上週與建商簽約了，是新成屋，已在契約中約定過戶前建商
需塗銷原抵押(約和我貸款金額相當)，現在已對保了，也簽
下本票給建商作為撥貸款的擔保，目前只剩下稅單下來三日
內需將完稅的錢付給建商，請問要避免建商代書勾結而在過
戶前未將原抵押塗銷有何措施呢？(代書是建商找的)又過戶
前我是否還必須填寫什麼文件呢？還是只有過戶申請書而
已？那我如何掌握過戶前房子是否已將原來的抵押權塗銷
呢？我申貸的銀行說設定我的貸款時會幫我看建商的抵押有
否塗銷，若未塗銷的話銀行就不會貸款給我，是否這樣就能
確保建商不會連同他的抵押債務一起過戶給我了呢？
總之為了這件事已擔心好久了，看了這二天汐止建商冒貸的
新聞事件更加害怕.......我可以有什麼辦法呢？請教有經驗的
前輩。