| 仲介---抽幾成 |
| 發表者：suhui 發表數：-17 IP：218.166.80.* | 2003-06-02 13:37:06 |
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如果跟仲介房屋買房子,仲介是抽幾成呢? |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-06-06 23:43:50 |
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哈囉！ 另一篇也是您提出來的嗎？ 我有回覆在上面， 但可否請您將21世紀的理由告訴我呢？ 我滿想知道仲介的說法， 心裡有個底，以後若遇到才知道如何應付！ |
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| 回覆者：hankhanktz 發表數：-17 IP：203.73.254.* | 2003-06-06 18:19:48 |
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21世紀有一條說：委託人□同意□不同意 於簽定買賣契約時選擇 使用買賣價金履約保証。 21世紀叫我在□不同意這一欄打勾，請問這對賣方來說是有利還 是不利？ 在此先謝謝大家的意件！ |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-06-03 20:09:47 |
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哇...我只知道台北的... （這是新竹的吧？） 沒辦法提供我碰過的仲介資訊啦！ 只能祝妳順利囉！ 別忘了！ 要簽字的地方一定要慎重！ 以前，包括租房子，契約看也不看就簽名， 後來，因為有個同事是念法律的， 常常與她聊天，耳濡目染之下，對這方面變的慎重很多。 她告誡我，只要是「簽了名」， 就是表示，「這上面的我都答應」， 這樣以後就很難翻身了...所以囉！簽名要小心... 版上很多問題，都是跟「審閱期」有關， 大家都放棄了修改契約的權利， 事後才發現問題。 看條文的時候，有問題可以提出來在版上， 幫助自己，也是讓大家學習囉！ |
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| 回覆者：ann 發表數：-17 IP：203.217.124.* | 2003-06-03 19:33:19 |
| 謝謝您 讓我有概念 希望能賣的出去 ps大有可為 | |
| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-06-03 15:20:26 |
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不好意思我因為還沒賣過房子， 賣方部分的訊息只能提供我所瞭解的， 讓您可以參考參考，不過還是要多問問唷！ 至於預售屋...我不太清楚與成屋多需注意的地方喔！ 首先，簽約之前我們都有一定時間的審閱期， 通常合約內的一開始也會有聲明： 賣方已「充分瞭解」， 因此「審閱期」一定要跟仲介堅持！非常重要！ 我第一次簽斡旋金合約的時候就是沒有注意， 傻傻簽，後來發現那家的合約竟有很多不合理的地方。 所以，建議您先跟對方要求把契約帶回家審閱， 逐條瞭解，可以上往找下面兩種文件來比較： 內政部地政司的範本 與 信義房屋公布的版本 （若您需要，可以在版上說聲，我可以e-mail給妳） 內政部範本太理想，通常仲介不會完全採用， 但基本精神一定不能違反。 信義房屋版本不一定好，但反正當作參考。 不合理的地方就要求刪除， 只要您站得住腳，仲介通常會答應， 前提是不要讓仲介覺得你非找他們不可， 讓他們覺得你正在多方比較，誰有利就選誰。 至於找哪家仲介，各有好壞處吧！ 我囉唆一點，講一點我的經驗好了！ 信義、永慶等直營系統： 訊息較公開，資料也較透明，所以4％的仲介費是固定的了！ 他們講話比較不會太天花亂墜，（這是我遇到的） 所以您的房子可能也不會讓他們講到「天價」 缺點：不會很大力的吹捧您的房子，所以可能賣的不會很好 優點：我想信義與永慶的買方應該滿多的， 或許機會也較多，我個人覺得也比較可靠。 有人可能會抗議，信義、永慶的糾紛仍時有所聞， 但我還是覺得， 小加盟店說倒就倒，有糾紛就宣布破產、關店的話， 更不可靠。 有總公司的，即使打官司也有對象，賠錢也陪得起。 加盟體系的： 我遇過的加盟仲介都很厲害喔！ 每間房子都被吹捧的很棒，價錢也都很死！ 因為加盟的仲介業務抽成數較高， 所以他們會盡量維護您的價錢， 但也有可能因此損失些買方喔！ 不過加盟的有時位了爭取客戶，說不定仲介費可以殺！ 一般的說法是， 直營系統的品質較統一， 加盟的比較需要看運氣囉！ 您的房子在那邊？ 如果剛好有我接觸過的仲介，說不定還可以給意見！ 囉哩囉唆寫了一堆，希望不會讓妳更迷糊... |
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| 回覆者：ann 發表數：-17 IP：203.217.124.* | 2003-06-03 01:01:37 |
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megan 您所說的都是指買方 那賣方呢? 我打算將房子讓仲介賣 那身為賣方的我要注意哪些事呢 例如簽約之類的 希望能盡快收到眾前輩的答覆 因為明天要簽約了 謝謝 ps我的房子是預售屋 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-06-02 15:48:44 |
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您可能寫錯囉！應該是抽2％吧！二成是20％耶！ 我之前問過幾家， 信義是1％， 中信、太平洋、住商：1％∼2％ 直營的抽成數固定，都公開的， 加盟的就要看你的功力了。 我當初遇到的中信加盟， 因為很喜歡那房子，被仲介看準很想買， 她知道2％我也會答應，就不願意降， 但我後來裝作新客戶打電話到那家店， 店長跟我說可以講，可以降到1％， 所以加盟的就是這樣， 不要表現得很喜歡某個案子， 先跟他們說清楚只願意給1％， 通常他們會答應。 我覺得1％與2％差別滿多的喔！ 對了！還要堅持一定要分段付款， 以信義為例，簽約70％、交屋30％， 他們才不會收了錢愛理不理。 至於哪家仲介好， 怕寫了有人覺得打廣告，或懷疑我是哪家的， 我寫出我的交易經驗， 但要強調，老鼠屎的存在一定會有， 還是要自己練就「看人」的本領！ 信義： 因為以前一個朋友推薦，所以我有找這家， 他們的交易流程與相關契約文件很清楚的掛在網站上， 比較透明，我覺得可以先做功課。 目前遇到的業務也都還好，但都還沒進入斡旋階段， 所以也還不確定， 不過他們的不動產說明書比我看過的另一家好， 但還是要強調，還是會有老鼠屎！ 永慶： 服務態度還不錯，不過我覺得案件不是很多， 還沒有進入斡旋階段，所以不曉得接下來的服務品質。 太平洋（加盟的）： 太平洋有分加盟與直營，會不一樣， 我遇過加盟的，覺得...呵呵！太會講話囉！ 每間房屋都被講得很棒，我不太喜歡這樣。 中信（加盟）： 我覺得是這家加盟店的問題，品質不好， 給我的不動產說明書品質不好，也沒有現況說明書， 害我差點買到事故屋。 也就是這家，店長說1％，偏偏這仲介很堅持2％， 就是看準我很喜歡這間房子， 很不服氣，不過後來幸好退斡，沒有繼續交易。 無論找哪一家， 一定自己要先做功課，買本書看看，上網查詢都可。 不要相信仲介說的所有東西... 有點囉唆... 不過這很重要喔！ 有問題可以再問我。 |
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