十月份將成為新莊人

發表者：Allen 　發表數：-17　IP：203.67.244.*

2003-07-01 09:16:48

Plurk FaceBook Twitter MyShare 上個月我訂了麗池豪景! 十月份可以交屋,屆時就要從板橋人變成新莊人了!! 只是都沒有看到有討論麗池豪景的主題?!!

回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.*

2005-05-04 10:04:22

回覆 於 ： 的發言內容 怎麼賣房子賣到這邊來了~~

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.*

2003-07-03 16:25:58

原來喵喵是位姑娘~~~ ^_^ 我當初就是因為頭款不足,不考慮買中古屋的,因為可貸的只有 七成而已!! 後來去看了麗池花園,說首購才能貸九成,我說我名下的房子沒 有貸款才說讓我貸,而音樂歐洲就很乾脆,反正多少隨你,只要 銀行肯就好了!!麗池豪景比較龜毛一點,不過還是可以談談!! 有的建商會很爽快的答應而增加了銷售業績的假象,實際上卻 在銀行對保時被銀行拒絕了,但是合約上有寫一些條款是要客 戶如何如何的,對客戶就很不利了!! 因此可以用信用貸款先付自備款,再前兩年不繳本金的時間內, 還掉信貸,之後再還銀貸的部分~~~ 合庫的利率我是不清楚,不過最近有降息一碼,實際的數字要問 銀行才知道!!年限是20年,可延兩年還本!!

回覆者：喵喵 發表數：-17 IP：61.16.54.*

2003-07-03 15:33:15

感謝你啦 為什麼覺得好呢 你知道的嘛 頭期款不足的人要買到中意的房子是一件很難的事囉 當初sales告訴我只能貸八成 裝潢款自付給裝潢公司 那不就什麼也別談了嗎 現在有這樣的狀況可談 且價格我想是有談判的空間 所以現在的情況比我當初談的要好囉 我知道貸款是銀行的事 但是建商也要肯幫忙才可以啊 只要年薪60萬嗎?那我+老公就超過了 請問你知道建商與合庫談的貸款條件嗎? 利率..加碼..年限..還款方式..

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.*

2003-07-03 14:06:49

對了! 喵喵怎麼會覺得我談的條件好呢?!!! 我一坪買15.4萬,再加上裝潢35萬,總價近六百萬,也沒有多便宜 呀~~~ 貸款的部分,其實要和銀行談而不是建設公司,因為即使建設公 司說可以貸九成,也不是一定就貸的到!!這一點可能要先知道 ~~~ 在簽約之後,銀行就會找你對保,此時如果貸不到,公司就不會 賣了!!因此有些業務為了省事會要客戶不要貸太高的成數,甚 至是要客戶部分用信貸~~~~ 當初呂小姐一聽我要貸九成,臉色馬上就變的很為難....... 要不是後來問了我的年薪(說要超過六十萬,剛好有六十萬,真 的是走運~~~),可能也不太會答應~~~ 因此這一部分,喵喵可以舉一些證明來爭取~~~ 銀行重視的也是這一些,因此換業務不如以個人資料主動來爭 取!!

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.*

2003-07-03 13:49:27

喵喵, 其實行天宮求房子的籤很準,感情及錢財就盡量不要問! ^_^ 不過,我買東西一向都是很龜毛的,事前會收集資訊之外,還會 去觀察一些感覺來決定,不過有時候會一頭熱時,就要靠女朋友 來澆冷水了! 幼稚園前的路我是不想被徵收啦,因為小孩子的吵比起車子的 吵好多了!!萬一有一條路在那裡,環境就亂了!! 我談了三家,都是有把裝潢加入總價算的~~~ 像是音樂歐洲,一坪算我15萬多,加上近50萬的裝潢,然後才跟 我談貸款的部分(試算!)...... 不過你說要換業務談,我覺得不是很容易,因為他們會認人,也 不會去搶別人的case,像我第一次去是呂小姐接待的,第二次去 是曾小姐帶我看的,因為呂小姐請假!!我就試著要問價格上的 空間,曾小姐就說:你找呂小姐問,並且在事後,她們還會造知接 洽的內容........ 結果呂小姐打電話給我,直接報F1的價格......... 再去的時候就付訂金了!! 而且我買的價格也比你談的高,其實換業務是沒有太大的用處 的!! 呂小姐看起來很年輕,像二十歲,結果她是五十八年次的,跟我 一樣!真的是太誇張了~~~~ 由於訂了之後我一直去工地,現在一半的人都認識我了! ^_^

回覆者：喵喵 發表數：-17 IP：61.16.54.*

2003-07-03 13:08:36

看起來你也是作了不少功課喔 而且還挺迷信的 其實我也取行天宮抽籤過 不過是下下籤 當然那一間房子也沒買成囉!嘻嘻 幼稚園前的路被徵收的機會是很小吧! 這麼久了也沒聽說 而且那一條路原本也不大 原來裝潢的錢可以含在貸款中喔 現在才知道 四房的裝潢的確做得不錯 每一間房間都很大喔 不過還要歸功於原隔間就不錯 你介意告訴我你的sales是姓啥先生或是小姐嗎 他的條件都比我那個好談ㄝ ㄚ!好羨慕你喔

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.*

2003-07-03 12:53:33

Megan, 謝謝! ^_^ 其實在捷運站附近的房子不少,我最中意的是新埔站附近,但是 價格超過我可以負擔的太多了!!新埔站附近靠縣民大道那一 邊有很大的公園,而且交通非常便利,有三座往台北市的橋,又 有高架橋直通中山高及北二高!商業區又近~~~ 而且新埔站上車一定有位子,加上板南線全線通車遙遙無期,可 以保障三年內不用站著坐車! ^_^ 其實,我的想法比較簡單,如果對於大樓的格局,結構或是施工 品質不好,就不要訂!!但是要從專業的角度去評估一家建商的 好壞卻不是一般人可以做到的,因此我用的是商業手法~~~ 也就是從談判的過程中去找出問題,再去考慮!! 比方說,仲介公司,大家或許有一些不好的印象~~~ 但是我在購屋前就有設定是要以買新屋為主,我還去了4,5家仲 介公司,為的是了解當地的市場,像是新莊以國泰及聯邦的房子 最有價值,因為品質不錯....這就是仲介說的!!而市價知道了之 後,就可以看出房子是否有問題了,像是德傳天下,低公設,屋齡 也不久,結果卻一坪只要11萬!!我就在想,那裡是新莊算是不錯 的地點,怎麼會如此的便宜,一坪13萬算是合理,11萬就太低了!! 而建設公司在宣傳時,就會說出曾經推過的案子,這也是一個線 索......再去當地的仲介問一下價格~~~像我再看麗池花園時(在 板橋溪崑),我就問了附近的仲介,看看價格及附近賣的超好的 觀愛的價格,以及住戶的評價,也知道了碧瑤建設蓋的房子都不 錯!!因此在看麗池豪景時,我就知道這一家的信譽了~~~ 接下來是感覺~~~我不懂房子的結構,但是在與業務接洽時,我 一問公設比,她立即說是21%,絲毫不會用一些行銷手法來掩飾, 這讓我有一個很好的感覺~~~ 再來看到了樓梯.......別家的樓梯都是又窄而且一階階之間的 高度很高,而麗池的不會,因為這一點可看出建商是否有良心, 如果只想賺錢的建商,會省下這裡的空間,加上其他莫名其妙的 公設,來賺錢~~~ 然後我看到了大樑是用外露的設計,對於買方非常有利,而且不 會吃掉坪數!!再來就是看的都是未上磁磚的房子,甚至可以看 到未施工的水泥及沙子....... 還有一點就是在建才的使用上,不會很花俏,用的是國內大廠的 產品,像是地磚,是用冠軍磁磚,以後萬一有破的,也才有材料可 以修!! 接待中心有施工過程的照片,大部分是以漂亮的照片來宣傳,這 一家的訴求讓我印象深刻!! 基於上述的理由我就相信了建商的信譽! 因此就很快下訂!! 不過,有一點說出來會讓大家昏倒的,是我還去行天宮抽籤..... 上吉.....^_^ 有了神明的"背書",就更相信自己的決定了!! ^^|||

回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.*

2003-07-03 11:59:43

謝謝回覆... 好羨慕喔！ 因為我主要找在捷運站附近（已經完工通車的）， 可以選擇的地點就少了許多。 我有一個同事住新莊，就滿喜歡那邊的， 恭喜您！ 聽起來您買了一個好地方，自己喜歡是最重要的！ 預售屋的好處如您所說可以親自到現場看施工品質， 但是...請教一下， 如果看到不好的，能夠如何解決呢？ 例如您所說的若摸到容易碎裂的混凝土， 可以要求重新澆置嗎？ 或是看到鋼筋捆紮不合規定， 可以要求重綁嗎？ 雖然自己是學土木工程， 但在買房子時只是買方，而非監工， 有時連現場監工都無法要求的事項， 我們如何能堅持呢？ 不曉得您有沒有心得？ 看過您提供的殺價心得，獲益不少...

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.*

2003-07-03 11:29:03

不小心按了enter鍵了~~~ 我跟我女朋友同樣是命坐天府,田宅宮是巨門,以前我自己看 書,書上說住宅附近有大水溝,而且很吵雜!! 我就一直很不解,最近才想起這件事,果然是有條大排,如今喵 喵一提醒.......真的是.......命中註定呀!! ^_^ 幼稚園的前院是計畫道路,看以後是否會徵收~~~ 我是由公司裝潢的,35萬再加上房子的價格才是總價,也算在貸 款的總價之中!!因為手頭上沒有那麼多的錢,才由公司才裝潢, 可以貸款....... 只是昨天看了三房的樣品屋,覺得四房的裝潢真的不錯,果然是 多20萬的代價....... 麗池的實在在裝潢就看的出來了,音樂歐洲是以坪數來計的,一 坪1.5萬,我就很納悶,那公設的坪數那麼多,應該是用室內實坪 比較合理,不然裝潢公司要不要在我的機車位上裝潢一下......... 不管如何,心中的感覺是最真的,所以這一次決策用很少的時間 就決定了! ^_^

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.*

2003-07-03 11:04:06

原來喵喵是新莊人..... ^_^ 我女朋友就住中港路,所以三年來我對附近有些了解,不過買的 太靠近她家了,有點怕我媽在日後抱怨~~~ 我原本是要貸9成,公司也同意了,可是現在是要貸8成,我想貸9 成只要個人信用沒有問題,都不成問題的!! 價格部分我覺得空間有限,不過努力一下,說不一定還可以再 降!我是因為很喜歡,所以也沒有再多談了說~~~

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：203.67.244.*

2003-07-03 10:51:27

Megan, 我應該不是妳說的那個Allen,我是最近三天才上來這裡的!! 不過,我看了妳的留言之後,真的對房子安全的事項吸收了不少 ~~~ 目前是通貨緊縮的時代,新屋的貸款成數高,且在921之後有了 新的建築法令的保障在安全上比較令我安心,因為知道了新莊 有些房子在921之後被貼過黃單,實在是不太能想像自己的家 的未來要跟幸運之神來賭!!有鑑於買賣雙方資訊不對稱的情 形嚴重,還不如在新成屋連磁磚都沒有貼時,自己去工地看看 ~~~ 隨手搓搓牆上的水泥,就大概知道水泥施工的品質!(這是先父 教的,因為水泥及沙子有一定的比例去混合,如果搓一搓很容易 就有沙子的感覺,表示沙子太多了,容易碎裂........)我就有搓到 隔壁一棟有這樣子的情形的!! 所謂久病成良醫,看了一個多月的房子,對房子也有些概念了, 透過網路大家一起分享,能更快得到別人的經驗!! 也希望大家和我一樣,很快的沈浸在購得新屋的喜悅~~~ ^_^

回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.*

2003-07-03 10:04:49

請問您是以前分享過找仲介經驗Allen嗎？ 恭喜您！終於有自己的窩了！ 我最近也開始找新成屋或預售屋， 對仲介有點害怕！

回覆者：喵喵 發表數：-17 IP：61.16.54.*

2003-07-03 09:44:19

謝謝Allen 我的sales之前說應可以貸到85成吧!沒想到你可以貸9成 我可以與sales談談看 當初是想沒有這麼多自備款就放棄了 你又讓我燃起一絲絲希望 大家看房子談價錢都是殺來殺去 我從二月看房子到現在看了約10個工地吧 從那些奸詐sales也學到很多 也曾經訂了凱悅花園又退訂 我想麗池豪景還有往下談的空間 四月時第一次到麗池看房子 當時主結構都還沒蓋好呢 我住在麗池附近是一眼一眼看它蓋起來的 47坪是大排背面不是幼稚園那一邊喔 我覺得幼稚園每天可能從早上九點吵到下午五點吧 你的裝潢給麗池的設計公司做嗎? 如果是裝潢款也在貸款內嗎? 你說的沒錯 我住在這裡10年了 就是喜歡這裡什麼都很便利但是住宅區挺整齊的 不會像音樂歐洲那裡的舊社區小門小巷又亂亂的 恭喜你囉!希望有機會成為你的鄰居

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：61.56.130.*

2003-07-02 21:51:56

對了,我是華控集團下的員工,不過不是華銀的員工,所以有上過華 銀的教育訓練,對銀行的業務卻不熟....說明一下!! ^_^ 電腦問我就可以,因為我是資訊人員!! ^_^

回覆者：Allen 發表數：-17 IP：61.56.130.*

2003-07-02 21:47:28

我是訂F1 36.5坪的房子,因為自備款不夠,本來是要貸九成的,不過 後來又籌到了貸八成的錢,因此在貸款上就沒有問題了!!當初說要 貸九成時,建設公司說要年薪六十萬以上銀行才會答應,因此就沒 有什麼問題,可能你提出家庭收入證明會比較好談一些~~~華銀可 否貸九成我就不知了,因為不是華銀的員工,所以可能沒有什麼優 惠,我就直接讓建設公司處理了~~~ 我買的價格是一坪15.4萬!!當時感覺再殺也殺不下去了,我是看了 第二次就訂了(第一次是看F2,感覺格局不是很滿意,第二次去看了 F1一眼就訂了!!),沒有多談價格的問題!!沒想到15.3也可以,不過今 天去拿合約書了,反正已經談定了,就不多想什麼了!!(記得我當時 也是提起音樂歐洲....如果音樂歐洲知道大家都拿他們的價格來殺 價的話,不知會做何感想~~~不過公設25%,光是我這一間就少了一 坪多了,算起來就是少了個大陽台) 房子是在大排的另一邊,因為三房的倒數第二小的格局就是F1,因 此就選擇了F1的房子!!47坪不知是靠哪一邊?!如果是靠大排這一 邊最好是住高一點,因為靠馬路有點吵,雖然有氣密窗,也不太可能 一整天都關起來!! 有一點不錯的是,麗池豪景的樑是外露的,不算室內的坪數,對於裝 潢上也比較好一點!!至於四房的房子,我覺得樣品屋那個格局算是 不錯,而且整個裝潢55萬算是很實惠的價格~~~ 這一間我是要當新房的,夫妻兩人加上我媽,三個人住三房,室內有 28.8坪的面積,對我來說算是很不錯的選擇!(我媽對沒有陽台的房 子非常不能接受,而且風水上說沒有前陽台對於男主人的運勢有影 響,不管如何,至少有陽台,我媽可以種種花~~)而在建築的結構上, 我覺得他們用了很多的心血,而且是新莊在地的建設公司,在品質 算是不錯!!碧瑤四期(在城林橋附近),一間39坪的中古屋,有5年了 吧!!仲介說銀行可以貸到9成,真是讓我很吃驚,可惜太偏遠了,就沒 有考慮~~~ 我媽喜歡運動,因此挑選附近有學校及活動中心,並且離新莊運動 公園近的地點!小學及幼稚園就在隔壁,離公車站不遠也不近,方便 又不會有亂亂的感覺是我選擇這裡的主因!! 我其實很喜歡音樂歐洲的,不過看到了亂亂的中港路,我會擔心家 人行路的安全,微風四季就很棒,不過賣完了~~~~~ 希望你能早日找到自己喜歡的房子,有緣做鄰居的話,歡迎來寒舍 坐坐! ^_^ (剛去拿合約書回來,可能下星期就要簽約了~~~)

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