新莊的音樂歐洲和麗池豪景誰賣的貴

發表者：QQ 　發表數：-17　IP：218.166.92.*

2003-07-23 18:27:24

Plurk FaceBook Twitter MyShare 看一看各有優缺點 有資格賣得這麼貴嗎 新莊新的房子 一般行情是多少 麻煩提供意見

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：61.56.130.*

2003-08-02 00:56:59

我一個同學買在今年初買在泰山重劃區,450萬含一個60萬的車 位,33.5坪,並且含全套裝潢!!我忘了是什麼案子,公設比超低的~~~ 富麗旺我知道一坪可以談到13萬,可是也快沒有機會了,不是嗎?! 房市熱絡,一些低的成交行情出現在前幾個月,像上新莊在幾個月 前,新成屋的成交價在14萬左右,我一個同學的朋友買在和泰後面 附近,一坪14.2萬!! 重點在於,一直以低價來看新莊的房地產,而且一直要堅持非低價 不買,似乎以目前的行情來看,要成交機會較小~~~ 看屋的各位朋友們,感受到房地產市場的溫度了嗎?! ^_^ 其實大家一直有一個感覺,就是喜歡的太貴,便宜的又不喜歡~~~ 找來找去,總是少了一些什麼!! 或許一坪十五萬以上的新成屋在新莊算是高價,可是考量目前的環 境及條件,需求一旦比供給大的時候,說貴的人不買,堅持要等,不嫌 貴的人一旦買了,成交價就出現了!!(股票市場也是一樣!!)因此若以 為反正不急著買,一定會降價的心理,其實在運用上是要考慮一下 大環境的!! 目前租屋及中古屋的市場一直在萎縮,因為貸款利率一直下降!! 很多人說,景氣不好為什麼房地產會好,價格會漲!!就是因為景氣不 好,利率不斷下降,低到租房子的租金就可以買屋了,因此才會刺激 新成屋的交易市場的!!景氣一旦好起來,利率一高,沒錢買房子的人 會增加,有錢買房子的人以炒作房地產為目的,屆時房地產就是投 資工具,而不是目前的住宅使用!!所以不要以為景氣不好,房地產就 要下跌,價格是因為需求提高而上漲的!! 租屋市場開始供過於求了!!因此房東不像以前的好當了~~~ 市場的機制就是如此,供需之間使得價格在多空兩方交戰!! 如果需求小於供給,買方可以等供給一方降價再來買!!反之,就算買 方破口大罵的說建商死沒良心亂開價,只要他賣的掉,成交價就會 成立!! 因此各位可以參考並且評估一下,在殺價時要用的策略!! 比方說,時間成本可以用來殺價,業務為了節省接洽的時間成本,如 果採用立即訂一口價的策略,或許比拖延戰術有效!! 我個人是認為,購屋買的是長期且未來的夢,而不是在買歷史,就像 我看過38元的威盛,就再也不敢買50元的威盛,結果一塊錢也沒有 賺到是一樣的道理!! 個人的淺見,有錯請指教!! 小魚買的富麗旺及Allen買的麗池豪景,一樣是碧瑤出品的!! 我可以感覺到富麗旺的風格及優點哦!! ~~~ ^_^

回覆者：小魚 發表數：-17 IP：61.216.32.*

2003-08-01 23:36:32

Allen 泰山重劃區真的有一坪13萬的新成屋喔!! "富麗旺"就是嘍~~

回覆者：lct 發表數：-17 IP：203.135.72.*

2003-07-24 15:10:03

Allen的想法跟我很像!! 買房子真的不能單用純單價來思考 因為找到自己喜歡的房子真的不容易 而且又要親朋幕僚都看的上眼也是不容易 再加上交通,便利等所有考量因素 事情可以愈單純愈好 @_@ 歡迎大家來音歐或麗池做鄰居

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.*

2003-07-24 14:05:41

15萬一坪是指音樂歐洲開給我的售價(因為4樓比較便宜),大家 不要誤會是麗池豪景的價格!!(麗池豪景這個價是買不到,我是 買的是F1,是後排,大概在15.5左右,後排比前排便宜一些!!) 詳細的價格我之前有寫,當時圍幕沒有拆比較便宜(算是預售 屋的價格!!版上有許多的案例,也是在預售時比較便宜的~~~), 拆了之後有上漲了些!!(價格的問題,我想慢慢的會少談,因為時 空的環境畢竟是有改變了,以建設公司目前的售價為主吧!!) 有關麗池的部分,再麻煩用全文檢索查一下!! ^_^ 至於哪個比較貴?!我訂的實坪應該是28.8坪,麗池的權狀是 36.43坪,如果要在音樂歐洲買一樣大的,就必須買38.4坪!!(公設 比分別是21%及25%)裝潢部分以樣品屋為準,各是35萬及57.6 萬!! 但是我說過,是否便宜不是這麼算出來的!! 因此,各位千萬不要用一坪多少,或是總價多少來算!!當以自己 需求及房子所能提供的價值來算才是!!

回覆者：clc 發表數：-17 IP：203.160.245.*

2003-07-24 12:51:47

請問Allen, 你買的是15萬一坪嗎? 是哪一棟? 幾樓呢? 可否提供給我參考! tks!

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.*

2003-07-24 12:41:57

我買的是麗池!! 當初看中的音樂歐洲及麗池,而且是我負擔的起的!! 因為去行天宮求了支籤, 恩主公的指示是買麗池比較好!!(音樂 歐洲沒有求籤,因為沒有擲到聖筊.......) 所以,我就選了麗池!! ^_^ 當時因為沒有看到喜歡的格局,喜歡的又超出了預算,我又很想 買麗池,在一種幾近無奈的心情下求的籤文是: http://61.64.215.51/籤詩集/雷雨師一百籤/kww52雷雨師一百籤 __第五二籤.htm 6/11訂下房子,12日就是我的生日了!!業務說,這好像是生日禮 物~~~~~~ 還真是貴重呀!! ^^||| 相信大家看了我許多的分析之後,現在知道我是這麼選擇的,一 定不太相信對吧!! ^_^ 不過,我家買房子等等大事,都是會先去行天宮求籤的!! 雖然如此,在求籤前,我對兩個案子已經有一個了解了~~~ 因此買屋前,若能收集多一點的資訊,才不會後悔~~~~ 這就是自助神助的道理吧!!! lct,雖不同社區,也是近鄰,有機會來我家坐坐!! ^_^

回覆者：lct 發表數：-17 IP：203.135.72.*

2003-07-24 12:03:21

Allen買那裡? 是麗池還是音歐 有機會我也投你一票

回覆者：m&m 發表數：-17 IP：203.67.244.*

2003-07-24 11:37:21

這位大大 新莊一坪13萬的新成屋在哪呀 麻煩告訴我 tks

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.*

2003-07-24 11:21:48

新成屋13萬?! 別說上新莊了!!就連泰山重劃區最近也不太好找這個價吧!! 目前上新莊一坪13萬的房子大概都是3~5年的中古屋吧!! 加上了捷運的話題炒作,似乎都開始漲了!! 要我住貼過黃單的房子,我寧願在板橋找一坪不到十萬的中古 公寓住!! 雖然Allen在新莊看屋的時間不長,如果有新成屋一坪13萬的, 在上新莊的,而且建材及結構與這兩個案子差不多的~~~記得 把這個好消息公告一下!! 我寧願十萬元的訂金不要了,考慮換屋!! 請多幫忙了!功德無量! ^_^

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.*

2003-07-24 11:08:14

好鄰居,好朋友......這是一定要的啦!! 管委會主委...........千萬不要!! ^^|||

回覆者：ll 發表數：-17 IP：211.76.98.*

2003-07-24 10:33:52

15萬一坪可以說非常貴 比照一般新成屋13萬 看不到貴的價值(也沒有中悅外觀) 建材也沒比較好(也沒用進口建材) 一間房屋就貴了70萬

回覆者：QQ 發表數：-17 IP：218.161.7.*

2003-07-24 10:12:42

Thank you, Allen! You are the very nice and professional person I haven't meet before. 總之 你是個熱心之人 若我買了麗池豪景 一定跟你做好鄰居好朋友 管理會會長非你莫屬

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：61.56.130.*

2003-07-23 19:58:10

哪一個貴我提出個人的看法...... 因為公設比不同,假設我設定的室內坪數需求是一定的,而且需要 裝潢(由建設公司來處理!),就可以算出總價了!!就可以依數字來說 誰便宜!! 但是這麼算是不對的!! 因為買房子,至少也要自己喜歡,如果喜歡,貴不貴的問題就可以考 慮一下.........而且要考量地點,建材等等~~~ 否則在中原路上也有一坪牌價18萬的,豈不是更貴!! 至於有沒有資格賣這麼貴: 我想,兩個案子的銷路都不錯,甚至有漲價的情形,買的人覺得值得 就好了!! 我有玩數位相機,各位如果有玩的話,多少有聽過一個增距鏡叫 B300的,當時我一個買4200元,隔了一年半賣出時,有人出4500元~~~ 當然我是賣4200元,沒有賺也沒有賠! 但是有一位仁兄,就了一番二手貨必跌的理論,公然出價3800!(大家 都是用電子郵件出價的~~~) 各位想想,為什麼B300的二手貨可以賣的這麼好的價值呢?!因為成 像品質好,而且產量少,供需失調之下就這麼搶手了!甚至有人以 6500元賣出!! 我想說的是,供給與需求決定了商品的價格,就如同股票一樣,像是 威盛,若是以EPS來估股票的市價,大家覺得是貴還是便宜??? 見人見智!! 若以麗池旁的德傳天下來說,目前是一坪11萬左右,甚至可以再殺!! 921之後,新屋有了新的建築規範,建才上也比舊案要好,加上了需求 的大幅增加,因此可以由此來評估是否買貴了!! 新莊大樓在上新莊的成交價大概在13~15萬一坪左右,詳細的可以 去當地的仲介了解一下!! Allen是不得不買,因為要當新房用的,又不得不考慮給家母及未來 的老婆及小孩子一個好的環境,就算是買貴了,是一種甜蜜的負擔, 買的便宜了,也不太可能在十年內換屋賺價差!! 每個人有不同的考量,多多的交流,有了更多的資訊,考量會比較周 全!! ^_^ 至於值不值得,個人標準不一!!

※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。