| 請問買房子有規定一定要付2%的要約金,仲介才可以跟屋 |
| 發表者：Eric 發表數：-17 IP：61.70.220.* | 2002-07-22 23:43:14 |
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救命啊！請幫幫忙,錢難賺也！ |
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| 回覆者：小明 發表數：13 IP：59.115.223.* | 2006-04-24 00:45:28 |
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回覆 請叫我資深美女 於 ：2006-04-21 21:58:02 的發言內容
經驗談,可以不用付一毛錢(使用內政部版),至於各仲介的合約我會勸你不要簽.經驗談,可以不用付一毛錢(使用內政部版),至於各仲介的合約我會勸你不要簽. 這位大大的經驗很珍貴喔.但是不完全是仲介的錯喔. 買方要買房子.不能這樣草率.既然你看喜歡了.願意出價了.甚至於簽斡旋金契約了.表示你很喜歡這間房子.就如你所說的.出價那麼低不可能成交的.所以你願意延長契約時間.仲介也是認為可以去努力試試看.因為你們出了價也簽約了.表示真的很有意願要買.如今成交了.你們該高興呀.所以是你們沒有考慮清楚吧.要延長期限同意的人也是你們.出價的人也是你們.仲介只是盡力去講價. 不管今天有沒有拿錢出來.一旦你們寫下要約書或斡旋金(買價的5%)的契約.只要你們出價.屋主答應.斡旋金就會變成訂金.一但反悔訂金會被沒收. 就算不用先付錢.簽不拿錢的要約書 .一但屋主同意賣了.不買了.就必須支付3%成交價的違約金.如果屋主不賣也一樣要賠. 契約是保障買賣雙方的. 很多時候都是買方應自己注意的而未注意的. 我是仲介我同事有一個案例.雙方價錢同意了.也簽了買賣契約了.結果因為貸款額度+自備不達買價.必須現金補足.買方無法負擔.在簽約之前.同事問他需要貸多少.要不要先請人估算貸款金額.但買方自認為自己的條件很好.結果額度不夠.造成違約.訂金被沒收.一直找我同事跟屋主說情.今天我們可以幫她加註貸款額度不足.買賣契約無效.但是他說不需要.造成訂金沒了.完全是買方觀念錯誤.事後一直找我們幫忙.但還是沒有辦法幫她.我們會幫買方去想太多.但是買方卻忽略太多事.比起來我們花蓮的仲介人員比都會地區的還要有良心多了.至少賺妳們的錢會把事情都處理好.該注意的替你們注意. |
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| 回覆者：請叫我資深美女 發表數： IP：124.8.24.* | 2006-04-21 21:58:02 |
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經驗談,可以不用付一毛錢(使用內政部版),至於各仲介的合約我會勸你不要簽. 想當時看中一戶,永X公司的業務使用了小技巧  (故意接電話說:嗯,對沒錯屋主降價了,然後說可以約一下時間等等的話)一旁在等待的我們(第一次買房子)就這樣被騙了10萬元的仲介費,之後還要求3天內補足房價的10%,還好我們不肯,一般合約都是談固定天數,但沒兩天就要求展延,我那天才老公想我們開價那麼低不可能成交的,就答應他了,當一也沒查覺有異,就在展延的最後一天sale來電說成交了,我們開始後悔了,只好賠錢了事,我們也不打算拿回來(當花錢買經驗,只是好貴ㄛ),但對方居然寫存證信函給我們,我們簡直氣炸了.看官們如果以為結束了那就錯了,永X公司還不停的來電問要不要買房子ㄚ(真是的),和他說買了居然沒多久接電銀行的電話問需不需要貸款(不只一次),真是xxxx,纏功一流ㄚ. 其實如真要給錢表誠意,那就幾千塊意思意思. 
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| 回覆者：長宗 發表數：1 IP：211.76.97.* | 2006-04-21 18:01:40 |
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目前內政部的要約版本,是不收斡旋金, 但是一般仲介都會有自己的版本 就是有斡旋金的版本 上面的大大也說明了,出斡旋金是比較好談價錢 就好比拿子彈給業務員去打戰,總不能叫他空口去談 如果您是屋主 對於沒見過面的買方,要如何相信他是真的有誠意來買房子,斡旋金就是拉近彼此對於同一件事情的橋樑吧 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-07-23 13:31:09 |
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一方面 仲介拿出現金十萬,放在屋主面前 只要點頭,就有現金入帳了 這是不是比較容易談呢? 用現金來誘惑屋主啦 一方面 你拿出現金,就表示你十分的願意 並且不容易反悔,仲介就容易全力幫你談成 我是認為,如果非得都用現金才可以做成交易 那仲介也太好做了,是不是可以分一些佣金給你阿 雖然,大家都是如此 如果,大家都願意遵守規定 合則來,不合則容易退的原則 那我是不反對用現金這一招的 只是,現在的經紀業,老鼠屎太多了 飯,反而變的少,變成 一粒米壞了一鍋屎 請自己衡量,如果你找的是比較優良的 就可以放心 我之前還曾經因為退訂金的事 狠狠的罵了某知名大型代銷公司的專案以及跑單呢 |
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| 回覆者：lila 發表數：-17 IP：210.66.142.* | 2002-07-23 12:40:56 |
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我之前找仲介買房子,仲介也有要求10萬元的斡旋金,表示這樣才有誠意與屋主談,請問這也是必須 的嗎? |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-07-23 10:53:10 |
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哪一家仲介告訴你一定要這樣做的 真是的 你可以反問他,你有沒有不動產經記人執照 到現在還這樣告訴消費者 真是的 |
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