋轉環河路，再回到大漢橋下， 轉入工地。 先說幾點我的感覺，其他資料有空整理後再向各位報告： 1. 巨蛋停車場出口在大漢橋下，並非原先預想的長江路，所 以應該還好，因為橋下車流不大，但是要往台北必須立刻左 轉，會有等待長江路紅燈的問題。入場進口在四維路口，由 於第一個停車位在Ｂ2，因此應該不會發生車流塞在入口處的 問題。 2. 長江路從民生路口到四維路口過去五十公尺內，有掛出招 牌的特種按摩店就有四家以上，再過去就有不少往生禮儀店 面。 3. 不能指望走四維路，路狹，攤販多。傳統市場用走的其實 並不近，還是指望地下室的超市比較務實。 4. 離四維公園也不算近，往河濱公園要過天橋，扛腳踏車上 去有點累。 5. 後面的溪頭路目前都是工廠，土地使用區分也是住宅區， 不知道將來是否也會蓋高樓。 6. A棟離殯儀館最近，E棟在大漢橋旁，但是E棟是小套房， 坪數小，部分陽台比例相當大，不外推不能住，有違規之 嫌。 7. Ｅ棟2-3樓是健身房，為A-E棟1,600戶共用，跟E棟樓上住 戶共用電梯，且為小套房一層十戶，門禁將難以管制。 8. A與B B與C D與E 間棟距應該只有三米，部份面對棟與棟 間的住戶將來可能可以跟對面站在陽台上聊天。C與D棟間較 寬，也不過五米左右。冬季強風吹過棟與棟間的狹縫，可能 會有強烈的風切聲。 9. 高樓層挑高三米六，室內可能約三米四，還好灑水系統是 做在邊牆，不然很難做夾層。不過就算做夾層，這樣的高度 想違規做超過三分之一的面積也很難，上層只能做淺淺的床 鋪，不然很難走進去。 10. 報價好像沒有 2ki 說的那麼高，貸款成數對總價影響很 大，可以看到建商希望多收現金的意願。這代表的可能是... 嗯... 不臆測。 以上報告。 老實說，以他報價的狀況，考量可能議價的最終價格，我也 有點心動了。但是，棟距太小，戶數太多，相當令人憂慮。 另外，有人說這個討論話題的發起人 2ki 是房屋公司的人， 我想，應該不是。因為 2ki 所提的資料，其實都在銷售小姐 提供的文件內。 不過我也感到很奇怪，銷售小姐的確很多東西好像不清楚， 還不如直接看資料。是假日臨時來兼差的嗎？ |
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| 回覆者：泡泡 發表數：-17 IP：140.112.121.* | 2003-11-24 15:59:58 |
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Hi...bobo 若你有興趣..可以加入yahoo的巨蛋家族 http://tw.club.yahoo.com/clubs/bigegg/ |
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| 回覆者：泡泡 發表數：-17 IP：140.112.121.* | 2003-11-24 14:30:25 |
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附近有一個公有停車場... 不過一次要租一年...一個月3000元...所以一次要附36000 |
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