| 急---我也碰到要解約，我是買方,說要違約金3%. |
| 發表者：aa 發表數：-17 IP：61.59.64.* | 2003-07-02 15:34:46 |
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我的情形是,前提:要約之有限期間為92年7月1日24:00止. |
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| 回覆者： what 發表數：-17 IP：218.161.10.* | 2003-07-08 09:24:10 |
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至於我是不是仲介，你去猜謎好了， 反正你們這種人---------•哀！ |
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| 回覆者：看不下去 發表數：-17 IP：61.226.161.* | 2003-07-07 14:24:50 |
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To what, 你比較像房仲 因為都很會惱羞成怒的亂咬人 |
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| 回覆者： what 發表數：-17 IP：218.161.8.* | 2003-07-07 13:26:30 |
| maggie和megan_chou，我猜你們倆是姊妹吧！都挺會裝........這一點蠻像的！ | |
| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-05 22:58:07 |
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我想， 我真正能體會面對仲介、面對沒見過的簽約場面的緊張， 當時也真的發生在我身上， 也差點吃了虧。 所以，看到有人與當時的我很像時， 我真的很想把自己的所有想法說出來， 就這樣... 不過，就像魚您有注意到的， 我一定會說只是我的看法， 最後處理最好還是諮詢專家， 而且我也會盡量提供能諮詢的單位的。 這也是我那段時間努力找的東西... |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-05 22:54:49 |
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謝謝您！ （雖然真的也不太想再在這主題表示意見， 但是，基本禮貌我一定會注意的！） 不過，我也檢討了自己， 希望有些地方自己也可以做一些改善。 或許有時， 看到網友緊急需要別人意見但怎麼其他人沒有聲音的時候， 自己會緊張地把自己的經驗說一說， 加上一點自己的判斷。 可能這樣的作法太急了吧！ 不過，有著要命的正義感的我， 還是會有話就說的。 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-05 22:48:41 |
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當初我看到他寫 to maggie， 本以為只是筆誤，也沒去特別聲明， 但經您提醒，嗯...真的可能是把我當作您了！ 因為他說我在總是誰的後面製造問題， 我實在不懂這是指啥， 或許大概指的是您與紅中先生的辯論囉！ 不過我覺得與紅中不動產應該不是同一個耶， 但是我覺得應該是同一行業的喔！ 因為都只專注於與仲介有關的話題！ 紅中先生會一直以質疑我是仲介來轉移焦點， 這位先生倒不會！ 不過，嗯...有些地方真的滿像的！ 或許是兄弟或同事吧！ maggie 也謝謝您的仗義執言。 以及在前一個話題下的一些想法。 |
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| 回覆者： what 發表數：-17 IP：218.161.8.* | 2003-07-05 22:20:48 |
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呵呵！你在玩猜謎遊戲嗎？真無聊！ 那我也可猜你是megan_chou，真無聊！ |
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| 回覆者：maggie 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-07-05 19:24:30 |
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呵呵！不知道你是不是之前在〝若你有較好的自立救濟方式 請幫幫我〞發言的紅中不動產呢? 因為看到你不禮貌的發言，以及to maggie，而猜想你就是這 個人，因為我就是之前在那篇提供意見，卻被你批評的 maggie，而在這篇提供意見的是megan_chou，而並非 maggie，OK？ 請各位遇到這個人不用再理會他了，反正大家提供任何意 見，只會被他講的一文不值，他要說就讓他去說吧！真是一 個無聊的人。 |
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| 回覆者：魚 發表數：-17 IP：210.66.38.* | 2003-07-04 08:46:49 |
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說meagan_chou在製造問題有點太離譜了吧？感覺上她是一個熱心 的人，很願意和別人分享她的專業及經驗，而且她在非她專業的 部份也都會聲明這是個人經驗或看法啊。網路世界不就是這樣 嗎？有專家願意幫忙解惑最好，要不然靠大家提供看法及經驗分 享多多少少也可以得到個方向或答案。 雖然之前已經有人說過了，但是我還是向meagan_chou說聲謝謝。 因為妳及其他熱心的網友，讓我學到了很多。 |
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| 回覆者：aa 發表數：-17 IP：61.59.70.* | 2003-07-04 01:13:19 |
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謝謝你們願意花時間,提供你們寶貴的知識及見解,我只能說是 我的幸運,至少有人肯花時間幫助我,替我解答,不管或多或少 都讓我學習到了經驗,我會再去問相關的專業人員,megan_chou 謝謝你總是替我解答,也祝您學業順利喔! 還有提出與megan_chou不同意見的大大(what),也誠心的謝謝 您,雖然我的問題尚未得到明確的答案,不過還是謝謝您. 其實, 能在同網站上網,也算"有緣",你們同時都是有意幫我解 決難題的,不要因我的個案問題,就不在題出你們寶貴的意見, 這樣,會是這網站的損失. 我想,先把我的個案問題,先放在一旁!因對方還未提出償還的 動做,我會再去問相關的專業人員的,如有以後有結果或不清楚 的,我再上來煩煩二位,好嗎?那就這樣了,謝謝你們.真的,謝謝. |
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| 回覆者： what 發表數：-17 IP：218.161.1.* | 2003-07-03 23:51:01 |
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假如你的態度是如此，我也無話可說， 既然自稱還在學習法律中，請謙虛一點；熱心要恰當，否則，反害人！ 那你上來是為甚麼？為名為利還是為-----？ 我就算想和話題作者討論，但我看你經常跟在某人的後面在製造問題，我也打退堂鼓了！ |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-03 22:19:52 |
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我所認識、讓我佩服的「法律人」， 絕不會在意我們用字上的問題， 用字若有誤當然還是會糾正， 但不影響討論事件時的價值判斷， 也盡量以淺顯易懂的語句讓我們瞭解， 因為到最後都是要回歸生活面， 這才是法律存在的意義，不是嗎？ |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-03 22:12:46 |
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如果嚴謹的態度只是在字句的鑽研， 那也不如不學。 法律的目的是甚麼？ 規範人與人間的行為， 既然是與生活息息相關， 我們以常人的角度去理解它就好了， 我承認並未受過非常嚴謹的法律教育， 但我並非以此為業，我非仲介、非律師、非法務人員， 這些「字眼」的不熟悉並不影響我的生活， 我不必為此去把民法「讀」熟， 瞭解如何用就行了。 法律之所以讓人卻步， 就是有所謂的「法律人」喜歡拿裡面的字眼嚇人， 而這些所謂法律人...也只是自稱吧！ 若您認為我當初「要約」與「契約」弄錯， 您大可以直接指出，我也會很高興知道自己可以如何改進， 並請您告訴需要幫助的網友，應如何做， 直接說明「契約」是否成立， 到底他需不需要被罰違約金。 應採取甚麼行動保護自己。 對了！這個案子中，您仍然沒說，「契約」是否成立？ 只是在一旁看著別人的討論、找碴， 然後跳出來指著別人鼻子罵， 又不明確說明到底答案是甚麼。 這很像 A在版上問自己房子是不是快倒了， B看好像沒人回應，努力提供自己所瞭解的看法， 也提供A可以諮詢的管道， C身為結構工程師、冷笑， 叫B回家好好念結構學、鋼筋混凝土、材料力學、基礎工程 之後再上來， 很沒道理吧！ 您上這個版的目的究竟是甚麼呢？ 為了展現自己很懂「民法總則」嗎？ |
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| 回覆者： what 發表數：-17 IP：218.161.1.* | 2003-07-03 21:41:38 |
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在分析法律事件時，經常必需畫出一條線及當事人之間的法律關係〈尤其當有多位當事人 時〉，這樣比較容易釐清真象進而解決事情 一條線的用途是在上面標出何時發生何事，譬如小民在5月10號10點做出一要約，透過某仲 介傳達這要約，而仲介在5月11號10點傳達給賣方，賣方在5月13號10點作出承諾，透過仲介 傳達賣方的承諾，於5月13號17點送達給小民，但小民撤回要約的通知在5月13號16點50分達 到賣方可支配的範圍內，這時契約沒成立。要約與承諾作成在先，契約成立在後，然後再來 檢討契約是否有效成立。 而你一直說『要』約成立，所以應改成『契』約成立；而要約與承諾皆是單方意思表示，皆 是用做成，而非用成立。 學法律，如沒嚴謹的態度，那不如不學。 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-03 20:20:43 |
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冒著再被攻擊的危險，還是上來提醒您一聲！ 我覺得，最好還是詢問法律專家， 我之前提過mcyeh的主題下 有一位網友提供很豐富的法律諮詢服務， 趕快把相關資料備齊，問律師最準！ 附帶提一下， 我問了一位我以前同事， T大法律系畢業、目前也從事法務工作的， 她的說法如下，供您參考。 但是我還是要先說， 因為她也只是根據我的敘述而有以下看法， 沒有實際看到相關文件，所以還是只能參考， 若有網友對以下說法有「異見」， 我先說我不會理會的！ 對於「要約」， 在「學理上」，「口頭告知」其實就算成立， 因此理論上，賣方（仲介）口頭告知答應，就算已經成立， 但是，以此案例而言，有兩點需要注意： 1. 仍要注意合約內容是否有針對此做解釋， 但在這裡，合約內容言明賣方簽署並送達買方才算成立， 但就變成了「送達」的定義問題。 2. 雖然在學理上，口頭就算成立，但是針對不動產交易， 因為與一般物品買賣性質不太相同， 所以一般法律上會有「書面」之要求， 也就是任何的意思表示應以書面送達為準。 若由他們提起訴訟或求償， 應是他們要證明在這些天內賣方答應並簽名且給您看過了。 |
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