實在看不下去了...

以下文章係「台灣法律網」--王偉先生--所寫，
已取得此網站之同意，轉載此文章。
文中「交易價金履約保證制度」
即仲介採用之「履約保證制度」。
（當然若名實相符會更好）


由於我國不動產成立要件採登記主義，

而產權移轉牽涉到契稅、增值稅單之核

備，故費時較長，一般而言，若出賣人

以一般稅率申報，需時七日至十日左右

；惟若以自用優惠稅率申報，則需時三

週至一個月，故產權移轉期間買賣標的

物因出賣人向法院取得假扣押裁定，而

執行查封之案件不勝枚舉，若出賣人願

出面理清，則不影響買賣契約之履行，

設若出賣人避不見面，甚致逃逸無蹤，

則買受人雖可依法訴請損害賠償，但卻

無法取回已付出之款項，亦屬無實益。

邇來為數頗多之房屋公司有鑑於此，遂

與特定之銀行配合辦理交易價金履約保

證業務，用資防杜前揭情事之發生。

　　
所謂交易價金履約保證，係指原本買方

依契約條款之約定而支付於賣方之價款

，暫由特定銀行代為保管，嗣該房地產

權順利移轉於買方名下時，該特定銀行

乃將所保管之價金悉數交付給賣方。若

該房地於產權移轉期間發生如本案之情

形，或其他可歸責於賣方之事由，致無

法讓買方順利取得產權者，則將買方已

支付之款項全數退回買受人，如此將不

致造成受方之損害。