中和陽光四季好不好??

發表者：ㄚ寶. 　發表數：-17　IP：61.217.208.*

2003-06-06 13:55:56

Plurk FaceBook Twitter MyShare 我想買一間四房的 聽說陽光四季很不錯 是否可以給些建議 還是大家覺得那個案子有啥優缺點勒..

回覆者：grace 發表數：-17 IP：61.226.98.*

2003-06-26 16:52:04

謝謝你Megan ,受教良多!對工程方面的知識我是白痴,又不知如何查詢這方面的知識, 只好在 網路上求救了!感謝您的解說,讓我得以做出正確的決定!

回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.*

2003-06-23 22:04:25

呵呵...好像回到考技師的日子... 土木工程還細分大地、結構、水利、營管... 我大學是念土木，研究所主修大地工程， 所以結構工程的部分只能是八年前的記憶， 但因為男友是結構的，有問題還是可以再問他。 首先，關於RC與SRC的問題，（這是屬於結構工程的部分） 其實，看到版上大家好像很喜歡SRC， 我是覺得，除非樓層真的很高，不必迷信SRC， RC若是設計依照建築技術規則、按圖施工，是沒問題的。 九二一會倒那麼多，都是施工、品管出問題， 鋼筋搭接都在同一高度就是一例！ 還有混凝土澆製的品質很差。 SRC聽起來似乎安全，因為鋼骨的品質比混凝土好控制， 但是，SRC的施工技術其實更是關鍵！ 尤其在焊接的地方，若不小心，就是出問題處。 美、日已經有經驗了， 美國北嶺地震中，SRC倒了不少！ 日本已從原來的RC、到SRC、又回到RC時代。 （不過這是一位教RC的教授說的，我沒去確認過） 國內SRC施工規則與技術尚未很完備， 現在看起來SRC很少出問題，因為本來SRC建築就不多！ SRC還有防火問題，防火一定比RC差， （不過也是有克服方法，看建商是否願意採用） 如果還有印象，當年汐止的XX大樓（東帝士蓋的那棟） 火災之後不是要檢查鋼骨是否還足夠承受嗎？ 就是如此，因為鋼骨會「熔」。 SRC在地震來時搖晃會更嚴重， 所以管道間容易扭曲，可能會有管線斷裂的事情發生。 以上大概是我對SRC與RC的瞭解， 安全性是無法排名的， 因為影響因素太多，施工品質決定一切。 如果可以排名，現在大家都採其中一種就好啦！ 但在大學課程中，RC仍是主流，SRC只是選修課程， 因為有不同需求，所以可以採用不同選擇。 土質安全性排名，（這屬於大地工程） 如果指的是基礎座落的地方，針對承載力排名， 岩層當然最好，卵礫石次之，砂層再次之，粘土最不好。 台北盆地不可能碰到岩層，地下五、六十米才有礫石層， 台中才有卵礫石。 台北盆地主要是砂層與粘土層互層， 我曾參與過台北捷運某段某站的車站開挖設計， 所以大概瞭解台北盆地的地質狀況。 砂層要考慮地震時的液化問題， 液化發生，房子就如同在水上。 粘土層要考慮地盤下陷， 因為粘土層的排水很緩慢， 房子蓋上去後，會慢慢往下沈， 若有不均勻沈陷，房子會龜裂， 下陷與否、下陷量與控制，建商的設計者都要計算過的。 台北盆地土質差是無法改變的事實， 甚至地震在台北盆地還會有放大效應， 所以，只能要靠基礎型式、開挖深度解決， 所以比起在意土質安全性排名， 不如跟建商要基礎型式與設計計算書， 這才是最重要的。 如果您問我們選房子，在土木工程的原則， 第一：不要有斷層經過， 第二：不要在山坡地、淹水區， 第三：樓層不要高，我們對國內廠商的施工仍存有疑慮， 第四：仍會以RC為主要選擇，但不是那麼絕對， 第五：我可能會檢查他的鑽探報告與開挖深度、基礎型式。

回覆者：sway 發表數：-17 IP：211.21.4.*

2003-06-23 21:28:44

其實誰是業務並不重要 大家講到一個真實面的問題而已 是不是業務 其實sway看得出來哦 但是 只要大家說的不太離譜 不動產e族其實都是歡迎大家的 這個案子 我雖然認識那個代銷公司的老大 不過 我是認為 要認同那樣的地方 才會去買 如果有任何的疑問 我還是會建議多思考一下 中和 除了大馬路上以外 其實路都頗曲折的 當然.,有些人習慣了而已,所以不覺得 chou小姐的看法 其實也是中肯的 同樣是瓦窯溝 兩岸的確有不同的價格及不同的待遇 不過 這種情況在每一段都不同 可以問問附近的檳榔攤 都會知道的 所以 請大家還是心平氣和的討論吧 業不業務 不重要啦

回覆者：Grace 發表數：-17 IP：61.226.100.*

2003-06-23 21:12:38

聽說您是學土木的想要請教幾個問題: rc和 src的混合建築安全性如何?若以安全性來說,rc和 src的混合建築,rc建築,src建築三者安全 性排名如何? 又地質學中岩層.鵝卵.卵礫.黏土......以建築來講土質安全性排名如何?

回覆者：愛麗絲 發表數：-17 IP：211.74.7.*

2003-06-21 21:09:48

在二, 三月時, 我就看過陽光四季了. 因為目前租的地方附近有 一個國小, 二個國中, 工作關係(資訊), 有時可以睡得晚一點 (7:30am) , 隔壁的國小...就開始....用擴音器的...開始活動了.. 假日有時國中生, 精力比較多, 不然..就是順應學校的活動, 不 是打鼓, 就是...吹號聲..(下午午睡時), 所以...我購屋條件裡就 多了這項, 我一定要距離學校600公尺~1公里以上..呵...給各位 參考.

回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.*

2003-06-21 14:09:15

謝謝！ 這可以支持我繼續雞婆了∼ 我想，或許是這個版上真的很多sales或仲介散播不實消息， 這個版給我的感覺，大家的「防衛心」滿強的， 稍有不一樣的想法就容易被懷疑是「敵方」！ 我常逛的許多網站都是一團和氣的呢！ （尤其是學校的BBS） 還是喜歡逛母校的BBS，一樣討論房地產，氣氛更好， 只是資訊當然不及這邊的多啦！ 我一直很喜歡杜甫的一段詩： 安得廣廈千萬間， 大庇天下寒士俱歡顏。 找房子的過程中，才深刻體認很想有個自己的窩的感覺。 也覺得，唯有無私地交換心得，幫助他人， 大家（包括我）才都能有很好的結果。 （雖然無關宗教，我也滿相信「因果」的） 咳咳！又多嘴了...

回覆者：eden 發表數：-17 IP：211.76.98.*

2003-06-21 02:43:43

megan 加油~ 我看了不少你的發文... 你不會是sales的... 倒是受惠良多了,keep on~ and thx!

回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.*

2003-06-20 23:48:06

真的很沮喪，每次都被人以為是仲介的... 可能我太雞婆了，只是好心勸一下稍微注意甚麼地方， 或是提供一下與仲介的接觸經驗，就會被懷疑... 如果我是仲介，也沒必要到新成屋的主題下講壞話吧！ 仲介是做二手屋業務的耶！ 您可以參考一下我的其他發言， 我是學土木工程的，是公共工程的設計工程師，三年經驗。 所以跟地震有關的發言可以看到我... 我找房子找了幾個月，新舊屋都看，中和永和新店都看， 因為家人的看屋經驗豐富，所以我們都很挑， 陽光四季我去看過，還看了兩次，當初看了也很喜歡， 我的文章中也有提到優點， 單價比較低，若計畫道路完成將方便很多。 我已經盡量很客觀地說了喔！ 但是瓦窯溝讓我不太放心， 因為我就是學土木、水利的... 你可以看過我對挑高夾層屋、山坡地、淹水區有關的發言。 它的地勢是較高沒錯，但是，我若走路出入， 一定要經過瓦窯溝，淹水時不就要游泳啦！ 其實當初銷售人員強調南山學園我也覺得疑惑， 所以前一陣子也在版上問過住在那邊的住戶， 相關文章您也可以參考。 也曾經有人問過，汐止那麼大，總有不淹水的地方吧！ 我也認為，即使不淹，但總要出入吧！ 所以，對我來說，陽光四季唯一的出入口 只有瓦窯溝那個方向的話， 淹水豈不就要游泳？ 還有，關於巷子是否曲折， 我是女生，租屋多年， 看房子第一個看的就是治安，是否有暗巷， 您或許不覺得「曲折」、「暗」，我猜您是男生， 對我來說，要走十分鐘的巷子，就算是曲折了， 而且旁邊不少低矮平房，晚上路燈似乎不太夠... 以前我住的地方巷口到家裡只需4分鐘， 家裡就擔心的要命！ 如果我有車，我不會怕，但我都是走路＋捷運，比較敏感。 住中和的朋友跟我說，捷運距離在7分鐘之內是最好！ ─────────────────── 如果稍微提醒一下可能要注意的地方， 都會被認為是仲介或是業務， 壓力真的太大了！ 那這樣誰趕提出缺點呢？

回覆者：tony 發表數：-17 IP：61.224.89.*

2003-06-20 23:24:34

哇 看來您挺內行的喔 下次有啥問題一定得上來請教請教您 不過 我對您的說法有幾點不太認同耶 我也去看過那裡 但是我發現他們工地的地勢較水溝對岸高蠻多的耶 還有啊 我就是從永安站過去的 邊問人邊找路邊找工地 哈 才不過十分鐘就到了 您說的實際上出入滿「曲折」的 巷子很小，除非開車，走別的路 好像蠻誇張的耶 寫到這裡 不免令我開始懷疑您是不是什麼仲介公司的人啊 如果是的話 那您太不老實了吧 上來騙我們這些菜鳥

回覆者：lu 發表數：-17 IP：218.160.215.*

2003-06-09 21:42:03

我買四季區預計七月中旬交屋有陽光區的芳鄰願意推荐嗎? 有設計裝潢公司願意自己 推荐的嗎? ,,謝謝,,

回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.*

2003-06-06 15:42:01

建議您用「全文檢索」可以看到以前的討論， 永安市場捷運站周邊，陽光四季的價位不算高， 所以也賣得不錯！ 我也去看過，但是我的感覺是， 旁邊的水溝（瓦窯溝）讓我怕怕的，感覺那邊的地勢頗低， 即使買高樓層，在「淹水區」內就不好脫手！ 還有，雖說是在永安市場站附近， 但實際上出入滿「曲折」的， 巷子很小，除非開車，走別的路，但聽說車位滿貴的。 之前的討論好像有住戶反映垃圾處理的問題， 我覺得對大樓社區來說這應該是滿重要的喔！ 這是我的感覺， 但客觀來說，社區的外觀看起來真的滿不錯的， 那個「計畫道路」若「真的」完成，也會方便很多！ 看您願不願賭就是了！

回覆者：阿弘 發表數：-17 IP：210.242.138.*

2003-06-06 14:59:36

我上禮拜問過 只剩57坪的了,真的賣的很好

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