| 請問士林芝山岩附近中古屋的行情，謝謝。 |
| 發表者：浩 發表數：-17 IP：203.74.247.* | 2002-07-23 11:18:56 |
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| 回覆者：浩 發表數：-17 IP：203.74.247.* | 2002-07-30 16:14:44 |
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To ttt 謝謝你的建議， 簽約時我會再跟仲介與屋主溝通。 不管怎麼樣，也完成一件事了。 |
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| 回覆者：ttt 發表數：-17 IP：203.69.162.* | 2002-07-30 14:27:24 |
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To 浩， 雖然不是用最低價格買到，不過還是先恭禧你了，而且你又訪過價，在我看來您至少在 相對底點買到。當初我買房子時，有打探到4樓4年前，是以680萬成交，2樓兩年前以720萬 成交。一般五樓公寓以四樓是最便宜的，再加上不景氣，所以，我的上限是680萬。不說這 些了，希望您簽約前能附加但書，買方可自行付費辦理海砂、輻射檢驗（當初我是委托仲介 代辦，費用4,500元，海砂、輻射檢驗很快，但制作報告要一星期），待取得無海砂、輻射 檢驗報告/証明書後，此約才成立（花小錢保平安）。不瞞您說我的第一間房子就是海砂 屋，前一陣子有一案例就是鄰近某捷運站的房子事先被買方測出為海砂屋，以致終止買賣契 約。我當初又另立一但書，由於屋齡超過二十年，仲介無法提供一年水電保固，所以，要求 賣方提供半年水電保固（一般屋主不見得會同意，儘量拗吧！），原空中花園疑似有滲水至 五樓，又向屋主拗了兩萬元以便修覆。祝！簽約順利。 |
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| 回覆者：浩 發表數：-17 IP：210.202.70.* | 2002-07-30 00:22:10 |
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To ttt 最後一次請仲介以640萬去談， 結果屋主還是要650萬， 其實，我覺得650萬， 也可以接受啦， 只是心情較差一點。 仲介偶而就會強調有鄰居要以650萬買， 所以屋主不肯降價.. 不知道是真是假.. 他說了就是， 不過仲介說， 他們開會的結果是， 不收1%買方仲介費， 就是6.5萬， 所以總價是643.5萬， 那..表現是蠻有誠意的， 就約定要簽啦。不過目前還沒簽。 最近就我看上的房子附近也有中古屋， 一間17,一間20年， 坪數都是33坪左右， 價錢在740-760萬之間， 其實那附近中古屋價都差不多啦， 只是屋況就不了， 或許我該去看看。 恭喜你便宜買到理想的房子，羨慕.. |
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| 回覆者：ttt 發表數：-17 IP：203.69.162.* | 2002-07-29 17:38:01 |
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To 浩， 上個月我也曆經類似煎熬，我一直怕買不到（or 被人買走），我老婆當初會診眾人之 意（此屋已看了6、7次，每次都有帶親朋好友前去），打算以580萬（有人建議560）委托仲 介去談，無奈仲介無意幫我們談，仲介說前一組是用600萬去談，但未成功，但我們認為這 套是仲介搞的把戲，所以，不理他，後來仲介拿出前組之斡旋書給我們看，我們才加十萬， 其實，我們還是懷疑這是仲介搞的另一把戲，其實我內心上限為680萬，很怕以610萬根本無 法成交而失去機會，不過當時自我安慰，反正，買房子也是要有點緣份，不必強求。希望您 跟此屋有緣。 |
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| 回覆者：浩 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2002-07-25 23:52:45 |
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To ttt 謝謝您的回應。 晚上剛與仲介談完， 他表示屋主的最低價為每坪19.5萬，合計約650萬。 另外又說屋主鄰居也開650萬想買屋， 只是我先簽約了，他沒法賣， 不過價錢就是這樣了。 其實這個價錢與我一開始預想的差不多， 與先前的635萬也差15萬， 說多不多，說少不少， 內心很煎熬.. 怕的是要再找合適的房屋，很累.. 但也怕買貴了.. 很兩難.. 關於海砂與輻射，我有問他， 他的回應是初步有詢問過屋主， 當然沒問題， 而他說海砂屋沒辦法住20年沒事， 而輻射鋼筋約是在民國80年左右流出， 20幾年的房屋應沒問題， 當然要做也是可以的.. 自費.. 至於聯賣制就沒問了， 不過也解決了我的疑問， 因為在網站看到：賀某某仲介與某某仲介成交。 當時就覺得奇怪。 |
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| 回覆者：ttt 發表數：-17 IP：203.69.162.* | 2002-07-25 16:54:42 |
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To 浩 是的，我之前有post過。我是找中信房屋，仲介不會在賣屋前先檢驗海砂與輻射，至少以 我的case中信沒有提供，我記得房況記錄上，賣方需填寫是否為凶宅，有沒有做過海砂與輻 射檢驗，房屋現況（空屋？）…etc，您可以要求仲介提供此資料作參考。還有仲介目前均 採聯賣制，所謂聯賣制，也就是說負責開發房子的仲介（找到想賣房子的仲介），與將房子 賣出的仲介可以不必是同一仲介，利潤雙方各取一半，以我的case，同一間房子，中信開價 760萬，另一仲介（太x洋）開780萬，當時我也納悶，為何有這20萬的差價，而這房子當初 是由中信開發的，所以，中信已有一半利潤到手了。所以，您可以問（旁敲側擊）住商不動 產，此屋是否是他們開發的（找到賣方）。 |
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| 回覆者：浩 發表數：-17 IP：203.74.247.* | 2002-07-25 16:00:57 |
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To ttt 謝謝您的經驗， 之前您好像已經在版上post過吧？ 請問您有找仲介嗎？ 我找的仲介是住商不動產， 他們好像在賣屋前會先檢驗海砂與輻射， 應該可以跟他們要檢驗報告吧？ 謝謝您提醒我， 我再跟他們談。 今天晚上會跟仲介見面， 瞭解第二次談價的結果。 有消息在跟大家分享。 |
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| 回覆者：ttt 發表數：-17 IP：203.69.162.* | 2002-07-25 15:05:51 |
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上個月，在下在石牌路二段買了一間23年的中古屋，五樓、31.2坪使用56坪（因頂樓有加蓋 以及六坪的空中花園），屋主開價760萬，在下僅出過一次價格610萬即買到。現今好像是買 方巿場，不過若不計加蓋部分，一坪也將近20萬。成交價談定後，在下要求作海砂、輻射檢 驗（費用4500元，由在下出），等取得無海砂、輻射証明，在下才願簽約。以上，請您參 考，希望您早日買到您理想中的房子。 |
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| 回覆者：浩 發表數：-17 IP：203.74.247.* | 2002-07-24 09:55:03 |
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謝謝sway的回應。 由於蠻適合自己的需要， 所以蠻喜歡這間房子的， 而買了20幾年的中古屋， 我想也不會期待保值的程度， 想買的目的就是覺得租金與付貸款的金額差不多， 想住得舒服點， 所以價碼也無法太高。 看了您的建議， 我想就跟他耗下去吧。 另外請問一下，房子最多可以住多久呢？ 40-50年有可能嗎？ 之後的利用應該是重建吧？？ 謝謝。 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-07-23 13:35:45 |
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沒看到屋況 我也很難認定 不過呢 如果你十分的喜歡這一戶房子 我建議 不要再加價了 基本上 20年以上的中古屋 屋況比較重要 而價值,是比較難以有上漲空間的 所以,如果實在難以談下,那再談吧 或是你覺得,再加還是有能力的,那就加吧 無論是每坪75萬 或是每坪6萬的房子,都是會有人買的 |
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