| 請問購屋需要配停車位嗎? |
| 發表者：大雄 發表數：-17 IP：61.223.130.* | 2003-07-05 00:08:25 |
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概述: |
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| 回覆者：大雄 發表數：-17 IP：61.223.130.* | 2003-07-05 00:13:37 |
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停車位買賣成投資趨勢 ------------------------------------------------------------------------------- - 新聞來源 力霸房屋 2003/06/30 1個家庭有2輛以上車子的情形愈來愈多，開始有人透過房仲 店頭尋買車位。業者建議買賣車位時，一定要試「停」，因 為日益普遍的休旅車車體高，不少機械車位無法容納；其次 才是考慮車位價格。 待價而沽 都會區的停車問題一直困擾著開車族，也因此這幾年新推出 的房地產個案，在爭取到政府獎勵停車位的時候，就把車位 拿出來單獨銷售；如成德建設在台北市中山區的套房個案， 就出現車位熱賣的市況，而且以50歲以上的退休族買氣最 旺，抱持自用投資兩相宜的心態。 針對買車位，力霸房屋強調一定要做到「停看聽」，也就是 試停、看價格、聽鄰居反應等步驟。為什麼要試停？因為時 下流行的休旅車，車體高度很多都已經超過1.7公尺，但不少 全自動循環式或停車塔的規格，停車空間高度大概只在 1.5~1.6公尺。 買車位要停看聽 停車位大致分為平面、機械兩大項，然後再細分成一樓停 車、坡道式、機械升降式與停車塔循環式。平面式車位依法 規定，高度不低於2.1公尺，停休旅車綽綽有餘；但別說休旅 車停不進塔式停車位，對分成上下層、甚至上中下3層的機械 停車位來說，這些休旅車也太高了。 有的休旅車因此只能停進機械車位的上層， ^^^^^^^^^^^^^^^^^ (若下層高度不足,如何能將車停入上層呢?) 有可能買休旅車的民眾，必須先考慮停車位空間。 車輛進出的時間也要考量，例如停車塔循環式採用的是依號 碼取車，1輛車進出需要2~3分鐘，升降機械平台更往往要等 5~7分鐘左右才能進出，常在上班尖峰時刻取用車輛的民眾要 特別考慮。 計價指數當參考 一般停車位的價格判斷可從3個項目來看，一是使用上的優 劣，二是該社區停車位的數量與住家戶數是否成正比，該區 附近有無公有停車場。 要找平均交易價格的民眾，可以用該區域的新成屋單坪價格 的倍數計算方式來判讀。舉例來說，目前台北縣板橋市的新 屋價格約每坪22萬元，該區域中坡道式平面車位就是22萬元x 計價指數5＝110萬買1個車位；至於升降式機械車位則是22萬 元x計價指數3=60萬元。 詳細詢問管理費 停車位也會因為型態不同，民眾必須支付不同水準的管理費 用。一般來說，平面停車位的管理方式單純，管理費較為低 廉；至於機械、升降或是停車塔循環式的設備，每隔一段時 間就要保養，雖然廠商有一定的保固期，但重大損耗仍是額 外負擔，而且要由共同持分所有人均攤。 有些機械設備運轉時因為耗電量比較大，所以有些社區是採 取公用分電計算收費標準，造成機械式停車位管理費比較 高。 值得注意的是，車位保值性比住家來的高，因為房屋本身有 折舊率，但停車位沒有，所以買到好的車位，除了自用之外 還兼具了投資效益。 |
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