| 請問一下麗池的Allen? |
| 發表者：Maggie 發表數：-17 IP：218.161.11.* | 2003-07-28 12:49:02 |
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Allen |
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| 回覆者：Allen 發表數：-17 IP：61.56.130.* | 2003-07-31 22:22:10 |
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回家看了一下"三~十二樓平面參考圖" 發現我有說錯一件事,就是橫樑是在F2的屋內,所以二房(F3)的天花 板,應該是看不到大橫樑的!! 更正一下!! ^_^ 供大家參考!! |
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| 回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.* | 2003-07-31 16:24:42 |
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annie所說的二房的一個房間被電梯口佔的部分是指哪裡呢?! 因為我有看過了二房的格局,並沒有明顯橫樑,在F1(36.5坪),F2 (33坪)及F3(二房),是在同一個雙拼的格局的!! F1,我訂的那一間,在玄關及餐廳之間有一根很大支的橫樑(事 實上除了F1,F3看不到之外,都有這麼一根大樑!!),F2及F3的隔 間剛好就是這一根樑!可能是為了這一根樑,才劃分成二房及 三房兩個格局的,F2及F3看到的就是橫樑一部分!而F1就非常 的明顯,這一根大樑在F1是沒有辦法修掉的,因此在看屋時,我 女朋友就對這一根樑有很大的意見,我倒是沒有意見!!後來看 久了也習慣了~~~她反而就沒有再提了!! F2因為這一根樑是在廁所,所以比較不明顯,另外是有一間房間 會看到一部分,而F3是餐廳及客廳有看到一部分!!可能是我有 訂裝潢,所以天花板有木作會修掉樑的部分~~~ 真正連電梯的是F1,F1的大門和電梯門很近,這一點我女朋友有 些不滿意......電梯及F3之間是管路間,我在12樓有看到~~~不知 道是什麼管路!! 其實看屋的首要條件是順眼,有任何的不對的感覺,可能就會影 響日後居住的心情!!有這麼一個交流的地方,真的是不錯!! 希望大家都能找到滿意的房子!! ^_^ |
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| 回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.* | 2003-07-31 15:13:22 |
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Maggie, 這麼巧!有機會或許可以問一下,房地產的動向~~~ ^_^ 合約上面大部分與內政部的標準版差不多,有些是建設公司自 己新增的,是政策性的條約,像是貸款七成的條文,就是一條!! 不過,貸八成是絕對沒有問題~~~ 像公司為避免買方自備款不足,而設定貸款的成數,以避免在銀 行對保時,因銀行不允許貸款而買不成房子,其實對買賣雙方是 一種保障,倒是還好啦!! 另外像是交屋日,核款,撥款及對保,還有像是開立本票等等,這 些應該是既定的模式,只是我們在看的時候,覺得不懂而各公司 再一次的確認........ 條文上一些字眼有怪怪的,也僅是用字上的問題,我個人是覺得 還好啦!!我女朋友就念了很多次,因為她是編輯~~~~ 整體來說合約不太可能改,而且非常明顯的對賣方比較有利,買 方的部分,雖然有一些條文有保障,但是不太多就是了!!所以,建 設公司的信譽,其實才是消費者的真正保障~~~ Maggie以後是和我們家同一部電梯的~~~ ^_^ 相信有了好的互動及交流,社區的整體居住品質能提升不少,目 前看到許多新興的社區,有自己的討論版,也讓住戶能多一個交 流的空間!! 現在的我是想到就有幸福的感覺....... 雖然還是念念不忘那龐大的貸款金額,不過人生就是在這樣子 尋夢的過程中成長的~~~ ^_^ Allen |
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| 回覆者：Maggie 發表數：-17 IP：218.161.8.* | 2003-07-31 14:18:15 |
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Thanks, Allen! 你寄給我的文章中的記者剛好是我的高中同學 很巧吧只不過失聯罷了 我現在正處於看合約階段 合約是不是不能更改 需要了解什麼問題嗎 再新莊看了這麼久的房子 真的很喜歡麗池 希望住進去後不會失望 也希望一切都順利 以後大家不僅會碰面 還可以設一各為麗池豪景住戶的版面 讓大家討論 每次站在陽台上 就有幸福的感覺喔 你呢 Maggie |
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| 回覆者：annie 發表數：-17 IP：202.129.243.* | 2003-07-31 13:24:06 |
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我看的是小坪數 麗池的銷售員說:整棟建築物都是3房和4房,只有1排是2房 可是我發現一件事 3房的樣本屋是真的很漂亮 可是2房的呢? 為了遷就大3房和4房,所以2房的基本上有缺陷 比如說:2房是連在電梯出口,所以有一個房間的空間被電梯口佔了 銷售員說是橫樑,為了建築物本身好,可是為什麼要連在2房而不是3房或是公共設施 這樣下來,為了建築物外觀統一,犧牲了2房的權益 如果真的要買,那房子是必得重新裝修,甚至藏起橫樑,否則真的很醜 說實在我第一眼見到麗池真的很愛,現在冷靜下來想一想 真的無法下決定 畢竟要買的話,房子裝修又是一大筆錢,加上其他設備,想到就頭痛 你問我多少錢?我不知是否有麗池的人會看,我不便說出,畢竟我不想造成他們的困擾 我看的房是說24.84坪,扣掉公設大概剩19.5坪吧? |
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| 回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.* | 2003-07-30 17:09:38 |
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由於房屋的使用執照要先申請,下來了之後要公告45天!! 才可以交屋,因此交屋是在十月初~~~ 至於對保是何時,可能要問一下業務了!! 我目前不太敢找業務,因為從訂屋至今,煩了她數十次了!! 大家有機會問到的話,再公告一下!! ^_^ 不過,即使是額度用盡,極有可能再增加額度,因為大選快到了!! 所以這一點倒是不用擔心!! |
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| 回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.* | 2003-07-30 16:40:03 |
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http://money.udn.com/NASApp/house/houseShowNews? type=2&newsid=970511 銀行優惠房貸額度調整 ■記者傅沁怡╱台北報導 (2003-07-29) 近期想申辦行政院8,000億元優惠房貸的民眾要注意了。中央 銀行7月中旬重新調整各銀行優惠房貸額度後，目前國內銀行 優惠房貸額度普遍低於50億元，民眾如有購屋需求，最好先 向銀行預約額度，以免額滿向隅。 央行內部統計，6月底為止，優惠房貸額度還剩800餘億元。 由於嚴重急性呼吸道症候群（SARS）過後，銀行優惠房貸額 度重新恢復到每月200億元左右的水準，預估優惠房貸最快9 月底便會用完，相關單位研商利息補貼等支出後，不排除於8 月下旬宣布，再增撥2,000億元的優惠房貸額度。 大型行庫主管指出，市場資金情勢寬鬆，銀行消化資金壓力 沈重，辦理優惠房貸，既可增加銀行放款，又能提振民眾購 屋需求，還可以替購屋者減少利息支出，是一舉三得的政 策，銀行對政府再增撥優惠房貸樂觀其成。 銀行主管指出，目前各金融機構優惠房貸額度，自數千萬元 到數十億元不等。部分基層金融機構，本次獲央行增加數千 萬元優惠房貸額度，保險業優惠房貸額度則多數沒有增減。 央行是於7月11日發文各銀行，針對銀行現有優惠房貸額度重 新調整。據指出，包括台灣銀行、合作金庫和三商銀（第 一、華南與彰化）等大型行庫，因原本分配額度較多，本次 被刪減額度10億元到20億元不等，一些額度已用完的中型銀 行，則獲增3億元到20億元的額度。 央行本次調整額度後，大型行庫額度都降至50億元以下，其 中土銀因辦理績效出色，額度未被縮減，目前可受理餘額約 50億元。台銀額度調整後同樣為50億元，合庫與三商銀額度 則在25億元到40億元間。 至於玉山銀行、中國信託商業銀行、世華銀行和新竹商銀， 因辦理指數房貸業績不錯，優惠房貸額度已使用完畢，本次 各被增撥10億元至20億元的辦理額度。世華銀本次更已是第 二次被增加優惠房貸額度。 復華銀行和台新銀行本次也各自爭取到5億元和3億元額度。 銀行主管指出，優惠房貸辦理速度近期有加快現象，有意購 屋者最好及早申請額度，以免錯失享受低利率的機會。 |
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| 回覆者：Maggie 發表數：-17 IP：218.161.10.* | 2003-07-30 11:32:58 |
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我想現在我們的情況較相似 懸著的一顆心已放下 在來就是處理房子的款項及裝潢 昨天我看報紙 說優惠房貸已快用盡約10月底 而合庫卻是9月就用完(中國時報) 那我們要怎麼辦 優惠房貸和銀行房貸用同一家會比較優惠嗎 優惠房貸聽說彰銀還剩40億若貸不到可以跑去向他彰銀借嗎 簽完約 再多久要辦貸款 謝謝 |
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| 回覆者：檸檬 發表數：-17 IP：61.13.1.* | 2003-07-29 22:53:22 |
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那天看了麗池..實在也是超心動的.. 尤其是陽台...格局都很好.. 可是36坪的高價位實在是......難以負擔啊.. 想不到新莊的房子還要醬貴..@@....話題扯遠了.. 想請問一下annie..你買的是幾坪呢..?? 實坪是多少??..價位??.. 我還是想再回去看看麗池...實在太喜歡了..^^.. 真想中個樂透頭彩..@@ |
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| 回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.* | 2003-07-29 13:59:53 |
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F3是在後排的中間,坪數大約是24坪,格局算是方正!! 在空間上雖然沒有前陽台,只有花台,但是後陽台與三房的房子 是一樣大的!!兩面採光,因此除了餐廳外沒有暗房~~~ 因為東面為F2,西面為中庭,因此10樓以下沒有日曬的問題!!(西 曬)房子也因為與鄰棟有一定的距離,而不致於不通風而悶熱! 因為牽就格局的安排,F1,F2,F3共用一部電梯!!可能因此進出的 人會多一點!! 景觀上為面向中庭及鄰棟,不如前排有河岸景色,但並不會覺得 亂!!F1,F2面向的是別的社區,F3則不是,差異在此!! 安全上有社區的保全及防盜主機,對於單身住戶的安全是一個 保障.加上消防設施的完善,對20年來說是一個保障~~~ 一二樓為公共設施,但是不共用出入口,可避免人員進出的複 雜!離公共設施近,可以善加利用~~~ 20年的時間其實不短也不長!!重要的是選擇是否合乎需求,如 果答案是肯定的話,就像Allen一樣,只好去扛下這甜蜜的負擔! 其實我的願望是給自己營造一個優質的居住環境!!因此,在主 觀上的喜歡,是一種動力,讓我可以願意承擔20年的負擔,客觀 上的條件是一種肯定,讓我更堅信我選擇的是正確的! 人生中布許多的大事,是建立在一股衝動上的,如果主觀上有支 持衝動的感覺,客觀上有持續感覺的條件,就買下去!!這是Allen 的作法,可以參考一下!! 其實我也是10月初才會交屋,住進去也是11月了,只不過我平均 一星期會去仔細的看一次(大概是30分鐘以上!!)!!連續兩個月 下來,到目前為止,沒有發現什麼大的缺失足以動搖當初的決定 的~~~ 提供你參考!! ^_^ |
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| 回覆者：annie 發表數：-17 IP：202.129.243.* | 2003-07-29 12:20:28 |
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初次見面 先謝謝你 其實,我很心動 但這畢竟是我的人生大事,將來我得為這房子繳20年貸款 所以,很迫切的想要知道已是住戶的您的看法 我是單身,目前看F3的雙人房那棟 不知您的見解? |
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| 回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.* | 2003-07-29 11:17:04 |
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其實該不該買,最後都是要自己決定~~~ 別人的意見都只是參考而已,因為房子除了客觀的看法之外,主 觀的部分更是重要!! 像我也是第一次買房子,我名下的房子是我家第一次購屋,買我 的名字的,也即將要給我妹了!!當時是我爸媽去決定的,還在當 兵的我,只知道要搬家了.........因此我是第一次看屋,卻在短短 的不到兩個星期做了決定~~~ 會決定買下這間房子,這其中有非常多的主觀因素,像是我喜歡 它超大支的樑,業務的風格,及樓梯間的大間等等~~~卻不是每 個人都會一樣的看法!! 其他的客觀因素分析下來,相信這個社區,是生活的好所在,雖 然各有所需,卻難得的都能符合大部分人的需求!! 因此~~~ Allen是建議,把主客觀及兩者的優缺點列表考慮一下,如果覺 得不錯,就買,否則再考慮別的~~~ 至於費用,就是自備款,代辦費,管線費及裝潢!!我想不會有其他 的了吧!!而個人的費用,就必須看個人的情況而定了!! ^_^ |
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| 回覆者：annie 發表數：-17 IP：202.129.243.* | 2003-07-29 10:26:55 |
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對不起 可以麻煩幫我解答嗎? 如無意外,我明天要簽約 但是,這是我第一次買房子 我好緊張 你們覺得,我應該要買嗎? 我也很擔心接下來的費用,所以遲遲未下訂 我看兩房的,是我一個人住 |
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| 回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.* | 2003-07-28 16:04:18 |
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Maggie, 瓦斯的管線費是28571,我是訂4樓的,應該是都一樣吧!! 合庫的利率在之前就聽說是各銀行中比較低的!而且可用的額 度也還有很多~~~我是怕優惠貸款額度用完了,業務說銀行的 額度還很多,要我別擔心!!我是在華南金控的子公司上班,不過 我們是沒有像華南銀行的員工有優惠的利率,因此我就全部讓 建築公司去處理!!也免得傷腦筋~~~ 裝潢是用麗池的,雖然質感普通,不過我也沒有太多錢去裝潢, 就只好用了!!35萬含櫃子,茶几,沙發,小茶几,餐桌,六張餐椅,三 張雙人床,所有的燈,還加上天花板的木作部分,另外還包括了 分離式冷氣的管路,可以說是買個幾樣家電就可以搬進去了!! 若是再加五萬還有兩台一對二的分離式冷氣~~~ 前陽台的欄杆真的是有點低,可能也是住在有鐵窗的房子習慣 了,我只要是站在陽台,一定會手抓著欄杆的~~~一種非常不踏 實的感覺!! 不過,在管理委員會通過統一加裝任何東西前,是不淮自行裝東 西的,否則合約上有約定,會被強制拆除!! 我是在訂了之後,陸續失眠了十幾次~~~ 對於手頭緊的滋味,真的是不太好受!! 不過我變胖了,壓力大就猛吃東西,胖了許多~~~ 很高興一起做鄰居! ^_^ 家電的部分也可以一起交流一下心得!! ^_^ Allen |
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| 回覆者：Maggie 發表數：-17 IP：218.161.11.* | 2003-07-28 15:32:22 |
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Allen 剛好業務打給我 他說瓦斯用的是新海瓦斯 每戶費用一樣(有點懷疑) 是和合庫貸款 前2年利率是3% 之後調高 若你有平常往來的銀行 且利率低 可自行尋求幫助 總之 沒有預估的費用真多 頓時覺得好緊 早已超出預算 還有裝潢的錢還沒著落 你要用麗池的裝潢嗎 他的裝潢有包含哪些家具 例如床 沙發有嗎 前陽台欄杆太低 是不是要自己花錢做鋁門窗 買屋雖然很興奮 但要顧前顧後 已經覺得變瘦了 覺得可以一起分享 很高興 Maggie |
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