| 竹北文化中心旁 椰林 深耕 |
| 發表者：ben 發表數：-17 IP：61.216.122.* | 2003-06-05 21:03:39 |
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今天到文化中心旁的餐廳吃飯,發現有個接待中心進去參觀,有兩個產品在賣,一個是別墅一個 |
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| 回覆者：pp 發表數：-17 IP：61.230.171.* | 2003-07-03 16:48:37 |
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關於文化公園的地下停車場,我是忘記實際的數目,印象中汽車停車位約400多個,而機車停車 位約150~200個. |
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| 回覆者：路人 發表數：-17 IP：210.243.242.* | 2003-07-03 11:57:20 |
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那塊地並不屬於一期, 而是後來自地重劃, 適用二期法規, 之所以 不用退縮乃是因為面臨4米道路. 雖是自己的地, 但仍有建蔽率/容積率的限制, 它把二樓拉出露台 已經違反建蔽率規定(50% or 60%? 忘記了), 所以送審的建築藍圖 並沒有, 是等使用執照拿到後才再加蓋, 基本上是違建. 至於有否被拆的危險, 那就看您的造化, 如果有人去檢舉, 很有可 能被拆, 而這時候建傷勢不會管你的, 反正已經交屋, 它也拿到錢 了. 自己三思. 另外車庫外是4米路, 停車的方便性要考慮, 千萬別 相信建商說要認養公園, 那也只是前面一年的時間, 以後還是由政 府維護, 會變成什麼樣子還未定. |
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| 回覆者：quo 發表數：-17 IP：140.96.157.* | 2003-07-03 08:52:03 |
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補充一點, 耶林基地後方快完工的建案現在在推二期, 建案地 點在文化天尊旁, 有沒有人去看過, 回報一下價位及感覺? 目 前那附近好像就這二個公寓建案, 還有其它的嗎? |
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| 回覆者：quo 發表數：-17 IP：140.96.157.* | 2003-07-03 08:40:09 |
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你可參考一下圍起來的鐵皮, 靠建地的那一面, 有一塊告示版 釘著. 應該是地上公園, 地下停車場一層. 只是地下有多少停車 位不知. 而地上公園到底會長成如何, 目前我也不知. 只是聽說 會有個廣場, 像當初沒動工前那樣, 提供縣府辦活動. 根據我接 觸的sales說法, 會像大安公園那樣, 只是沒那麼大. 不過有活動 就會吵, 所以要看個人喜好了. |
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| 回覆者：ucc 發表數：-17 IP：61.216.120.* | 2003-07-03 07:54:41 |
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聽sales說工地旁用圍板圍者的大空地,是民俗公園正在施工,是真的嗎? 有誰瞭解它的規劃 及完工日期? |
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| 回覆者：tony 發表數：-17 IP：61.224.210.* | 2003-06-27 22:38:55 |
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謝謝你給我寶貴意件,可是我還是覺得由建商統一作個露台也不錯 除了車子有個停車空間外,而且整體外觀也整齊美觀多了 又多了一個花園,之前在附近看過前面空地有作圍牆 或搭採光罩 很凌亂,如價錢可在我預算範圍內 我還是會考慮 |
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| 回覆者：quo 發表數：-17 IP：140.96.157.* | 2003-06-26 09:05:32 |
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"車庫上方二次施工,規劃露台應該沒舍問題吧,就像大樓陽台 外推一樣,只要不妨礙別人就好了" 這個東西有一個問題, 那就是建商省掉了露台的容積率消耗, 既然少了這個部分的容積率, 它的可蓋面積就會增加, 計算坪 數時, 那個露台就只能算建築成本, 而不能合併在一般坪數計 算才對. 我對法令不熟, 但記得有一條是"若房屋有違建, 在移 轉時要先拆除, 否則不得移轉". 若這是真的, 那麼買的是幾百 萬的房子也就算了, 我只是覺得, 花上千萬元, 卻留下這個法律 漏洞, 將來恐怕會有人藉機要什麼"疏通費"的. 像二期有個建 案台大敦品, 它的中庭就是實在的畫在建築設計圖內. 買房子 這種大事我覺得儘量還是不要投機取巧的好! |
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| 回覆者：TONY 發表數：-17 IP：61.216.121.* | 2003-06-26 08:25:28 |
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當初我也有這疑問,經SALES解說大致明白,深耕2 兩面臨路 面臨15米路退縮4米面臨公園那一 排只有4米路 所以不需推縮,車庫上方二次施工,規劃露台應該沒舍問題吧,就像大樓陽台外推 一樣,只要不妨礙別人就好了,我比較喜歡獨立門戶,你是看哪一戶,我跟SALES談1300萬,SALES 說還是差太多哪已是我極限了 |
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| 回覆者：jj 發表數：-17 IP：211.21.191.* | 2003-06-26 07:46:22 |
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因為那不是二期, 是一期的地 深耕的透天位在光明九路, 函館的附近 |
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| 回覆者：Yaz 發表數：-17 IP：203.69.15.* | 2003-06-26 05:01:18 |
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我個人覺得只要建商用二次施工的方式，那就一定是不合法 的，不然為什麼建商要等使用執照下來之後才做？ |
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| 回覆者：園區人 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-06-26 02:58:16 |
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我問過sales 深耕二的一樓車庫及戶外往中庭的樓梯為二次施 工的(寬5.7m, 深5米) 建商只是一直說這地是你的 所以你有權 這樣做 不是違建 我聽聽覺得滿有問題的 目前竹北縣政二期的臨路透天都規定要退縮4.5m, 也沒有建 商外推的 但為什麼這個案子外推是合法的嗎? |
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| 回覆者：fff 發表數：-17 IP：61.61.45.* | 2003-06-25 19:19:59 |
| 裏面小姐態度很差,令我印象很差 | |
| 回覆者：quo 發表數：-17 IP：140.96.157.* | 2003-06-25 08:44:45 |
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一樓車庫的房子最好問清楚, 它的內部二樓中庭到底是合法容 積率計算, 還是二次施工的違建. 有很多建商為了增加容積率, 中庭都在建築設計圖上沒有, 等拿到使用執照再重新施工. 別 買了千萬豪宅, 才發現自己的房子有違建. 至於值不值得, 當初 我去看的時候, 我直接就說是不是賣1500萬, 因為一般的透天 如果地點沒問題, 大概都在80至100坪之間, 而其價錢也約略在 40至50坪公寓的二倍價錢多一點. 至於砍二百萬會不會過份? 那要看它臨的道路與附近的生活機能, 以及室內空間的規劃你 喜不喜歡. 有不喜歡的地方就砍些價錢. 以耶林為例, 至少它沒 有開挖地下車庫, 那和一樓車庫的成本就有差, 你可拿其它類 似的有地下車庫的案子比較一下. 如..至善園. |
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| 回覆者：園區人 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-06-25 02:40:05 |
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深耕二的別墅要賣1500萬上下 建坪約97坪 建材滿不錯的 外觀與深耕一滿像的 都是一貫 耶林建設的風格 一樓車庫 二樓客廳外有大露台 我看過其他椰林蓋過的房子 所以覺得還滿不錯的 有些房子已經蓋好幾年了 看起來還是滿搶眼的 不過深耕二的地點面對公園預定地 不曉得這個公園以後的規 劃 會不會像十三街上的竹類公園 有點亂七八糟 我覺得價格1250上下是合理的價位 砍兩百萬 不曉得會不會 太多了 |
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| 回覆者：quo 發表數：-17 IP：211.74.72.* | 2003-06-22 11:00:31 |
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要一千多萬的透天, 有幾個菜鳥工程師買得起? 自然沒有討論 的動力. 有錢又有閒的工程師應該不多吧! |
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