夾層屋 「震」出安全問題

　　夏韻芬／台北報導
　受到市議員的檢舉，再加上近期連續發生六級大地震，使
得「夾層屋」再度成為市場焦點，根據房地產業者指出，夾
層屋不是不能買，但是要注意實用、安全以及合法三大原
則，一旦買到違法的夾層屋，將會危害住家安全，因此購買
夾層屋必須小心謹慎。

　　夾層屋產品在寸土寸金的都會區，顯得彌足珍貴，台北
市尤其明顯，因為土地成本取得較高，造成房價居高不下，
由於都市居大不易，因此強調挑高樓層、增加空間的夾層
屋，最受歡迎，合法的夾層屋，可以讓負擔不起高房價的消
費者，獲得意外空間的使用面積，同時也因為挑高夾層的規
劃，而有更多元的空間運用。

　　購買夾層屋民眾可以利用挑高的空間，進行空間規劃，
但是房屋二次施工成為夾層屋後，房屋承載重量會是原設計
的一倍半，遇到地震將產生一點五倍的搖晃力，晃動量更增
大為原來的一倍多，房屋結構的安全也將大打折扣，買到違
法夾層屋的消費者，在處於地震頻繁的台灣地區，更要小心
房屋結構的安全問題。

　　除了地震問題之外，日前台北市議員李慶元、費鴻泰召
開記者會，指控建商以「商務小豪宅」包裝屬於違建的夾層
屋產品，因此房地產業者強調，夾層屋確實是可滿足經濟力
較弱但又想住較大坪數民眾的需求，但選購時仍要注意其安
全性、實用性及合法性。

　　事實上，夾層屋這類產品游走在法律灰色地帶，所以近
年來也常常引起建商與購屋人之間的糾紛，不過在現實層面
上它又有需求，因此信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民
建議選購這類產品者要注意其間的風險：

　　1.夾層部分事件商負責施工？還是客戶自行負責？

　　2.夾層材質問題。建商所負責施工的夾層，購屋人應事
先確定建材，以保障住屋安全。

　　3.樓層高度問題。夾層產品的樓高都是挑高設計，所以
樓層高度必須考慮進去，如客戶明明是買八樓的預售屋等到
交屋時可能將發現是附近房子十一樓的高度。

　　4.水電問題。夾層部份的水電配管是否有安裝？如果沒
有，交屋後購屋人還要額外花一筆費用。

　　5.坪數問題。預售屋通常都將夾層坪數併入銷售面積，
使得換算成每坪單價的價位，比同地段行情低很多但有些情
況是扣除夾層的銷售坪數，換算成每坪單價後的價位，卻比
同地段的行情略高，這一點，購屋人須特別注意。

　　6.合法性問題。夾層屋是屬於「室內違章建築」，和樓
中樓建築結構不同的是，夾層並非計算在容積率中，它純粹
為室內的加蓋物。一般夾層屋都是在建設公司拿到使用執照
或等房屋交屋時，再以二次施工的方式，搭建室內夾層。

　　7.產權問題。夾層面積是屬於違章部份，故無法登記在
權狀面積內，對以後房屋買賣轉手可能是一大問題。

　　在估價方面，張欣民說在未有夾層存在的純挑高產品，
最高不要超過區域平均單價的10％以上購入便不划算，挑高
越低、價格越低。而有夾層設計的產品須視建築設計及質料
而定，一般建商一體成形採鋼筋混擬土結構者，可依區域違
建處理寬嚴，以市價二分之一到三分之一購入，應該還算合
理；至於一般H型鋼結構的夾層，則僅依成本計價，並應依
十五年的耐用期限計算折舊，平均每坪以不超過五萬元為原
則。

　　儘管近期對於夾層屋都是負面消息居多，不過張欣民認
為，站在「自用」的立場來看，以較少的價錢，買較大的空
間，在不考慮將來轉手買賣的情況下，夾層住宅應該還算是
資金不甚寬裕的首次購屋族相對經濟的購屋標的。