| 南崁的太子太陽城現在價格如何? |
| 發表者：aa 發表數：-17 IP：61.59.64.* | 2003-06-10 16:29:27 |
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請問南崁的太子太陽城目前價格多少就可以買得到? |
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| 回覆者：ko 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-06-16 12:15:34 |
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別急 年底還有好幾千戶新成屋要推出 價格還有跌空間 畢竟餘屋量實在太大 |
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| 回覆者：kevinn 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-06-16 11:01:06 |
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太子建設賣9萬多 南崁以麗x...寶x..蓋的較差建材也差 南崁房子跌價超兇 餘屋又多 |
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| 回覆者：pvii 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-06-16 10:47:11 |
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南崁的建商很多...不過我印象比較深的有... 中悅...蓋豪宅的...都是千萬起跳的...偶爾經過瞻仰一下... 元利...頗有質感的...相對的價位也較高...聽說房子都賣的不 錯...但是要注意公共設施產權的問 題...像是星馳市的水晶館變成其他建岸的俱樂部... 太子...強調物業管理與休閒設施...整體規劃還不錯... 聯邦...原本有意要造鎮以量取勝...不過卻因週遭建岸過多...落 的降價出售... 麗寶...寶佳建設...我已經看到完全沒信心了...每看一次新的案 子...就覺得浪費我的時間... 當然還有一些當地建商...只是南崁案子太多了...沒法一一去 看...因為每個月就會多出兩三個 新案子出來...有些是舊案子賣不好就換新名字...如果不是當地 人或是有在注意房地產的人根 本就搞不清楚... 一般南崁的房子除了中悅之外...開價每坪大概約在11到13萬... 但是實際則在10萬上下...而且 降價降的很快...因為大概半年就變成舊房子囉...而且新房子的 餘屋率一直居高不下...只要你 喜歡...就用力殺下去...不要客氣...反正買不到還有很多類似規 劃的房子再等著你去買... 像是大聯邦...房價幾乎快要腰斬了...還是賣不出去...所以...真 的...不要心急...這是買方市場... 你不急建商就急囉...那就會有更優惠的議價空間... 以上意見僅供參考...希望對你有幫助... |
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| 回覆者：popo 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-06-16 10:36:40 |
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桃園餘屋太多 |
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| 回覆者：aa 發表數：-17 IP：61.59.70.* | 2003-06-13 00:35:13 |
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不知為什麼,竹城采都及太子太陽城,都說他們是上南崁,所以 價格較貴,好險,有您的解說,讓我明瞭了,謝謝您. 因太子太陽城的銷售小姐,表示30多坪的,只剩4樓,衡量後,有 空,我會再去看看太子太陽城,到時在跟您討論了. 對了,您知道,宜城建設有快完成的長春新建大樓嗎?聽說在南 崁吉林路上,有空我想去瞭解一下.再次謝謝您. |
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| 回覆者：WJS 發表數：-17 IP：211.74.171.* | 2003-06-12 11:45:09 |
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關於樓層...取決個人喜好與一般傳統顧忌...不過4樓是相對便宜的...如果你喜歡其他樓層...其 實也是可以用4樓的價格硬ㄠ...看你的功力囉... 管理費...我記得是55元/坪...最重要的是你是否會去使用那些公設...如果經常使用...其實還算 合理...每個星期用一次游泳池...spa...烤箱...運動器材...按摩椅...以市價來看也要200元... 但是如果你不常去使用的話...就有點浪費囉... 關於高鐵的噪音...我不清楚...不論施工中或是以後通車...多少還是增加一些噪音...至於會不會 影到生活作息...那就見仁見智了...其實那一區算是比較裡面...又是住宅區...較為安靜...可能衝 擊會大一些... 上南崁算是較早開發區...鄉公所及市場商業區等等都在此處...所以土地成本應該會高一些... 下南崁則是近三五年新開發規劃的住宅區...像是狀元帝寶那裡...土地成本應該較低...但是比 較有潛力...所以就建商而言...上南崁他會說這邊地價高生活機能佳...下南崁的會說我們有潛 力...有新學校新建設等等...所以他們的房屋定價都相近... 不過整體而言...南崁的餘屋過多...所以不管哪個案子...真的喜歡就砍下去吧... ps...我也打算買太陽城的房子...不過因工作因素就沒考慮...如果你殺價成功的話方便告知我 一聲...讓我參考參考... |
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| 回覆者：aa 發表數：-17 IP：61.59.70.* | 2003-06-11 11:55:13 |
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WJS太謝謝你了,我會記著的,努力的砍,盡可能壓低,可是銷售 小姐推薦的是4樓,我也在考量,而且公設大,以後會不會增加管 理費,還有高鐵建好,噪音會不會很大,我想我也該考量.謝謝你. (PS.太子太陽城的銷售小姐表示這是上南崁,會較貴,下南崁會 較便宜,可是我初步看過的結果,較好與較差的建設開價都差不 多,上下南崁好像都要11萬至12萬,下南崁是否會較便宜一點 呀!還是銷售手法呢?) |
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| 回覆者：WJS 發表數：-17 IP：211.74.171.* | 2003-06-10 17:59:15 |
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太子建設肯降價呀...我去年九月去看的時候...價格頂多降到10.2萬... 我建議你如果真的喜歡的話...就用力砍到九萬以下... 然後跟他ㄠ全戶家具裝潢...價值約40~50萬... 六大家電加分離式冷氣...他們好像是跟三洋還是聲寶合作...價值應該有十萬吧... 代辦費...價值約12萬... 再加後陽台鋁門窗...價值約1萬塊吧... 如果你還要買停車位的...好像約50~60萬... 用總價的方式跟他談...房屋加車位加上述贈品...先開價350萬...再往上談...我想370萬應該會成 交吧...不要超過400萬... 殺價絕對不要心軟...要掩飾住你內心的澎湃...在談判時最重要的就是不要露出自己的底牌... 儘可能保持沉默與思考猶豫的樣子...最好撐到經理級的出面來談...那就表示SALES無法決定 做主...價格應該相當優惠了... 前提是你真的喜歡...不然買了房子又後悔...損失的就不是每坪一萬元...而是這三百多萬元囉... 祝你好運... |
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