| 樑與牆壁有45角度的裂縫,可看到裡面的水泥 |
| 發表者：小米 發表數：-17 IP：61.226.161.* | 2003-06-30 14:43:02 |
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周日去看了一個中古屋 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-09 17:07:32 |
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我想，Pinky應該是為了避免廣告嫌疑， 所以故意寫這樣的... 她在to megan的文章中 有說會在另一篇文章寫這位仲介的名稱（因為我問的）， 是寫給我看的唷！ 不過，以前我也聽過某家萬隆地區的小仲介的不好的地方， 印象中「好像」就是這家， 不過，我覺得不好的公司中有好仲介的機率還是會有的！ 或許也是會試試看！ |
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| 回覆者：木柵 發表數：-17 IP：61.226.164.* | 2003-07-09 12:04:28 |
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是萬得福吧! 還是福得萬嗎? 不過他們公司的背景如何ㄋ? 他們仲介,我接觸過一次, 那次經驗, 讓我個人不會再去第二次ㄝ...... 或許pinky可以說說你的了解 我沒跟力x的房仲交易過, 所以不知道真正情形 不過我比較不想找加盟店 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-08 22:19:22 |
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謝謝！我知道了！ 我現在找的地方以中永和、新店為主， 其實以前曾經找過萬隆、景美， 後來因為還是都超出預算所以後來才以台北縣為主。 若能在台北市，我還是比較希望在台北市的... 目前台北市可能可以符合我們需求的 大概只有萬隆、景美囉！ 祝找屋順利！ |
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| 回覆者：Pinky 發表數：-17 IP：61.220.171.* | 2003-07-08 21:21:27 |
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好像是耶，她好像掛名在力x底下。反正大家要小心，因為買 到不好的房子，倒楣的是自己，錢早就被沒良心的仲介賺走 了。 -------------------- 福得萬: 余其樺（至少發音是對的）。 |
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| 回覆者：Pinky 發表數：-17 IP：61.220.171.* | 2003-07-08 21:17:51 |
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我也覺得加盟店不保險... 萬得福應該是以木柵景美為主，我 不知道有沒有新店的，因為沒有問。分店會互通消息，這我 倒可以確定。 至於媽媽級的仲介，我可以在這邊說嗎？我在我另外一封回 信裡面提好了，這樣就不會有廣告嫌疑... |
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| 回覆者：小米 發表數：-17 IP：61.226.164.* | 2003-07-06 20:28:31 |
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當初開這個話題討論的那間房子 竟然已經賣掉了 大概只賣了兩個禮拜 怎麼那麼好賣啊!!!..... 讓我十分詫異!!.......... |
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| 回覆者：木柵 發表數：-17 IP：61.226.161.* | 2003-07-06 14:38:33 |
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我想我說的應該不是你說的那一間 我說的是台灣兩大仲介其中一家直營店 你說的應是非兩大體系下的力x的加盟店吧?? 我基本上不找加盟店的 就是覺得會有以上你說的情形 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-06 13:20:32 |
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我現在對於加盟體系的仲介有點怕怕的， 覺得比較沒有保障， 雖然直營體系的問題也很多， 但是想說至少還有總公司在， 他們應該總會比較注意名譽， 加盟的我比較擔心有問題要求賠償時，可能說倒就倒了！ 不過您提到的萬得福木新店， 請問一下木新店主要做木柵那一帶嗎？ 因為我當初文山區的目標是萬隆、景美一帶， 不曉得他們各分店之間會不會互相提供。 因為以前聽過一家萬隆、景美的小仲介似乎也不好， 因為不記得確實的名字，我本來以為是萬得福， 所以就不太敢找萬得福了， 但若也有網友覺得不錯的仲介人員， 我還是會想要試試看！ 如果他們各分店之間是可以互相提供案子， 您可以說一下那位媽媽級仲介的聯絡方式嗎？ 謝謝！ |
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| 回覆者：Pinky 發表數：-17 IP：61.220.171.* | 2003-07-06 13:04:04 |
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正是在興隆路四店南方翡翠那裡ㄝ！40歲左右的太太在做。 我先生說，她應該是掛名在某個仲介公司下，然後自己在外 面開個人店面的。我覺得這種仲介很多，他們只要為了把房 子賣了，其他有關道德良心的事情他們才不管呢！這種人真 的很壞！ 我們找了好幾個月的房子，目前只有萬得福木新店有一個媽 媽級的仲介真的是憑良心在做。房子哪裡有缺點，哪裡有優 點，她都會告訴我們。我們自己判斷一下之後，也覺得她說 的都蠻實在的，真難得！ |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-04 22:44:04 |
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我好喜歡那邊， 我當初看的那一間，一層只有兩戶， 也是刷卡進出的，屋齡一年多， 一坪開價24萬還是那個社區內便宜的， 面對公園的那一排更貴耶！ 買房子選地點也真的是運氣， 同樣在中和線上，景安站與永安市場站周邊的房子， 命運就大不同， 我男友六年前買景安站附近的新房子，很小坪數的， 當時一坪將近二十萬， 現在我們在找房子的同時要計算這棟賣掉的錢， 仲介竟然說大概一坪十五萬！ 賣的錢可能剛好繳完欠下的貸款 真覺得賣也不是，不賣也不是。 我想，景安站大概就是那個中二高高架橋 讓人印象很不好吧！ |
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| 回覆者：小米 發表數：-17 IP：61.226.164.* | 2003-07-04 17:16:39 |
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我有個學長就住在永和四號公園周邊的一棟大樓 他們環境還不錯 有保全管理與電梯刷卡 不過一層好像有5,6戶 對我來說感覺太多戶了 他當初是買預售屋(在捷運還未完工前) 22坪才375萬 當初他還不肯買而跟太太有所爭執 沒想到現在飆漲至如此 |
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| 回覆者：小米 發表數：-17 IP：61.226.161.* | 2003-07-04 16:57:27 |
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我原本的想法 遇到非常喜歡而且真的不錯的房子就從8折談起, 希望成交價是85折 遇到還好的而且有缺點但還可接受的房子 就從75折殺價 希望成交價是82折至8折左右 這是我當初的想法 以前聽朋友提起他的朋友是永x房屋的仲介說從7折殺起 而且不知何故 經我長期觀察 以相同地點同樣屋況房子 發覺永x會比信x廣告定價高約30-50萬(區間為500-800萬房子) 當時我便看過同一棟大樓上下樓層房子 永x房子沒裝潢還比信x房子貴15萬 這是我個人小小心得 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-04 13:59:44 |
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視情況而定， 先套套仲介的口風，瞭解屋主是否急著賣。 我遇過一個仲介， 介紹甲屋時，開價710，她說沒有670她不敢收斡旋， 因為屋主不缺錢，態度很硬，660就不願意了。 我當時喊670,仲介說685可以，不過後來沒買， 就是我說事故屋那一個， 真過份！事故屋還開價那麼高！ 事後仲介說要幫我們殺到600,但我們也不考慮了. 同一個仲介，後來介紹另一間乙屋， 開價750, 因為屋主真的缺錢，她說可以幫我們殺到650, 但我若要出價，會從600開始！ 另外一個方法， 我還會問同一區的其他仲介，瞭解一下附近的單價。 例如永和四號公園周邊的價位不便宜， 我那時看到一棟很喜歡的，一坪開價竟然25萬， 我問了附近其他仲介，直接就問那個案子應該多少， 那仲介倒不會因為我並非要買他們的而語氣不好， 還很客氣回答我20~22，視裝潢而定。 我就知道原來的開價真的過高， 但是...那個社區的房子都被那家仲介壟斷了， 幾乎成交價真的都在23萬以上， 有個喜歡的案子，原本開價1200, 我們還妄想把它殺到800（再請家人幫忙出頭款） 後來聽說成交價是1080！ 我的一個親戚，原本看到喜歡的，1200， 出價1000，賣方不接受，這親戚就放棄， 幾個星期過去，賣方與他聯絡，願意賣他1000, 但他說現在時間點又不同了，所以開900,賣方也答應了！ 所以...有時也真的是運氣... 殺多少是沒有原則的，見招拆招， 不過「殺」的動作一定不能省。 |
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| 回覆者：木柵 發表數：-17 IP：61.226.164.* | 2003-07-04 12:40:21 |
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你說的是木柵的南方翡翠嗎 那裡也有一家仲介 我與該房屋公司仲介接觸了幾個 感覺都很不好ㄝ 只會一直硬柪 看到壁癌會說只是油漆脫落 看到裂縫也說是油漆漆不好 保全管理隨便,他也會睜眼說瞎話說多嚴謹ㄚ 對面有垃圾車停車場,他會說其實聞不到異味 然後看你質疑他帶看的房子 他還會惡狠狠地說,''你這樣買不到房子的啦!!!!!" 挖你勒 讓我實在不想再找他們公司了 |
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| 回覆者：小米 發表數：-17 IP：61.226.164.* | 2003-07-04 12:28:30 |
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請問大家如果要約或斡旋 會以仲介廣告價的幾折開始談ㄋ |
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