| 救救我呀--煩腦的車位問題 |
| 發表者：sean 發表數：-17 IP：61.220.229.* | 2003-06-09 19:52:40 |
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最近透過仲介買了一間二手屋 |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.7.* | 2003-06-14 09:00:56 |
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最高法院判例---『按物之出賣人對於買受人應擔保其物無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅 失或減少其通常效用，或契約預定效用之瑕疵；買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責 者，買受人得解除其契約，或請求減少價金，但依情形，解除契約顯失公平者，僅得請求減 少價金，民法第354條、第359條分別定有明文------------------------------------------------------------ -------------、室內面積減少、公共設施多項未開發等瑕疵，-------------------------------------------- -----------------------。被上訴人雖主張解除買賣契約，然係爭房屋已經建築完成並交付被上訴 人使用，僅因若干瑕疵即解除契約，對出賣人顯失公平，不應準許，其僅得請求減少價 金。』---86台上1029 |
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| 回覆者：Mikie 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2003-06-13 22:28:44 |
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可是,機械停車位更窄,不就更只能從天窗進出了?是否開門都 會撞到旁邊的車啊? |
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| 回覆者：Mikie 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2003-06-13 22:26:26 |
| 是否從兩側白線的中間算起就有225公分? | |
| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.10.* | 2003-06-13 20:02:22 |
| 對不起，你是否打字比較快，所以我無法清楚的抓住你的語意，請再說清楚一點！ | |
| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.0.* | 2003-06-13 12:57:44 |
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一、您的公設權利範圍好像有錯。 二、公設比太高會造成銷售的障礙，所以建商如此登記的目的就是要賣好價錢， 三、你的1/93之的主建物當然可以移轉。 四、至於是何種車位，從你的資訊無法判斷 五、至於有沒有其他糾紛，我也無法了解。 |
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| 回覆者：sean 發表數：-17 IP：61.220.229.* | 2003-06-13 10:40:05 |
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終於找到您的文章 所以我遇到您所說的大小雞帶小母雞情形 1.請問除了無法單獨移轉買賣必需跟著主建物移轉外， 還有其他糾紛的可能嗎 2.但我有權狀(參考之前Post的文章)是否應該是法定停車位而 且可以單獨移轉買賣? 3.如何判定獎停或增停 ?? (仲介的代書說這是法定停車位) |
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| 回覆者：1111 發表數：-17 IP：61.30.79.* | 2003-06-13 08:32:04 |
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那請問一個問題, 我是透過仲介買的不過, 當初這房屋權狀上是沒有車位(看公設比就知道) 不過因為當初建商劃的車位超過向政府登記的.. 而且 賣房屋的 DM 上也如此多車 現在原來買的人發現當出建商 DM 的車位跟本沒法律效益, 還有我買中古時有從以前到現在 的讓渡書還經過管委會, 因為聽說當初某人是車位比較大 他就賣個車位給我以前屋主 .. 所以我沒有權狀但有使用權 那我想問 1. 對原先買的人車位因為建商DM 畫得大, 現在別人要強車位說那 DM 是非法的 可能嗎 ? 因為建商早不管此事 2. 對我而言我的使用權有保障嗎 ? 但是我沒權狀因為如果照權狀 我們社區只能有一半的車位.. 這就是建商超賣車位.. 可是如 1 那個住戶看到 DM 就是 如此多車為那我們要如何自保 ?? 如果建管單位的停車場車位很少 那是否整個社區車位都會有問題 ?? 有可能打贏官司嗎??? |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.7.* | 2003-06-12 22:51:52 |
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您買的所謂的車位請參考2003/5/15編號24320----有獨立權狀車位？ 並不是很好懂。 再來釐清您權狀的狀況： 依目前您的敘述，您有2張建物權狀，一張是住家的，所有權應是全部，另一張是所謂車位 的權狀，您持分1/93所有權，這兩張是獨立的，所以您的交易標的物是兩宗，其中一標的物 解除應該不影響另一標的物〈不過還是應視契約內容而定〉。 您的問題要回答非短短幾句能交代，今提供 民法359『買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其 契約，或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金』給 您參考 後面的但書是建商吃定消費者的原因。 假如您一定要法院替您主持公道，首先要先替這兩宗標的物分別估價〈如在契約裏這兩宗標 的物分別有買賣價金，就不需要〉，如估出來您的所謂車位價值是50萬，那如車位依最低標 準5.75m*2.25m來衡量，那您車位減少了多少比例，如是20%，那就20%×50萬＝10萬。 因為無法解約，而您可能費了九牛二虎之力及許多金錢，最後的結果是可能法院判建商返還 10萬，您還要打官司嗎？萬一打輸了呢？ 所以我的長輩經常說：官司如果能打，狗屎都能吃！ 所以預防勝於治療〈打官司〉 您的問題真是無法幫上忙，非常報歉！ |
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| 回覆者：sean 發表數：-17 IP：61.220.229.* | 2003-06-12 10:23:05 |
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謝謝您 我是已經成交並居住一個多月了 1.購買時仲介有給我看車位狀況,在買賣合約中有說此次買賣 包含第幾個編號的車位,但沒有告知車位寬度不符標準,自己還 沒買時也不可能開下去試停 2.該建物的權狀約略如下 請您幫忙看看有無問醍 建物標示: 座落: ***鄉***段 建號: 01234-000 門牌號: **路**號 主要用: 途警衛室 建物層數: 014層 層次: 一層 面積*********8.03平方公尺 總面積*******8.03平方公尺 權利範圍: 93分之一 建物座落地號: ***鄉***段 0333-0022 建物座落權利範圍: ***鄉***段 333之22 地號(所有權)10000 分之93 共同使用部份 ***鄉***段 06660-000建號 **3776.94平方公尺 權利範圍: 10000分之6633 3.合約中有關產權問題有提及(大意如下)若賣方有產權問題或 其他糾紛需自行排除並解決否則視同違約 4.桃園的建管單位是在鄉公所嗎? 還是? 謝謝您的大力幫忙 |
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| 回覆者：sean 發表數：-17 IP：61.220.229.* | 2003-06-12 10:16:02 |
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1.購買時有給我看車位狀況,在買賣合約中有說此次買賣包含 第幾個編號的車位,但沒有告知車位寬度不符標準,自己還沒買 時也不可能開下去試停 2.建物標示: 座落: ***鄉***段 建號: 01234-000 門牌號: **路**號 主要用: 途警衛室 建物層數: 014層 層次: 一層 面積*********8.03平方公尺 總面積*******8.03平方公尺 權利範圍: 93分之一 建物座落地號: ***鄉***段 0333-0022 建物座落權利範圍: ***鄉***段 333之22 地號(所有權)10000 分之93 共同使用部份 ***鄉***段 06660-000建號 **3776.94平方公尺 權利範圍: 10000分之6633 3.什麼是分管約定書?找誰簽約? 4.若退購車位返還價金,那車位還是我的嗎?? 5.合約中有關產權問題有提及(大意如下)若賣方有產權問題或 其他糾紛需自行排除並解決否則視同違約 感激感激 |
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| 回覆者：mm 發表數：-17 IP：218.160.0.* | 2003-06-11 19:48:36 |
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1.買賣時有無確認購買標的？ 2."我的車位權狀登記約8平方公尺" 是指持份或單獨一建號自己所 有沒有與他人共有？ 3.有無簽立分管約定書？ 4.您買的是車位？或地下室一小區塊的一部分持分？ 5.買賣合約有無標示"車位"註記 或如何交代購買車位這部分問 題？ 有一種情形對您有利。買賣合約有載明交易標的包含停車位，而 您手中的權狀只是建物的一部分持份，該用途並非使用執照登載 為停車用，那您可以主張退購車位返還價金60萬。可去調解委員 會調解或簡易訴訟。 有一種情形對您很不利---買賣時已清楚明瞭交易標的且交易合約 沒有寫明"停車位"，那本筆交易根本是純建物交易，很抱歉您在 法律上沒有位階主張權利。 重劃車位，談到法就別去碰。鄰居沒意見 就不要張揚電電的劃， 不過困難度蠻高的。 您要對抗建商，這部分我無法給意見，因為有些狀況並不是很清 晰。 整件事是動態，有內行的朋友直接諮商會比較有效率。 |
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| 回覆者：sean 發表數：-17 IP：61.220.229.* | 2003-06-11 18:59:02 |
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謝謝你們的寶貴訊息 回答您的問題先 1.我已過完戶且住了一個多月(車位60萬買的) 2.我的車位權狀登記約8平方公尺 3.4.我問到一個鄰居,他的權狀和我的一樣,而且也沒有車位編 號 另外,地下室的車位已經沒有多餘的位子了 我想問的重點是 1.該找仲介賠嘗,還是找建商賠嘗 ? 大概賠嘗多少合理 ? (房子建完至今未滿一年)有沒有可依據的法規或條文可以要 求建商或仲介賠嘗? 2.若有可能重劃車位是否合法? 3.據管委會長說建商和桃縣政府很熟不太好談 他建意有車位困擾的人試著聯合對抗建商 有沒有比教有效的管道或方法程序? |
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| 回覆者：mm 發表數：-17 IP：218.160.2.* | 2003-06-10 18:30:30 |
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大家都很熱心的回應，且回應的字數還比發問的多很多，有點失 去平衡。 1.您有買車位？合約是如何記載？價金多少？ 2."有車位的權狀約8平方工尺"意思是{如果有買車位，車位部分 的權狀記載是8平方公尺}？您的權狀有沒有這部分的記載？ 3.您有買車位的鄰居，他的權狀是如何登記？ 4.警衛室有可能是大公，以大公持份分攤給大家。也有可能單獨 登記，外加副掛車位。或是單獨一區塊以一建號登記，用途並非 作為停車用，只是後來以持分出售，每一持分人分得一小區域各 自利用。 5.您希望的訴求為何？ 可請眾家高手協助 |
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| 回覆者：sean 發表數：-17 IP：61.220.229.* | 2003-06-10 17:55:51 |
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有車位的權狀約8平方工尺 但該權狀登記的地址位置是警衛室 用途是警衛室 在權狀內沒有登記車位編號 |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.17.* | 2003-06-09 22:29:56 |
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1、先確認合法車位有幾個，是否有超用，看你如此說明，應是違規使用而用途非真正的車 位，所以如依物的瑕疵很難打贏，即使打贏官司，結果保證會讓您大失所望。 2、建築技術規則規定平面車位為6m*2•5m，最小為5•75m*2•25m。 3、建議參考內政部的要約書範本，裏面就有車位的約定，如您當初有用內政部的要約書範 本，就能判定責任的歸屬，但仲介為了歸避責任又能將房子賣掉，當然抗拒使用內政部的要 約書範本，消費者是一盤散沙，被仲介耍是理所當然。 4、將自己的經驗廣為告訴自己的親朋好友，並幫忙推廣內政部的要約書範本，如此能使仲 介不敢輕忽消費者的權益，將是功德一件。 5、建議您帶您的身份證、印章及建築改良物所有權狀去建管單位申請使用執照謄本及竣工 平面圖即可清楚，您現在的車位的位置是否是為停車位用途，然後再來決定下一步如何走。 |
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