| 平野春天----簽約的問題 |
| 發表者：小虎 發表數：-17 IP：211.22.80.* | 2002-07-22 21:34:19 |
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各位先進:你們好 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-08-05 08:54:25 |
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週六有機會翻了一下新莊的都市計畫圖 中原路,中平路那裡的確是住宅區 所以建照的核發應該是沒問題的 建商蓋好取得使用執照後得去變更地目就是 但中原路對面有一整塊街廓則被劃為商業區 是否介意就看你了 有人認為對面是商業區比較保值 但也有人不喜歡居住地鄰接商業區 因娛樂場所如ktv,遊樂場,網咖之類的有可能會進駐 至於其他,因為沒有也沒機會現場看過 所以也不能給意見了 |
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| 回覆者：酷哥 發表數：-17 IP：61.217.137.* | 2002-07-29 13:33:34 |
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建商有2家以上的建設公司不是粉稀奇也別見怪 因為公司為了節稅才會有2家建設公司以上的名稱 但是不是優質的建商就得評估一下......................... 可以打聽一下這家建商之前所建的房子........... 如何如何................就可得知一二 |
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| 回覆者：小虎 發表數：-17 IP：139.175.84.* | 2002-07-29 12:45:28 |
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謝謝各位提供小弟這麼多的寶貴意見!! 我也查了公司資料,沒錯兩家公司根本是同一家,看樣子我要有"花錢消災"的打算了.. 只不過難道沒有拿回訂金的方法嗎??因為我有上當的感覺.... |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-07-26 09:15:32 |
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基本上,即使地目是"田",仍然有可能核發建照執照 只不過蓋好之後,得要去辦理變更地目 理由呢!慢慢解釋........ 地目,是地政機關依照土地"使用現況"而編定的 目的在於了解土地目前的使用概況 依照地籍測量實施規則第八十條的規定 所謂的"地目"是土地主要使用狀況之表示 乃依照實地使用情形查定編列的 地目為"田"的話,表示之前使用狀況為田地,且未辦理地目變更 但都市計畫可能已經變更了使用分區 譬如重劃,擴大都市計畫地區,五年一次的都市計畫通盤檢討 亦或依照區域計畫提出變更土地使用編訂 原本是郊區的田地因為都市計畫改變而劃入都市建築用地 使的該土地使用類別很可能已經變了,但因尚未進行開發 以致一直保留原來的使用情況 至於建管單位核發建照主要並非看基地之地目 而是要看基地中各地號土地的"使用分區"(都市計畫地區) 亦或是土地的"使用編訂"(非都市土地,依區域計畫法劃定) 所規定之"土地使用"類別而定,之間雖有相關 但其實是兩個體系 你看地目的編法 是"田(田地),原(草地),旱(旱地),林(林),水(水利地,河川,水圳),道 (道路),建(建物)........等"的系統 而土地使用分區(都市地區)或土地使用編訂(非都市地區) 則是"住一(第一類住宅區),住二,住三,商一,商二,公,兒,工,甲建 (甲種建築用地),乙建,丙建,丁建........等"之類的編法 像自己常在辦的案子....學校開發,公園用地蓋社區活動中心 常常會遇到有"林","田","水","道"的地目混在裡面 但只要土地使用分區或土地使用編訂是允許的 也都可以辦理申請建照 當然遇到"水"和"道"會比較麻煩啦!因為可能是國有地 合併開發都需要向國有財產局申請及付錢的 水利地有時還涉及灌溉水道的改道,申請作業相當麻煩 反而"田"往往沒什麼問題說 |
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| 回覆者：55 發表數：-17 IP：210.85.118.* | 2002-07-24 12:56:38 |
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那是建築融資 不用大驚小怪 地目若是田 怎可發建築執照 你是否查錯 |
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| 回覆者：吳郭 發表數：-17 IP：210.85.118.* | 2002-07-24 12:51:39 |
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所有興建中建案都會設定有其他權利 除了國泰 等交屋後才由銀行塗銷 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-07-23 16:37:42 |
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ㄜ!問題這麼多 還是別買它了吧! 地目不但是"田"還設定有其他權利 將來要辦變更地目又是誰去辦?? 最好還是閃吧! |
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| 回覆者：MAY 發表數：-17 IP：211.21.73.* | 2002-07-23 15:20:12 |
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有關你所提出的第四項建設公司的基本資料，建議你到經濟部查詢公司的基本資料 http://www.moea.gov.tw/%7Edoc/ce/cesc1110.html 還有，我也懷疑他們是同一個老闆，也就是同夥的啦! 因為你說的安家建設並未完整表示公司的抬頭， 但我初步假設發現了一個很有趣的關聯，公司地址一樣耶! 你也去上面網站看看吧!查看董監事資料，逛一逛，或許會有新發現哦! 統一編號 : 23009622 登記狀況 : 核准設立 公司名稱 :安家國際企業股份有限公司 統一編號 : 07658276 登記狀況 : 核准設立 公司名稱 :宏福建設股份有限公司 |
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| 回覆者：CATHY 發表數：-17 IP：211.79.0.* | 2002-07-23 11:39:08 |
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不知你有沒有打錯建商的名字 因為據我查到的資料顯示公司已解散了 統一編號 : 23352738 登記狀況 : 解散 公司名稱 :安家建設股份有限公司 資本總額 :25,000,000 實收資本總額 :25,000,000 代表人 : 呂雲萍 公司地址 :高雄市前鎮區西山里復興新巷１９號 登記機關 :高雄市政府建設局 核准設立文號 : (字) 建二字 (號) 03633700 核准設立日期: 079/01/31 核准變更文號 : (字) 建二字 (號) 07516900 最後變更日期 : 086/11/05 停業/延展日期(起) : 停業/延展日期(迄) : -------------------------------------------------------------------------------- 所營事業資料 一委託營造廠商興建國民住宅出租、出售業務． 二建築材料進出口買賣業務． 三代理廣告企劃業務︹電視、電台廣告企劃除外︺． 四前項有關業務之經營及轉投資． |
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