我寫這一系列文章真的不希望去打擊到在房地產工作的人士,
因為房子還是人類很重要的需求，我相信不動產交易每年還
是有一定規模的市場存在，從事房地產的朋友無須氣餒，反
倒是要利用這段時間來加速買賣雙方的交易。說不定這一兩
年的市場交易規模反而會增大。寫這些文章僅希望要買房子
或賣房子的人,多注意一下未來可能的變化,說實在,我也沒有
100%把握未來不動產會如何發展？我和大家一樣僅能從一些
訊息旁敲側擊(有意義的訊息才要去理會,不過類似這種「上
半年房市成交天數創新低」業者發佈的訊息,大概不需要去理
會它，就像我之前所說的，台灣有一些媒體或雜誌三不五時,
隨股市或房地產業者起舞,發佈自己的預測，明年,或下半年,
或未來…………如何如何等…………………最後………
呢？)，只是依目前看到會影響不動產上的官方數據和整個國
際經濟局勢，對於台灣的不動產價格是相當不利的，我依然
延續6月12及7月17日發表在本版的看法不變，評估有99﹪以
上把握看壞未來不動產價格的才敢用『今日的低價將會是明
日的高價』這樣標題。
亞洲金融風暴後的台灣,和同樣華人有土斯有財觀念的香港人
比起來，香港房價平均下滑60%，香港失業率剛剛發佈已經
又創歷史新高(好像是百分比7點多快要8的樣子,真得很慘)，
我們台灣算是比較幸運一點。
你問我台灣會不會這樣慘？我認為台灣應該是不會這樣。不
過,如果政府財政繼續惡化(除了稅收嚴重短少,健保等社福負
擔持續增加,財政赤字增加),廠商投資意願無法快速提振，台
幣匯率繼續升值，那麼我大概也樂觀不起來了。Why??
香港會有今天的結果,很多香港人都怪罪是一國兩制,被大陸統
治的結果,其實這也不能全怪罪在大陸身上(老共雖然也有部
分道義責任,因為香港的轉口貿易樞紐已經被上海,廣東等各大
城市瓜分,當然會間接影響香港金融和商業活動),中共今年為
了挽救香港經濟,還發動數十萬大陸人去香港旅遊挽救香港,說
實在也是欲救乏力,因為大陸自己也是泥菩薩過江(更嚴重的
下崗工人失業率,金融逾放據國外專業評估可能高達50%,很多
省份捏造高經濟發展假數據,貪污嚴重……..等)。香港會有今
天的結果，香港本身的社會結構和一些錯誤的政策可能要負
擔最大的責任，香港目前的政府支出中有高達70﹪要用來支
付公務人員的人事成本,香港人口缺乏高素質人力資源，僅有
13﹪是大專學歷，香港沒有自己的紮實基礎工業，港幣和美
元的聯繫匯率機制(幾年前我去香港citybank開戶存外幣時,蠻
羨慕香港人的,因為亞洲各國貨幣兌美元都是漆黑一片,唯獨港
幣和美金是固定匯率,香港人老神在在根本不用擔心匯率波
動)。不過香港人現在終於要為這些付出龐大的代價了。
在亞洲金融風暴中,韓元曾經大幅貶值40﹪，歷經十年景氣低
迷的日本也在去年因為日圓大貶近20﹪而有了顯著得高經濟
成長力道。美元的強勢發展當然不會考慮到香港的利益，香
港在這場亞洲貨幣匯市中有如金雞獨立在寒風中，你説香港
能不感冒嗎？
美國在歷經911後，經濟情況看來似乎有點走下坡了，不過美
國畢竟是世界最大的經濟強權，美國有能力在國際上左右匯
市，美元最近會這麼快就式微下來，猜測可能和美國聯準會
的默許有關。美國時常叫別國央行不要干預匯市,可是我實在
不得不懷疑美元會不會在美國本身最大利益考量下，讓美元
繼續大貶一段差價，如此一來可以挽救美國本土的企業最近
所受衝擊和本身極可能下挫的經濟發展趨勢。
美元走弱,我相信日本央行說什麼都不願意，但是美國影響力
那麼大，日本拿美國人沒輒大概也只能悶著有苦難言。反觀
我們的央行,從去年到今年，個人認為台灣的央行在維持台幣
匯率穩定上算是表現不錯的了。只是央行在這次美元走升過
程中大慨也是有苦難言，暗自吞下可能高達百億美元規模的
悶帳。唉，這就是弱國的悲哀，台幣也只能在央行百般無奈
下逐漸升值上去。不過能維持這樣的匯率表現，我們真得要
為台灣的這些金融官員拍拍手鼓掌，因為他們在為台灣的經
濟發展作了很大的努力和掙扎。
如果台灣不希望變成第二個香港，那麼台灣應該趁此台幣上
升時期,鼓勵廠商把握機會加碼投資在設備資本材上，我相信
台灣還是會有春天來臨的時候。因為我們現在的台灣官員經
濟救活方式有點類似模仿韓國和日本去年模式。保持相對較
低匯率水準可以馬上讓本國廠商競爭力大增，自然經濟就會
繁榮，那麼或許不動產也能保住現有價值或升值，銀行呆帳
自然能下降更多，真是一舉數得。只是我們的官員不是上
帝，有太多不是他們能掌握的。
依照目前情況，如果歐盟沒有太大反彈聲浪，我猜想美國大
概還不會滿意現在的美元匯價。萬一台幣繼續走升，只要每
升一元台幣，台灣股市一定反向跟著跌至少500點。升兩元台
灣股市鐵定跌掉1000點。唉，這就是台灣倒楣的地方，偏偏
這時候讓要命的台幣匯率升值。
匯率也許不是台灣能完全掌控的，但是有效的規劃，鼓勵廠
商加碼投資，改善政府財政，是我們政府官員可以做的，相
信如果在這些問題上我們能做好一點，台灣還是會有明天，
只是這個明天不會馬上到來，它需要一段很長的時間，可能
是五年或十年，如果政府不加快腳步，台灣的痛苦時期可能
又會再加劇同時痛苦也會拖得更長久。
那麼你會問我到底未來要不要買房子？我要套用一位網友所
說的…「房子它具有....生活品質,穩定生存,人生目標,安全感,
歸屬感................,只要你準備好了,隨時是購買的適當時機。」
只是房價由你自己決定，只要自己覺得值得就好了。