又看到”景氣反轉復甦”,”小套房熱賣”,”北市購屋壓力創16年新低“的新聞,這類業者藉
媒體發佈的新聞,在我之前的文章已經闡明這類新聞的意圖,在此不再重述…….不過各位有沒
有注意到新光人壽要標售大樓的新聞,這幾棟都是在台北晶華地段的大樓,外商花旗銀行去年
首先把在台總行賣了寧願用租的方式也不願意持有不動產,現在連本國的主要壽險公司都開
始要賣掉大樓,對於這些房地產嗅覺敏銳的公司,陸續有這種動作,相信他們對於未來幾年房地
產的發展看法應該是很清楚了….
房地產的價格本來應該和整體經濟有著密切的關係,台北市的新成屋房價可以撐那麼久不受
整體環境的影響,這和政府過度的干預使房地產市場和價格始終被嚴重扭曲,我相信最後還是
要回歸到經濟面,因為人為的逆勢干預終究還是逃不過整體經濟環境的考驗,因為我始終相信
數據是會說話的…….
最近一期的商業週刊(7/29-8/4發行)以央行慘賠2000億匯兌損失作為封面,若再加上因為釋放
大量台幣到市場形成資金浮濫的負面效應所造成的損失,這些因為央行阻生台幣所付出的慘
痛總代價,剛好和之前本人文章所提到的百億美元損失規模相去不遠………
不過,央行的損失也是無可奈何的選擇,就像本人之前文章所提的,只能悶著苦吞下去這些龐大
的悶帳………………說實在,我們的央行總裁算是很用功的官員,這些央行金融官員為了台灣
經濟發展已經在盡了全力,雖然慘賠那麼多,不過還是要給他們鼓掌加油的,因為臺灣廠商出口
競爭力的命脈就靠央行的搏命演出了……………. ,只是這些人為的干預終究還是無法抵擋整
體的市場趨勢……….
大家也許訥悶為何要在房地產版說這些??本人相信房地產絕對還是脫離不了央行這種金融決
策機關和整體經濟環境的影響…………….最近的房地產交易決大部份都是屬於中低總價為
主,這些當然是央行決策所造成的必然結果……..why??
政府每年用2000億低利率房貸政策性輸血來協助建商和房地產業者,而這種只能貸兩百多萬
低利貸款的房貸,其政策背後最主要目的還是在挽救金融業,同時給予所有銀行五年的免稅來
增加盈餘打消壞帳………政府採用拖長時間來換取銀行打消呆帳的空間,結果呢??一頭牛牽
到北京還是牛,我們看到的結果是銀行呆帳持續擴大,why??銀行裡的政商糾結和結構性問題如
果不正視處理,那麼問題還是會存在,將來這些正當經營的房地產業者和建商遲早都會被整體
環境所波及…..
央行把利率降得這麼低,不外乎是想藉由寬鬆的貨幣手段將民間資金逼出來投資,活絡國內經
濟………如果央行的政策能讓房地產活絡,當然也間接可以挽救飽受呆帳拖累的銀行………
可惜央行打錯算盤,低利率讓民間消費緊縮,消費信心指數持續下挫,企業營收無法成長不敢加
碼投資,美元走弱讓出口業競爭力和獲利開始衰退,佔台灣經濟貢獻度70%以上的中小企業更
難取得銀行資金協助,銀行游資浮濫沒有適當去處,台灣的經濟發展怎麼會有好成績呢?房地產
的表現當然也是不見任何起色……….這是央行所最不願意看到的經濟發展型態……..
如果不採取快刀斬亂麻的處置,你相信未來會好轉嗎??
我還是持續看跌台灣房地產的價格,尤其看空原因除了之前文章(6/12)所提因素外,還有台灣擁
有房屋的家庭戶數已經高達八成以上,全臺居高不下的空屋率,豪宅市場一片低迷,出口廠商競
爭力和獲利衰退,廠商投資依然不見好轉………..等,海峽對岸又有個軍事強權常把一堆飛彈放
在我們的家門口……唉…….以這樣的內外在條件看待台灣的房地產,包括台北市的不動產和
新成屋價格,相信未來將會有一場嚴酷的市場考驗在等著……..