| 委託售屋，想解約，仲介說要違約金4%，搶劫阿！ |
| 發表者：jacky吳 發表數：-17 IP：218.161.11.* | 2003-06-29 11:06:19 |
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委託售屋，想解約，仲介說要違約金4%，搶劫阿！ |
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| 回覆者： what 發表數：-17 IP：218.161.5.* | 2003-07-08 13:21:38 |
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只要本尊將分身的地位〈將仲介的代理權〉除去就得了！ 也就是說本尊〈屋主〉將分身〈仲介〉的代理權撤銷後，自然只有一個價錢，因為這時開價 與底價已合而為一了，即使有人出價超過這個價錢，本尊不承諾，自然沒成交，這就是為什 麼仲介一直要要求有代理權的緣故了， 因沒代理權，仲介就寸步難行，如同被拔掉牙齒的老虎。 |
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| 回覆者：小白 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-08 11:06:02 |
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不過他說， 仲介說，只要有人出價超過底價就一定要賣耶！ 問題應該就是在這裡吧！ |
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| 回覆者：小白 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-08 10:07:05 |
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你是仲介嗎？ 看起來很像是故意問的... 如果不是，先說抱歉！ 如果是，真的不應該唷！ 我有說，每家仲介都有糾紛呀！ 但這樣的回應很像是同業間的攻擊耶！ |
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| 回覆者：who 發表數：-17 IP：218.161.10.* | 2003-07-08 09:15:13 |
| 看來大仲介也不一定安全！ | |
| 回覆者：PP 發表數：-17 IP：61.216.122.* | 2003-07-08 07:49:47 |
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一般不是有簽委託期間嗎 拖過委託期間就好啦 反正屋賣不賣 決定權應在你手上嘛 |
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| 回覆者：小白 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-07 23:50:12 |
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小P有說是跟「沒事找事做」同一個仲介， 那應該就是X義囉！ 不過，我覺得每家仲介應該都會想辦法壓低底價的。 除了這一點，應該還是要看其他地方。 好像沒有零糾紛的仲介...真悲哀... |
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| 回覆者：who 發表數：-17 IP：218.161.10.* | 2003-07-07 23:14:39 |
| 請問，你委託那一家仲介？因為最近想賣房子。 | |
| 回覆者：外星人 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-06 23:52:52 |
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不好意思喔！ 如果不知道開價與底價，就是外星人， 我只好承認了！ 那請問在定底價時有甚麼建議？ 假設我的房子想賣600萬， 我應該開價700,底價600, 還是開價600,底價550呢？ 我想開價600,底價也是600，可以嗎？ |
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| 回覆者：小P 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-07-06 21:06:00 |
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我也是跟"沒事找事做"一樣... 聽信同一家仲介的話... 把底價寫低... 雖然很快的成交.. 可是賣了一個不滿意的價錢... 不過下次一定會注意的.... |
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| 回覆者：小P 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-07-06 21:05:06 |
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我也是跟"沒事找事做"一樣... 聽信同一家仲介的話... 把底價寫低... 雖然很快的成交.. 可是賣了一個不滿意的價錢... 不過下次一定會注意的.... |
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| 回覆者： what 發表數：-17 IP：218.161.13.* | 2003-07-02 21:40:14 |
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委售契約〈政府範本〉------ 屋主如終止委售契約，仲介可以將支出的廣告費用等費用〈以有收據為憑〉，向屋主申請費 用，而這些費用不得超出屋主與仲介所約定佣金的一半， 如果佣金是2%，則仲介可向屋主申請的費用 介於0%至1%之間，因為仲介可能未支出任何費用之前，屋主就已終止委售契約。 房地產委託銷售契約書範本 第10條----委託人終止契約之責任 本契約非經雙方書面同意，不得單方任意變更之；如尚未仲介成交前因可歸責於委託 人之事由而終止時，委託人應支付受託人之仲介銷售服務費用，本項費用視已進行之委託期 間等實際情形，由受託人檢據向委託人請領之。但最高不得超過第五條原約定服務報酬之半 數。 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-07-02 17:13:33 |
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我完全沒有質疑您的敘述的意思， 如果真的讓您覺得受傷，真的很抱歉！ 因為以後可能會賣屋， 所以想要瞭解，所謂的價格變更書是怎樣的狀況， 而且是否一定都要使用。 若是所有仲介都採用這種價格變更書， 或是只有某些家採用，我都可以有心理準備。 我只是單純地想要知道以後可能面對的狀況， 不曉得您會如此生氣... 而且，我也努力地上網查詢一般的違約條款中， 若真的違約，也不必負擔到4%， 這在我的另一篇回覆中可以看到， 若我心存惡意，我就不必做這樣的事了。 不過還是感謝您告訴我們您的親身經歷， 以後我面對仲介與簽約時心裡會有個底。 會關心是哪家仲介，完全是想說以後若遇到， 可以避免類似狀況發生，這是自然的反應吧！ 我以前吃過仲介的虧，若有人問我哪家， 我會說，因為我會希望不要有人跟我一樣被騙。 但您考慮還在委託期所以不願意透露，您說一聲就行了！ 您可以參考我在別的版上的文章， 我是土木工程師，與仲介一點關係都沒有。 |
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| 回覆者：jacky吳 發表數：-17 IP：218.161.1.* | 2003-07-02 11:36:32 |
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目前我正在擬存證信函的內容，希望來得及。 你幫我一個大忙，真感謝！ |
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| 回覆者：jacky吳 發表數：-17 IP：218.161.1.* | 2003-07-02 11:23:41 |
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本來不想回應你，因我已受傷害，你不只沒幫上忙，而且質疑我的敘訴，所以你不只沒禮 貌，而且在傷口上撒鹽。 我所敘訴的狀況「價格變更書」，是仲介強烈要求與建議，簽約當時只想只要能盡快賣掉， 所以我也沒多說甚麼，那知後遺症那麼大， 看到你質疑樓下的人所說的底價及罵另一個人沒禮貌， 在這裏我要說----你不只沒禮貌，而且在傷口上撒鹽 我不想公佈仲介的名字，是因為還在委託期中，你在打探那一家仲介，給我的感覺你有偷窺 慾或是你是那一家知名仲介的員工。 |
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| 回覆者：什麼都不是? 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-07-02 00:58:32 |
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每個人都有權利發表自己的看法 不是嗎？ 而且 這只是討論而已 有這麼嚴重嗎？ 如果你知道 說出來讓大家參考一下 以後如果遇到要換屋 需要賣房子的時候 也會比較了解 那大家也會很感謝你~~~ |
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