| 北市房價抗跌路段比一比-轉 |
| 發表者：二雄 發表數：-17 IP：61.223.137.* | 2003-06-06 11:41:21 |
|
21世紀不動產根據臺北市主要行政區內具高抗跌性的區段統 |
|
| 回覆者：二雄 發表數：-17 IP：61.223.136.* | 2003-06-06 18:11:59 |
|
如何買到抗跌保值的房屋？根據力霸房屋不動產研究處觀察 研究，綜合歸納出14個房價不墜的保值指標，其中首要條件 就是地段，其次是可建地稀少，求過於供的區域、低密度的 純住宅區、附近有公園或綠地、具有景觀視野的住宅、位處 明星學區、社區管理健全、治安較佳處、建材講究並重視結 構安全者、優良建商興建的住宅及提供完善售後服務、住戶 中有名人進駐或居住附近、戶數單純且進駐率高於7成者、附 近有重大交通建設規劃通過、具有綠建築規劃概念產品。 「地段、地段、地段」是選購保值房屋的不二法門，通常優 質地段所代表的意義是生活機能強、交通很便利、大小環境 佳、治安狀況好，及公共設施全等多項條件。 其次可建地稀少，以台北市最為明顯，由於市區可建地相當 稀有，如在市區推案，只要產品規劃符合當地需求，馬上搶 購一空。根據大安區的店頭表示，有些購屋者認為進駐大安 區是身分地位的表徵，雖然該區中古屋屋齡多為20年以上， 但由於餘屋釋出數量並不多，因此只要有人委售，就一堆人 搶著要，在求過於供的情況下，房價自然保持不墜。 另外，純住宅區一直是良好居住條件的重要因素，因為住商 混合區，雖然可帶來生活便利，但有時會將環境帶來吵雜及 髒亂﹔公園綠地可提供住戶一個休憩活動空間，因此只要住 宅附近有公園綠地者，在房價上就有不錯的抗跌性。 至於景觀住宅往往比沒有景觀的住宅貴上1到2成，例如大直 重劃區鄰基隆河畔以及內湖擁有湖光山色。擁有管理委員會 也是房屋保值的不二法門，房屋的外觀及公設皆可因管理良 善而延長使用年限，雖然需要支付管理費，但管理健全的房 屋對於房價的維持總是利多於弊。而良好的治安狀況對於房 價、房屋建材也對房屋保值有正面助益，信譽佳的建設公司 所蓋的房子也有一定品質保證。 有名人進駐的房屋或居住附近，通常房價較具抗跌﹔社區型 住宅，如果戶數單純居住人口少，出入管理上較易掌控，對 生活品質較有保障﹔另外，交通狀況是決定房價一個相當重 要的因素，住宅週邊若有利多的交通建設規劃，房價就有越 高的抗跌性。 最後，「綠建築」概念就是希望居住者能安全、健康，因此 具備隔熱、省電、隔音、防潮、耐震、防火，以及具備垃圾 污染處理等多項功能。最後，民眾也可將有無停車位納入考 量。 力霸房屋不動產研究處分析優質的住宅除了外在的優雅環 境、綠色的景緻、良好的社區管理及住戶品質佳、便捷的交 通等因素外，更要有合宜的室內動線規劃，並配合鬧中取靜 的特點，既能滿足生活便利性，又能享受寧靜的住家品質， 因此一個保值的房屋，只要符合以上條件越多，保值的效果 就越佳。 |
|
| 回覆者：二雄 發表數：-17 IP：61.223.136.* | 2003-06-06 18:10:34 |
|
信義區 莊敬路松仁路往北 街道寬廣整齊、近華納威秀、緊鄰信義計劃區 信義計劃區:35-60萬,公寓:18萬,大樓:23-26 松德路 近信義計劃區、明星學區、近捷運站 中古:22萬 博愛國小 |
|
| 回覆者：竹子 發表數：-17 IP：219.90.56.* | 2003-06-06 13:51:36 |
|
二雄: 可否請教一下，以您的經驗位於八德路的房價是否也耐抗跌呢?? (大約在八德路三段左右) |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |