| 竹北 SOGO?? |
| 發表者：aaa 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-06-24 21:05:38 |
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前兩天我到竹北看房子,有家建設公司的 Sales 說,光明六路與 |
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| 回覆者：UB 發表數：-17 IP：61.220.245.* | 2003-07-09 17:43:49 |
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上班還是會塞, 塞在兩條通往園區的橋. 下班比較不塞. |
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| 回覆者：準竹北人 發表數：-17 IP：210.243.242.* | 2003-07-09 16:31:40 |
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據我所知68快速道路未開通前, 從竹北<->園區上下班,塞塞塞, 如果不塞,大概只需10分鐘以內(含等紅燈). 可不可以請問一下,現在還會不會塞啊? 大概要花多少時間可以進園區一期? 大概會塞在哪裡? |
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| 回覆者：nobody2 發表數：-17 IP：61.59.73.* | 2003-07-09 11:55:20 |
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嗯 大眾運輸發達的例子 台北市因捷運帶來的例子太多, 如忠孝東路SOGO 交通方便, 停車好停的例子 內湖民權大橋下大賣場聚集處 這裡有多hot, 我想去過的都知道, 之間有B&Q, COSCO 兩家緊鄰的大潤發, 每到假日都是人滿為患 另外竹北二期光明六路旁那家日式餐飲店應該也可以算因 交通方便帶來的消費人群, 假日的人真的很多 我也很久沒在假日期間在新竹市吃飯, 因竹北較好停車的原因 我都去竹北吃 |
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| 回覆者：Boy 發表數：-17 IP：61.66.25.* | 2003-07-09 11:22:34 |
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我的看法是 大眾運輸(公車, 捷運)對百貨的發展 是充分條件(sufficient) 而非 "必要"條件(necessary) 倒是"足夠的停車空間" 我認為是必要條件 就像國外的 shopping mall 大家都是從大老遠開車去 但是跟國外比起來台灣容易塞車啊?! 卻見新聞經常報導 一堆車塞在路上大家還是硬要去消費 大家或許又覺得直覺上 有大眾運輸接駁的百貨較有競爭力 聽起來沒錯 可是台灣聰明的商人 又想出來了 停車場<=>賣場 間接駁的方式 所以囉...交通問題是影響百貨業績的因素之一 但只要週邊停車場夠 還是有解的 ^_^ |
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| 回覆者：Yaz 發表數：-17 IP：203.69.15.* | 2003-07-08 23:42:45 |
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在我看來，sogo生意比較好的最主要原因就只有sogo是位於 早就形成好的熱鬧商圏而已，喜歡逛街購物的人，應該不會 只以逛一間百貨公司為滿足。 新竹的公車不太好等吧？像我這個在台北長大的人從來也沒 有產生在新竹坐公車的念頭。 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：202.145.181.* | 2003-07-08 23:08:24 |
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其實我覺得這樣比較似乎並不太正確,因為台北市的 平均有錢人比新竹多很多,新竹的有錢人都集中在園區 上班族,其實一般人並不會比一般縣市來的好,只是因為 和園區的人平均後才變比較高的,再說我覺得百貨公司的 成功,跟大眾運輸實在太有關了,就像是新竹新光三越生意 就是比sogo差,為什麼,並不是新光比較難停車,而是sogo的 大眾運輸比新光好太多了,人才會進去,百貨公司老闆難道 會不知道?當然週邊的繁榮也是非常重要. 再加上風城購物 中心馬上就要開幕了,我實在不知道為什麼會有百貨公司會 想要跑到一個連公車都沒有的地方?? 在桃園有台茂,和桃園新光三越,我以前在那附近當兵,那裡 都是住宅區,離高速公路也近,可是這兩家公司都是從開幕後 還沒賺過錢的公司...by the way, 我計得最賺錢的,應該是台北 忠孝東路上的sogo吧... |
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| 回覆者：ICom 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-07-08 17:58:21 |
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SOGO會不會來竹北 你們吵也沒用 我在科園區工作12年 早期的新竹好美 外來人口也不太多 所以租在新竹 尚可 後來竹北交流道開了 不得了 帶來大大的商機 我第一次購屋選擇竹北 是評估: 不喜歡車水鳥籠的生活(像是現在的新竹) 也不要太安逸的田園生活(像是竹東) 竹北介於其中 有都市的生活機能 也保持鄉下的采風 住在竹北多年 除了上班 也不願意往新竹跑 因為新竹發展太快 而都市計劃卻跟不上 住在一坪14-16的房子 還不如住在竹北大一點的房子 誰說竹北不會發展?? 竹北就像是明日的板橋(副都心) 甚至更好 就像台北人可以選擇要住台北市萬華 或林森路(酒店林立) 或台北縣板橋市 (運動公園, 捷運) 哪一個房價抗跌性強 不用大腦也不用膝蓋 用肚臍想就知道 啦!! 台北內湖從25萬一P到現在有的18萬就買到了 板橋還挺在20萬左右. 竹北住的舒服 離市中心又近 無棘手停車的問題 又有大學駐進(還不只一所) 高鐵45%準備要通車啦 管他SOGO會不會來? 我的台北朋友都羨慕我可以住大坪數的房子(一層80P) 而我只是個竹科一般工程師而已. 住在新竹的朋友, 不要太羨慕我. 歡迎來竹北吹一吹和風~ 有一種恰似遠離塵囂卻又不遠的感 覺喔!! |
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| 回覆者：nobody2 發表數：-17 IP：61.59.73.* | 2003-07-08 12:38:40 |
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矯枉過正我認為完全不至於 不知您是否看過北市民生社區,大直社區 這兩個社區環境是我一直很嚮往的社區環境 首先區內為低密度商業區, 但該有的商家一個也沒少 有文藝的誠品, 便利的商店, 有高檔的餐廳 也有便宜的小吃, 但都是規劃好的店面 而非大學周邊帶來夜市般的雜亂環境 再來他們離繁華的高密度商業區都不遠 民生社區跨個橋有繁多的大賣場, 往南走有京華城等百貨公司 大直會比較遠, 但上個高架道路接高速公路 可經建國高架橋達台北市中心 鄰近的內湖也是有眾多的大賣場 而社區內也沒有百貨公司在假日帶來大量車潮與人潮 這兩個社區的缺點就是有小公園無大運動公園 但以我的理想自然已經是相當好的住宅環境 而從這兩個社區的發展可以看出 生活機能<=>環境安寧並不完全是trade-off 他們的生活機能相當好, 但該寧靜的時候卻是相當愜意 再看竹北, 不可諱言, 竹北完全無法與北市相關機能來比較 畢竟只是在發展初期的小城鎮而已 但如果能將二期區域視做單純住宅區 讓高鐵特區成為高密度商業中心然後漸漸往二期移動 變為低密度商業區, 延伸到竹北一期目前的商業活動 其中包含不少高檔的餐廳與低價的小吃 並藉由高架道路與高速公路將新竹市納進來為腹地 其實期盼二期附近沒有百貨公司和大學並不算是什麼 矯枉過正的想法 只是在發展過程中每個人都會期盼生活環境可依自己的 想法而前進, 至於會不會這樣發展倒只能聽天由命了 如果山上有便利商店, 有店面小吃, 有一些店面餐廳 加上離上班地點近到可以騎摩托車上下班 我一定會選山上的 |
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| 回覆者：kjf 發表數：-17 IP：203.69.15.* | 2003-07-08 12:02:02 |
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呵呵....因為我家一個月開伙次數 可能屈指可數 所以就只好到處打打牙祭 針對你們討論 呵呵 一期中我看中的區塊倒是和你相同 就只有那一小塊 無奈那樣的替代性對我而言稍嫌不足 所以情願用較大空間來補足 我的看法是 一期裡面因為政府機關用地佔去一大部分 但也提供相當的綠地及休憩功能 週遭的商業或住宅用地區隔就不是那麼明顯 但也相對提供生活的便利性 也就讓各個人能取自己所需 這是我覺得竹北這區塊發展的優點 而目前在文化中心旁以慢慢形成一個飲食專區 加上光明六路旁...我個人覺得很不錯 未來我也覺得 高鐵特區可能會有大區塊商場 呵呵 如果大部分商業活動在那邊 二期就是在這兩個商業區域中間 應該還不會太差 只是我不知會不會住到那時 呵呵 另外一提 即使台大來竹北 我也不認為會向台北台大那麼繁榮吵雜 因為立地條件不同 這邊不像公館那樣是交通樞紐 也不大可能發展出那樣集中的商店夜市 因為區塊關係..加上道路又大 如何形成連續的逛街動線呢 就算有學生進駐 二期好像總人數很有限...又會被分散掉 所以我是一直認為沒機會發展成那樣 即使像清大都很困難 拿清大週遭人口密度及數量跟二期來比 就可以知道了 不過這都是閒聊啦 未來如何....who knows 大家過的平安順利就是福氣 呵呵 祝福我們大家 |
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| 回覆者：Smartgirl 發表數：-17 IP：61.31.16.* | 2003-07-08 09:32:47 |
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嗯...這一篇文章比較符合原討論主題 而且我也覺得竹北再多一家百貨 沒什麼大不了的 每個人都希望自己家附近 安安靜靜 單單純純 但凡事總有個平衡點 如果說不希望有 垃圾場 焚化爐 高壓電塔的 我是可以體會啦 但有人說不希望有夜市 甚至還說 不希望台大來(因為夜市會跟著來) 也不歡迎百貨公司 這我就覺得有點矯枉過正了 那乾脆住到 山上去好了幹麻買在二期呢? 生活機能<=>環境安寧 之間本來就是個 trade-off 啊 認命吧 !! 不然就算在這裡吵翻天 人家財團硬要蓋百貨 大家是要去拉布條嗎??? ^_^ 但大家 ---------------------------------------------------- 各位對新竹的百貨有疑慮的請看以下數據 91年底 台北縣市 新竹縣市 總戶數 1,845,772 217,467 百貨公司數 15 4 戶數/賣場 123,051 54366 兩地區雖然總戶數相差將近10倍 但平均每一個賣場分配到的市場(戶數) 僅差約2倍 在兩地區各戶平均所得 相去不遠的情況下 平均營業額我估計大概也僅是這個差距(2倍) 但不要忘了將賣場經營成本 如 地價,租金,人事..等考慮進去 而眾所週知 台北賣場地價租金超貴 所以我認為 新竹地區的百貨業者 "實際獲利"應跟台北地區差不多 甚至超過喔 (記得我老婆說過 新竹SOGO 是所有SOGO獲利第一) 這樣大家還要 看衰 新竹百貨業嗎? |
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| 回覆者：Yaz 發表數：-17 IP：203.69.15.* | 2003-07-08 00:33:18 |
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一期的房價確實是有跌一點，不過幅度還好，我想昌益美術 館的轉手行情應該和原來和建商買差不了太多才對，那邊的 地點比我現在住的社區應該還要好一點，而且屋齡也比較 新，所以我是用我們社區的行情來推估。 當然，二期的台大校園會是一個超大綠地，運動公園要看縣 政府打算怎麼做，如果要和第三期商場ＢＯＴ工程來一起做 的話變數就不小。 其他二期的綠地就比較是點狀而沒有像一期有廣場，大面積 的綠園道，跨過光明六路延伸到縣府機關附近的綠地及跨過 豆子埔溪到文化中心及兒童公園。我個人是覺得這樣的綠地 比集中在大學中要多了一點可親性，不過大學裏的綠地一定 會整理的比竹北市公所或縣政府的要來得漂亮。 |
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| 回覆者：Yaz 發表數：-17 IP：203.69.15.* | 2003-07-08 00:13:16 |
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我個人是覺得Quo兄您的道路分割理論比較適合用在商圏 上，用在住家環境上就有點小題大作了。商圏的繁榮確實不 容易延伸到大馬路的另一邊，但對居民而言多走個幾十公尺 去跨過馬路卻還不致於造成什麼不方便，應該不用到每個區 塊要去自給自足才對。 當然，每個小區塊最好能夠提供一些簡單基本的生活需求， 如買個簡單的午餐，飲料，突然發現短少的日常用品等等， 這樣應該就夠了，至於要吃一頓大餐，多走個兩三百公尺， 甚至開個五分鐘的車應該都沒有什麼（如果附近好停車的 話）。 我喜歡光明六路南段的原因正因為光明六路夠大，可以阻擋 文化中心附近的人潮和車流，在附近人潮和車流較多的地方 就只有縣政九路和光明六路而已，附近又有大片的廣場和綠 地，所以有一般巷弄住宅的寧靜和悠閒，卻沒有巷弄住宅的 狹促感覺。 而昌益美術館附近的生活機能也算不錯，光明六路雖大，但 是車流狀況良好，也沒有什麼嚴重的路邊違規停車問題，加 上人行道夠大，不論行人或車輛的視野都不容易被擋到，也 不太會有從車陣中突然殺出的機車造成危險，要過馬路到更 熱鬧的對面去也不至於有什麼心理壓力。 至於東元醫院，我目前就住在離不到一百公尺的地方，記得 剛搬來時晚上比較常聽到救護車的聲音，不過近來就變得很 少了，不知是不是因為新竹地區多了一些大型醫院，所以緊 急的病患比較少往這裏送？以後如果台大在竹北設立分院， 救護車的聲音應該會更少才對。 至於殯葬隊伍，我在光明六路上好像都沒有看過，至於縣政 九路上有沒有呢？因為我經過那一帶沒有說非常頻繁，所以 沒遇過也不代表什麼，不過應該不多吧。福興路上是肯定有 的。 公園間臨的道路現況是兩旁停車沒錯，不過其中一邊其實是 違法停車，目前那個地方車流少，會車還不是什麼問題。我 個人是覺得那邊要以後要真正熱鬧起來應該不太容易，因為 廣場綠地太多，腹地又不大。 光明六路以南的透天確實大多地點不是頂好，在光明九路以 南的太靠近福興路，而且道路劃的太過混亂，在家樂福以西 的不但混亂而且缺乏綠地。透天還是以博愛公園及文化公園 附近看起來比較順眼。 我比較喜歡的光明六路南側，事實上只局限於縣警局對面附 近臨廣場到綠園道那一小塊，而並非南側的全部。 仲介漫天開價其實是屢見不鮮的現象，還有人百達翡翠四房 一坪要賣到二十萬的，如果第凡內四房可以賣到860萬，那麼 旁邊的領世館剛推案時一坪就不會只有十三萬左右。 |
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| 回覆者：Yaz 發表數：-17 IP：203.69.15.* | 2003-07-07 22:36:16 |
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kjf兄您真是太謙虛了，不過還真的很羨慕您能到處吃吃喝 喝，不像我兩個孩子還小，根本沒有辦法在外頭好好吃頓 飯。 我個人也不喜歡太熱鬧，所以文化中心附近對我而言也不太 合適。還好大家心目中理想的住家環境都不盡相同，不然我 們又如何用適當的金錢換到理想的家園呢？ |
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| 回覆者：nobody2 發表數：-17 IP：61.59.242.* | 2003-07-07 21:31:57 |
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只要交通夠便利 沒有太多的商業活動我還比較喜歡 ------------------------------------------------- 我也這樣覺得, 住宅就是清幽的好 樓下有間便利商店更勝甚於一棟SOGO 有做公園更勝於十座校園 |
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| 回覆者：Boy 發表數：-17 IP：61.31.16.* | 2003-07-07 16:30:16 |
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各位對新竹的百貨有疑慮的請看以下數據 91年底 台北縣市 新竹縣市 總戶數 1,845,772 217,467 百貨公司數 15 4 戶數/賣場 123,051 54366 兩地區雖然總戶數相差將近10倍 但平均每一個賣場分配到的市場(戶數) 僅差約2倍 在兩地區各戶平均所得 相去不遠的情況下 平均營業額我估計大概也僅是這個差距(2倍) 但不要忘了將賣場經營成本 如 地價,租金,人事..等考慮進去 而眾所週知 台北賣場地價租金超貴 所以我認為 新竹地區的百貨業者 "實際獲利"應跟台北地區差不多 甚至超過喔 (記得我老婆說過 新竹SOGO 是所有SOGO獲利第一) 這樣大家還要 看衰 新竹百貨業嗎? |
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