| 關於購買預售屋的問題 |
| 發表者：困惑的首購族 發表數：-17 IP：140.114.63.* | 2003-07-01 12:52:30 |
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最近訂了一間預售屋(別墅)， |
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| 回覆者：無限多情 發表數：-17 IP：61.224.12.* | 2003-08-19 23:17:55 |
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我個人對工程方面雖然不熟，但聽多了工務方面的抱怨，還 是有點瞭解為何管線動不得，例如糞管、給水、排水管線本 來流量方面都已經設計好好的，如果客戶執意更改，以後發 生阻塞等問題到底是建商該負責，還是購屋者自己的問題 呢？況且整棟大樓如果每個住戶都要更改位置，那以後發生 問題查起來一定非常麻煩，增加搶修的困難度。像浴室對調 問題就已經明顯牽涉到「排風、糞管、給水、排水」等管 線，如果購屋者堅持建商要更改的話，那真的購屋者該好好 的三思。 |
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| 回覆者：金獅獎轉貼 發表數：-17 IP：218.166.55.* | 2003-08-19 22:38:22 |
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行政院公平交易委員會於本（九十二）年八月十四日第六一 四次委員會議決議，展望建設股份有限公司（以下簡稱展望 建設）於銷售「新第來亨Ｎｏ•５８師大居」及「新第來亨 Ｎｏ•５９金鑽新第」預售屋，於收受定金或簽約前，未提 供客戶充分之契約審閱期間，為足以影響交易秩序顯失公平 之行為，違反公平交易法第二十四條規定，併處新臺幣一百 五十萬元罰鍰。 公平會表示，預售屋之交易，因買賣標的物尚未具體成 形，購屋人僅能自售屋人員及廣告中得悉標的物之相關資 訊，而最足以充分揭露標的物真象者，除契約條款外別無他 途。且在預售屋交易過程中，由於買賣契約多半為建商事先 單方擬定，就契約相關資訊而言，建商無疑為具市場資訊優 勢地位之一方。倘建商先收取定金再揭露契約內容，及至購 屋人對契約內容有所異議，建商未能接受甚或堅持依既定內 容簽約，否則沒收定金，則該定金之收取顯陷購屋人於弱勢 之不利地位而顯失公平。又因房屋買賣契約內容涉及專業用 語，需時查證了解，是倘建商於銷售預售屋時，給予之契約 審閱期間未盡合理，仍無法提升購屋人之簽約交涉能力。為 杜絕建商此等濫用市場資訊優勢地位之情事，以貫徹執行公 平交易法第二十四條之立法意旨，公平會爰於第一九一次及 第三八三次委員會議決議，建築投資業者於銷售預售屋時， 有下列行為之一者，即可能構成違反公平交易法第二十四條 所稱顯失公平之行為：１．要求客戶須給付定金始提供契約 書。２．收受定金或簽約前，未提供客戶充分之契約審閱期 間，審閱期間至少五天。 本案據多位購屋民眾檢舉支付定金日與簽約日相同或僅 隔一日，復依展望建設提供之資料，並無具體證據足認展望 建設有提供充分之契約審閱期間。縱或檢舉之民眾於支付定 金或簽約前，對主要交易條件與展望建設間已有共識，然預 售屋買賣標的未具體形成前，契約條款之內容為揭露標的物 真象之唯一依據，雖檢舉之民眾不知可要求閱覽契約書，處 於市場資訊優勢地位之展望建設在收取定金或簽約前，仍應 提供充分審閱契約之機會。次查部分檢舉之民眾的買賣契約 書，因簽約金未完全支付，而遭展望建設扣留，更足證展望 建設恃其已收取部分價金之優勢地位，完全剝奪購屋者充分 審閱契約之機會，亦與該公司所稱審閱契約不須支付任何對 價不符。按預售屋買賣契約書之記載事項為該公司事先單方 擬定之定型化約定事項，購屋者須於給付定金或簽約後始得 知悉，然當時購屋者業已處於弱勢之不利地位，倘對契約內 容有所異議，而展望建設未能接受或甚至堅持依既定內容契 約，則購屋者將有被沒收定金或簽約金之虞，致購屋者無法 依其意願修訂契約內容。是本案洵堪認定展望建設顯係利用 購屋者資訊不對等之弱勢地位，於收取定金或簽約前，未提 供購屋者充分審閱契約之期間，為足以影響交易秩序之顯失 公平行為，核已違反公平交易法第二十四條之規定。 公平會表示，展望建設雖稱會將客戶分類而決定是否提 供契約書供購屋人審閱，惟倘依該公司所言，將客戶分為三 類而決定是否提供契約審閱，展望建設更可利用其市場資訊 之優勢地位，利用各種銷售手法（例如：刻意營造剩餘戶數 不多或僅餘一戶等等之情況），促使購屋者在短暫時間內支 付定金或簽定契約，而無暇去充分審閱契約內容，而展望建 設更可藉測試購屋者誠意之名，而達收取定金或簽約金之 實，其行為亦將陷購屋者於不利地位，是該公司所為辯詞， 不足採信，公平會爰決議處分如前揭。 |
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| 回覆者：佳佳 發表數：-17 IP：218.167.51.* | 2003-07-02 15:45:03 |
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回答你的問題 1.合約柯以省閱期7天是正常的 2.現在貸款為20%自備及80%銀貸的，若是有問題你可以請 問別的銷售人員吧 3.若是別墅是可以改管線的，若是大廈就不要了，避免後續 問題 |
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| 回覆者：mei 發表數：-17 IP：210.68.238.* | 2003-07-01 22:51:00 |
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就我所知, 契約一般審閱期為七天, 買方可就合約內容對賣方提出問題, 讓賣方來解釋, 如對合約尚有不 清楚的地方, 賣方不能強迫買方一定要簽約. 我看過很多建案, 還沒有遇過一定要在建商指定的銀行辦理貸款的, 只要你的信用夠好, 任何 銀行都會貸款給你. 預售屋的好處就是在房子還沒建好時, 可以依照自己想要的格局做變更, 也可以簡省到時侯裝 潢的費用, 大部分都是可變動的, 包括管線. 可是大部分建商不建議去變更瓦斯管及水管馬桶 的位置, 但如果堅持要改, 他們還是可以做, 不過做這些變更都會有加減費用的產生. 我覺得建商如果如你所說, 可能不太合理, 要堅持自己的立場, 不能被建商牽著鼻子走, 畢竟, 出錢的是你, 以後要住這房子的也是你. |
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| 回覆者：Justice 發表數：-17 IP：163.28.32.* | 2003-07-01 14:39:24 |
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契約不能帶回家看,就告他,因為違反公交法(我的映象是這 樣). 一定要拿回家好好審閱. 一般可以審閱七天. 指定貸款銀行? 他又要剝你一層皮,和放款專員勾結在一起,拿 你貸款的回扣. 千萬不要答應. 貸七成或八成就看銀行的意思 了. 第三點我就不清楚了,應該是因建商而有所不同. 不過,動得太 大可能是行不通的. |
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