| 對於抵利房貸哪一家比較好/ |
| 發表者：房貸利率 發表數：-17 IP：211.79.0.* | 2003-07-09 19:06:53 |
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對於抵利房貸哪一家比較好/ |
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| 回覆者：Annie 發表數：-17 IP：218.162.105.* | 2003-07-14 22:43:11 |
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我想應該可以吧！ 不過銀行可能會覺得很奇怪^^!! |
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| 回覆者：Annie 發表數：-17 IP：218.162.105.* | 2003-07-14 22:40:41 |
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其實我會說利率比較高是因為： 如果我直接貸150萬，我們在這二年中， 除了還貸款的二萬多元之外 還要再另外存五十萬還給家人，所以我每個月要存下來扺利 的部份，就要還給家人，我們第一年打算租人，一年的租金 大約二十來萬，所以二年下來 ，手邊沒有任何現金可運用， 一直在還錢，二人會蠻累的，這樣的情況，我們不敢想像 如果貸二百，存50，我們跟貸150一樣，只要付150的利息， 而且每個月還可以多存一萬元，二年後，家人把戶頭中的五 十萬拿走，我們戶頭中大約有24萬的現金可抵利，而且我們 有一年租金可收，所以如果二年後，家人把50拿走，我們還 是有五十可抵，比較不會都沒錢，我是覺得有 一筆現金可運 用的感覺比較好 雖然拿出來用，會算利息，但是一定是急用才會拿出來，沒 用到當然不會去動，但如果貸150，手邊沒有任何錢可用，如 果有急用，只能再借，我想不會比較好^^!! |
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| 回覆者：heavenwalk 發表數：-17 IP：61.230.229.* | 2003-07-14 19:36:08 |
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Annie: 聽了妳的解說,還是有許多疑問.. 如果妳確定以150萬的利息來算, 兩年後可以存50萬,還可以還本金, 為何不直接就貸150萬呢, 畢竟抵利的房貸利率更高呀? 我覺得再怎麼算最多只是打平而已, 不可能貸150萬所繳的利息會比貸200萬繳的利息還多..:( |
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| 回覆者：小呆呆 發表數：-17 IP：61.228.85.* | 2003-07-14 18:45:18 |
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請問一下有沒有要收手續費? 如果照qq兄的方法,銀行是否只 賺到第一次的利息呢? |
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| 回覆者：qq 發表數：-17 IP：203.149.222.* | 2003-07-14 17:49:12 |
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請問, 如果我要貸300萬,而我可以存300萬到戶頭, 那是否就免繳利息了??只須還本金; 還是仍然要繳基本的利息?? ps.300萬是借家人的周轉金,免息,但仍保有周轉的功能. |
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| 回覆者：eden 發表數：-17 IP：140.92.66.* | 2003-07-14 15:28:43 |
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喔~ 原來是這樣子的… 其實我最近也在做這類的功課, 現在只是在考量哪一種方案較適合自己, 因為有償還金額不變但貸款年限即減短, 跟每個月直接讓你少付些利息的方式… 只好用算的來算出實際20年後付出多少, 而要是早付完因此錢回定存要回扣多少利息… 再用機率算一下大概每個月會動用到多少免息帳戶中的金額, 再乘上比較稍微調高的貸款利率…(這兩年的來算只怕太過樂觀) 所以會掙扎應該用上面提的哪一種方式… 其實自己到最後列出了一大堆影響因子跟機率來列出式子帶算出 應該是最合算的方式後, 又怕有自己沒考量到的,所以想多聽聽看會不會有遺漏的考量 >< 現在還在跟幾家銀行談中,因為他們都在爭取這種貸款客戶~ 貸款真是麻煩阿… |
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| 回覆者：Annie 發表數：-17 IP：203.79.199.* | 2003-07-14 12:20:27 |
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我們會存50萬，是因為這五十萬是家人借我們的 我們大約二年左右要還 如果我們先把這五十萬拿去還貸款，二年後不見得會有五十萬可還 可能為了要還這五十萬，又要還貸款，手頭會很緊 如果我們把這五十萬存在裡面，一來不用利息，相當於只貸一百五十萬 二來二年後，如果家人要拿回去，也可以直接拿回去， 反正我們二年己經省下不少利息，而且也還了本金， 到時我們如果手邊有些錢，也可以自己放進去 所次我們才選用這個方法呀^_^ 而且我們也試算過貸一百五十萬的，不過並沒有比較省錢 反而讓我們的壓力變大~"~ |
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| 回覆者：Koala 發表數：-17 IP：211.74.27.* | 2003-07-13 23:51:33 |
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我最近也有在注意~ 目前看過幾家,覺得 匯豐 and 中國信託ㄉ都不錯~ 不過詳細ㄉ資料可能要自己上它們ㄉ網站上查會比較好~:) |
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| 回覆者：RT 發表數：-17 IP：210.242.138.* | 2003-07-10 15:04:49 |
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每月多存一萬等於每月多還一萬元的本金,當然會感覺利息較 少,但實際上抵利型房貸的利率較一般指數型房貸高約0.5% |
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| 回覆者：eden 發表數：-17 IP：140.92.66.* | 2003-07-10 11:10:41 |
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通常這種是因為有可能會需要資金週轉 但是實際是有這筆錢, 所以想出這種方式的... 多家廣告也直接說了這適合中小企業貸款融資, 而且這通常是以日計息的, 所以就算拿來週轉個幾天其實還ok... 最近也在注意到這種貸款, 但是對於一班民眾, 真的有需要比較一下 是不是或許乾脆先還乾淨些, 剩下的就者個比較固定的低率算了... |
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| 回覆者：gypsys 發表數：-17 IP：218.168.213.* | 2003-07-09 23:43:32 |
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請問一下， 有錢可存的話， 為何還要貸款買房子呢? 為何不直接貸150萬就好呢? |
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| 回覆者：Annie 發表數：-17 IP：218.162.97.* | 2003-07-09 20:58:30 |
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我是選擇中國信託的 我們是借200萬 存款50萬 每月再多存一萬 ---------------------------- 大約在五、六年左右，利息就可以還清，而且也還了部份的 本金，接下來我們可以不用再存錢進戶頭，一直讓它扣就好 了，而且也不用還到二十年，算一算我們的利息部份只有二 十多萬，比一般的七十萬左右，少了很多^^ 利息約0.97而以，比首購2.3還低 ----------------------------------------------------------------- 我比較了大約 三、四家銀行，最後是選擇這家 給你參考 ps~偶不素業務喔！寫mail給我，要跟我貸款，我可無法幫你 =_=!! |
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