| 山坡地真的不能買嗎？（新店達觀鎮） |
| 發表者：青草 發表數：-17 IP：203.203.79.* | 2002-07-21 00:49:46 |
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最近看了新店達觀鎮幾個兩房的案子 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-08-08 16:55:54 |
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因為我也在半剛好看到相關訊息 新店達觀鎮因為採用預力地錨固定之擋土牆 擋土牆是呈50度仰角直上約50公尺高(挖勒!有夠高) 有部分還發生裂縫及土壤掏空現象 而且地錨錨頭保護層經檢查多為易剝落之劣質混凝土 部分錨頭甚至都已暴露鏽蝕 所以在台北縣政府實地勘測之後 已在86年就將其列管為二級管制區了 二級管制就是建議要立即改善勒 聽說後來居民就聯合其他同樣被縣政府列為管制區的社區 一起到縣政府抗議被漠視權益 至於結果如何,現場問當地居民較清楚吧! |
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| 回覆者：不動產業者 發表數：-17 IP：210.201.140.* | 2002-07-30 10:53:20 |
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請看A1區有抗議標語，再去了解抗議內容，必竟山坡地有風險，早期開發均沒有嚴格把 關，消費者要了解社區是否順向或逆向坡，與地震段層帶距離多遠，水土含量排水設施等， 必竟87年風災有缺失。 |
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| 回覆者：青草 發表數：-17 IP：61.222.135.* | 2002-07-23 16:10:30 |
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挺複雜的，買房子真的要考慮很多 謝謝您提供的資訊 本來想在那邊租一年試試的 二十坪不含車位要租金一萬三左右 還是沒景觀的低樓層 真租不下去啊 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-07-23 11:43:26 |
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對了!!忘了說明 山坡地開發是許可制的 它必須經過.......................... 1.內政部區域計劃委員會的山開審查委員會審查 2.地方政府之相關單位審查(工務局,農業局,城郷局) 3.農委會的水土保持計畫審查委員會審查 4.環保署的環境影響評估審查委員會審查 所以,已新店為例,屬於台北縣的 那麼在縣政府應該有一整套(六本)的存檔版本 不妨打電話至縣政府工務局建管課山坡地開發小組 問問能否調出該案的書圖文件查閱 但是,事前做點功課,查一查該許可案的申請人及基地地號 比較容易查到是哪個案子 因為申請時通常不會直接把"達觀鎮"的案名寫上去 而是標明是哪些筆土地的合併開發案而已 此外,若建管課同意可以借閱 那麼整套開發許可書圖文件應有以下六本: 1.申請開發許可.申請書 2.申請開發許可.開發建築計畫書 3.環境影響評估報告書 4.水土保持計畫報告書 5.地質鑽探試驗報告書 6.申請開發許可案情摘要書 其中4.,6.兩項報告書,一般人會較難看懂 而1.,2.,3.幾本則是較為重要 至於6.則是紀錄該案申請,審查,核准的行政過程 大概就是這樣了 |
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| 回覆者：kuohua 發表數：-17 IP：211.72.147.* | 2002-07-22 18:00:38 |
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地質鑽探報告書....除非是專業工程人員 一般人,是很少能夠真正看得懂的 也不容易了解各係數,N值,邊坡穩定分析圖代表啥 真想嘹解的話嘛! 我的建議是....跟他要要看 "開發許可申請書"及"開發建築計畫書"來看 這個我想八成以上的內容大家就可以看懂了 而且還會有政府聘任的專業審查委員之審查意見在裡面 看了就會知道專家的說法是什麼 如果有專業朋友同往的話,還可以跟他要.... "環境影響評估報告書"和"水土保持計畫書"來看 是分別由環保署及農委會專業委員審查的 也可以看出一些東西來 不過,通常沒有建商或仲介願意拿這些讓你看就是了 妳若真的跟他要 說不定他嫌麻煩或怕妳抓問題來猛殺他價 乾脆不理妳或不賣了也說不定 |
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| 回覆者：sway 發表數：-17 IP：61.222.156.* | 2002-07-22 15:58:54 |
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那裡的林相是挺美的 不過 因為在山坡地上 蓋了十幾棟的高樓大廈 看上去是挺嚇人的 在理論上,如果結構都做的十分完美 加上地質屬於較佳的 房子是不會有問題的 我建議,請建設公司出具地質報告書作為參考 要不,以台灣的地質水準,加上台灣一般的施工品質 我是不敢多加想像的 |
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