| 買到夾層屋 小豪宅被報拆 |
| 發表者：愛麗絲 發表數：-17 IP：61.218.20.* | 2003-06-11 14:25:52 |
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http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/1379293.shtml |
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| 回覆者：cuteFanny 發表數：-17 IP：203.149.240.* | 2003-06-13 09:15:58 |
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前陣子跟我哥去看了許多挑高產品!! 老實說看建商的樣品屋真的很令人難以抗拒!! 尤其價格又比一般同坪數大小的案子來得便宜!! 夾層是違建我想如果挑高產品看得多的人應該多少都知道!! 業務總是會說好的方面...壞的方面卻很少提!! 這種時候就要憑消費者自己的判斷ㄌㄟ!! 而且自己願不願意冒著有可能被拆房子的危險買房子嚕!! 買房子真的是一件大事... 多看多比較是一定要地... 夾層雖然有其優點...但是缺點也必須要看得透徹!! 如果在衡量之下...自己願意承擔夾層的缺點...和危險!! 那才能去買ㄋㄟ!! 否則沒考慮清楚就把錢給砸下去... 那可能是有去少回的ㄛ!! 有時候以為佔到便宜可能未來會造成更大的損失ㄛ!! |
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| 回覆者：AULOS 發表數：-17 IP：61.226.204.* | 2003-06-12 18:47:01 |
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所有3.6,4.2,4.5米的案子都是合法建造的 但買下去之後,大部分的人都是為了那多夾一層才買的,誰不會 去作夾層呢? 86年前的夾層還說有就地合法的管道 但這三年來的新案子,建商實際上是領著購屋者到不歸路 我也是受害者之一 雖說到是就私人財產為由不讓政府查 可是總不能名不正言不順的一生為了一坪四五十萬的大違建 努力吧! 建商看我們年青不懂 日後要有什麼問題 只有怪自己沒考慮仔細 想問看有沒有懂法律或任何有經驗的人 可以教我們如何解套? |
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| 回覆者：88 發表數：-17 IP：61.30.65.* | 2003-06-12 17:45:18 |
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內政部營建署 ■已往處理措施 一、鑑於台北市對挑空樓層違規之防範措施處理成效，參酌其訂定之「台 北市建築物內樓板挑空設計審查原則」於八十三年十月二十八日增訂 建築技術規則建築設計施工編第一百六十四條之一，以合理規範住宅 、集合住宅等類似用途建築物之樓層最大高度及樓板挑空部分之位置 、面積及高度，俾省市適用相同標準。 二、明釋建築物樓層間設置夾層，涉及建築物高度、總樓地板面積及構造 載重等之變更，應適用建築法之規定，並不因其使用材質而有不同。 明釋採複層式構造設計時，其同一戶之平均高度仍不得超過三•六公 尺。 三、責成省市政府考量地方實際需要及政府執行管理之行政能力，儘速訂 定建築物合理樓層高度之審查原則，以為因應。 四、於例行記者會中或與記者日常閒談中，均曾宣示政府杜絕建商此一歪 風之決心，希望藉報章雜誌之披載灌輸購屋民眾正確之觀念。 五、配合各電視、電台等媒體有關節目之邀請，指派相關主管接受訪問， 以加強宣導相關政令。 六、要求各級政府應加強宣導，並請建築相關公會約束所屬會員，避免造 成違規夾層屋之蔓延。 七、為讓一般民眾了解現行建築法令規定，除透過平面或電子媒體加強宣 導外，並舉辦多次建築物公共安全宣導活動，其中室內裝修亦含括在 宣導範圍內，教導民眾從事室內裝修行為時，須依法申請許可，並印 製「建築物室內修管理辦法」，免費提供民眾索取。 八、依「建築物室內裝修管理辦法」規定應對室內裝修從業者舉辦培訓講 習之課程，於該課程中施予建築法令之講授，使其明瞭室內裝修如何 申請許可，並明確告知「違規夾層」之認定及其未在室內裝修範圍之 內，使從業者得以在法令的規範下，從事室內裝修之行為。 ■今後處理措施 一、加強購屋者權益保護 1. 對所謂「夾層」、「挑空」、「挑高」建築術語應向民眾明確宣示 ，並告知如何分辨「合法夾層」與「非法夾層」，使其免於受騙。 2. 責成各級主管建築機關應設置購屋者權益保護專線或購屋服務中心 ，提供購屋者查詢相關建築許可核准內容，防止不肖建商再以類似 之不實銷售手法或廣告，欺瞞善意購屋民眾。 3. 對於因建商利用不實銷售手法或廣告誤導而訂購或購買二手屋時前 手已加建而不知情之民眾，營建署將主動協調配合行政院公平交易 委員會、消費者保護委員及民間消費者保護團體，協助購屋者要求 建商採取合理補救措施。 4. 繼續透過電視、廣播媒體加強建築管理法令宣導，並教導民眾如何 確保購屋權益。並瞭解建築法令有關室內裝修之規定：「凡供公眾 使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經 內政部認為必要時亦同」。希望民眾養成守法之習慣。 二、加強建造執照之審查 責成地方政府儘速依本部八十六年五月七日研商會議結論，研提 建築物樓層高度審查原則，加強建築物樓層高度之審查，除必要之用 途外，原則上應以三•六公尺為原則，以徹底防止意圖違規案件之產 生。 三、加強施工中建築物之管理 責成地方政府加強施工中之挑空或挑高建築物之勘驗，如有未依 核准圖說施工者，應立即勒令停工並依法嚴處。如設計上有蓄意為日 後二次施工違規預留空間者，應飭請變更設計，以免造成糾紛。 四、加強建築物之使用管理 對於挑空或挑高建築物使用執照之申請應嚴格審查，並予列管定 期追蹤檢查，如有擅自加設或擴大樓地板面積者，應依建築法第九十 一條及第九十五條之一嚴格取締。 五、獎勵績優建築投資業者，淘汰不良業者 透過本部於本年六月二十八日公布實施之「績優建築投資業評選 及獎勵辦法」，公開評選績優建築投資業，由本部頒發識別標誌，以 供購屋者參考。同時對於績優建築投資業者優先核准申辦獎勵投資興 建國民住宅，並對於先建後售之獎勵投資興建國民住宅個案，得協調 金融機構依工程進度給予建築融資，並酌予優惠建築融資利率，以提 高其市埸競爭力，淘汰不良業者。 六、督促地方政府儘速實地瞭解違規情形，並依權責研擬處理原則明 確告知民眾，以利配合遵循。 七、要求建築師公會、室內設計裝飾商業同業公會及建築投資商業同 業公會，約束其所屬會員，不得從事或推出有違法令或游走法令 邊緣之設計或產品，以維其專業形象，並避免破壞居住環境品質 ，滋生糾紛及造成政府處理之困擾。 ■如何區分「合法夾層」與「非法夾層」 一、購買預售屋：（包括尚未領得建造執照者、領得建造執照尚未施 工者、已施工者、尚未領得使用執照者） 1. 購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容， 查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖 說中，即屬違法。 2. 簽訂購屋契約時，如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行 二次施工者，即屬違法部分。 3. 無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向 當地主管建築機關查詢。 4. 建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關 、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢 舉。 二、 購買成屋（包括已領得使用執照之房屋或二手屋）： 1. 合法夾層依法可辦理產權登記，非法夾層則無法辦理產權登記。依 此原則，購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面 積）或可否辦理產權登記加以判斷。 2. 可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢 。 如所購之房屋依上開之原則已認定不能加建﹁夾層﹂者，購屋者應 不得主動詢問建商或售屋者可否設置夾層，以免於日後產生糾紛時，難 以舉證，保護自身應有之權益。 |
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| 回覆者：愛麗絲 發表數：-17 IP：61.218.20.* | 2003-06-11 18:45:32 |
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http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist- content/0,3546,130507+132003061100666,00.html |
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| 回覆者：nobody2 發表數：-17 IP：61.59.73.* | 2003-06-11 16:54:39 |
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因朋友在台北市看了很多房子 因價錢因素, 看中挑高夾層, 所以遇到剛好有這文章就順便 提出來問, 看來還是請我朋友先緩緩再說 PS:台北市真的是貴死人, 除非祖上積德發橫財, 或是父母有錢 不然一般上班族實在很難買得起三房的房子 |
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| 回覆者：路 發表數：-17 IP：61.30.65.* | 2003-06-11 16:32:17 |
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我的經驗：1.挑高夾層中古屋的行情約比區域行情的一般中古屋多2萬餘元，所以買新屋 時，要多考慮！再者住挑高小坪數的住戶一結婚生子後，很快就會賣出，我有好幾個鄰居都 是賠100萬上下含淚脫手。 2.真的喜歡挑高夾層屋的話，可向原屋主或建商要一張台北市政府發的違建緩拆單再買！ |
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| 回覆者： Clara 發表數：-17 IP：210.243.242.* | 2003-06-11 16:14:38 |
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應該是說,夾層的面積應登記在房屋所有權狀中, 換句話說,房屋所有權狀登記的面積,應該包含夾層的面積, 如果是預售屋,趕快看看合約中的面積大小,就分曉了! |
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| 回覆者：straycat 發表數：-17 IP：32.97.239.* | 2003-06-11 16:13:09 |
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是的! (還有很多,,,只要多去留意那種號稱挑高又有摩法空間的,8/9 不離十都是..龍山國小附近那棟應該也是夾層沒權狀,) 請看------------轉載不動產e族--------------- 夾層屋是一種裝修，也是一種違建。 樓中樓是合法的。 夾層屋的規定，理論上有上下層2.1米與1.7米高度的限制， 樓中樓沒有上下層高度的限制。 夾層屋有規定必須是以輕質結構為基礎。 樓中樓沒規定,要多硬有多硬。 夾層屋的上層沒有產權。 樓中樓理論上都是有產權的。 --------------------------------------------------------- 所以不要被建商給唬了.. 說他們的內部坪數是9*2=18坪(含C型鋼樑分出來的"樓中樓", 以前不懂事還被某新豐的一個案子的SALES唬的一愣愣.) 所以技術上,建商會要你自己去隔C型鋼樑部份,,自己出錢, 但是..是否要藉此歸避法律責任呢? 因為是屋主自己弄的嘛. 到時若有糾紛時,就可推的一乾二淨..但錢早就賺到手囉~ 所以..要斟酌~ |
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| 回覆者：nezumi 發表數：-17 IP：210.244.50.* | 2003-06-11 16:03:36 |
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夾層不必然是違建，雖然你看到的 99% 是。 合法的夾層必須在建照上有登記，且符合： 1. 夾層面積不得超過地板面積 1/3 2. 夾層面積不得超過 100 平方公尺 3. 夾層樓高不得少於 210cm 我是沒去看過這些 "立體空間" 的案子，不直言其合法性。有 興趣的人可以就以上三點去檢視，不過最重要的是 "建照上 有登記"。 |
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| 回覆者：taida 發表數：-17 IP：140.115.111.* | 2003-06-11 15:50:38 |
| 那戀戀台大挑高4.5米也算嗎？ | |
| 回覆者：nobody2 發表數：-17 IP：61.59.73.* | 2003-06-11 14:51:42 |
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台北市推出 14 個推案，其中有 6 個已經完工銷售中，8 個正 在興建 ----------------------- 有人知道是哪些案子嗎? 另外若這樣屬實, 那現在Going大直和阿曼也算是違建嗎???? |
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